Nachtigalstr. / Nachtigalstraße in 30173 Hannover

Straßenprofil

Nachtigalstraße in Hannover

Die Straße Nachtigalstraße liegt in Hannover im Bereich Südstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30173 zugeordnet. Ortsteilbezug: Südstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 37 6,7 km, A 2 7,7 km, A 7 8,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nachtigalstraße in Hannover im Bereich Südstadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 370 m, weiterführend 188 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 397 m, Regionalbahn 2,4 km, Stadtbahn 709 m, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 37 / AS Hannover-Misburg 6,7 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule370 mGrundschule Tiefenriede
  • Weiterführende Schule188 mIGS Südstadt
  • Kita24 mEv.-luth. Kindertagesstätte Athanasius
  • Bus166 mHannover Heinrich-Heine-Straße, ca. 146 Abfahrten werktags
  • S-Bahn397 mHannover Bahnhof Bismarckstraße, ca. 1.017 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmDIAKOVERE Friederikenstift
  • Fernstraße7,5 km15.224 Kfz/Tag
  • A 376,7 kmA 37 / AS Hannover-Misburg
  • A 27,7 kmA 2 / AS Hannover-Bothfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium496 mSt.-Ursula-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule188 mIGS Südstadt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule575 mGrund-, Haupt- und Realschule Südstadtschule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,4 kmBBS 21 Reg. Hannover, Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule887 mSchule auf der Bult, FöS ES · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 370 m, weiterführend 188 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 397 m, Regionalbahn 2,4 km, Stadtbahn 709 m, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 307 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NachtigalstraßeHannover
Grundschule370 m

Grundschule Tiefenriede

Kita24 m

Ev.-luth. Kindertagesstätte Athanasius

Bus166 m

Hannover Heinrich-Heine-Straße, ca. 146 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 397 m, Regionalbahn 2,4 km, Stadtbahn 709 m

Klinik / Notfall3,0 km

DIAKOVERE Friederikenstift

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 377,5 km

15.224 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 384 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 307 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WucherpfennigAn der Weide 15 30173 Hannover
    Lebensmittel · 384 mQuelle
  • LidlLidlSpielhagenstr. 20 30173 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 493 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLindemannallee 21 30173 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 609 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 30171 Hannover, Tiestestr. 2Tiestestr. 2 30171 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 748 mQuelle
  • PENNYPenny Döhrener PlatzLandwehrstrasse 91 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hannover-MitteRundestraße 5 30161 Hannover
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Weide 14 30173 Hannover
    Drogerie · 307 mQuelle
  • RossmannHannover, 30173, Hildesheimer Str. 98Hildesheimer Str. 98 30173 Hannover
    Drogerie · 762 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
    Tierbedarf · 336 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 122 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 152 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 11 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 96 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • so,so&so KioskbetriebeStresemannallee 2 30173 Hannover
    Kiosk / Convenience · 122 mOSM
  • Bäckerei Steh-Café im BacksteinhausBertha-von-Suttner-Platz 8 30173 Hannover
    Bäckerei · 126 mOSM
  • Hol'abTiestestraße 2 30171 Hannover
    Getränkemarkt · 744 mOSM
  • Wurst-BasarHildesheimer Straße
    Metzgerei · 760 mOSM
  • Obst/GemüseKirchröder Straße 30625 Hannover
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eis-Bertha GmbHBertha-von-Suttner-Platz 16 30173 Hannover
    Eisdiele · 152 mOSM
  • IlionWredestraße 1 30173 Hannover
    Restaurant · 205 mOSM
  • Veraci
    Imbiss / Fast Food · 243 mOSM
  • Früher VogelAltenbekener Damm 11 30173 Hannover
    Café · 284 mOSM
  • Rebe - Wein und BrotRehbergstraße 1 30173 Hannover
    Bar / Kneipe / Biergarten · 447 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 11 mOSM
  • Heinrich-Heine-Straße
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 126 mOSM
  • Judo Sport Club
    Sportzentrum · 237 mOSM
  • Oesterleyplatz (Pétanque)
    Park · 720 mOSM
  • Stadtfriedhof Engesohde
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobilBertha-von-Suttner-Platz 30173 Hannover
    Carsharing · 94 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortBertha-von-Suttner-Platz 1A 30173 Hannover
    Fahrradverleih · 275 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat SüdstadtAlbert-Niemann-Straße 10/11 30171 Hannover
    Polizei · 672 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 3
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover
    Glascontainer · 96 mOSM
  • Wertstoffhof SüdstadtTiestestraße 10 30171 Hannover
    Recyclingcontainer · 698 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 220 €/m² in 171 m; Wohnbaufläche 800 €/m² in 266 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Suedstadt-Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30173

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nachtigalstraße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nachtigalstraße
AbkürzungNachtigalstr.
Postleitzahl30173
OrtHannover
OrtsteilSüdstadt
Breitengrad52.359035
Längengrad9.762782
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR