Napoleondamm in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Napoleondamm in Emsbüren

Die Straße Napoleondamm liegt in Emsbüren im Bereich Leschede. Sie ist den Postleitzahlgebieten 48488, 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leschede, Mehringen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,3 km, A 30 5,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Napoleondamm in Emsbüren im Bereich Leschede erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 12,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 5,3 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Waldschule Leschede
  • Weiterführende Schule1,8 kmHauptschule Emsbüren
  • Kita1,2 kmSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus398 mEmsbüren, Mehringer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,8 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmMathias-Spital
  • Fernstraße5,5 km41.641 Kfz/Tag
  • A 315,3 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 305,3 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,7 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,8 kmHauptschule Emsbüren · Hauptschule
  • Berufliche Schule12,2 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule15,0 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10088,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 398 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 12,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NapoleondammEmsbüren
Grundschule1,9 km

Grundschule Waldschule Leschede

Kita1,2 km

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus398 m

Emsbüren, Mehringer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 12,5 km

Klinik / Notfall14,3 km

Mathias-Spital

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,5 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleMundersumer Straße 6 49811 Lingen-Bramsche
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 844 mnächste lokale Versorgung
  • Café 509 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 656 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 374 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 844 mOSM
  • Bäckerei KorteBahnhofstraße 74 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Enkings Mühlencafé
    Café · 509 mOSM
  • Gaststätte zur MühleMühlenstraße 14 48488 Emsbüren
    Restaurant · 737 mOSM
  • Gasthof BrelohBahnhofstraße 85 48488 Emsbüren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Capri Grill Imbiss Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 656 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 817 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Evangellisch-Lutherische Kirchengemeinde Emsbüren-Salzbergen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 374 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 375 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Emsbüren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 6: 3, Nr. 7: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 281/123.269 m²Napoleondamm 1 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/916.873 m²Napoleondamm 2 · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/4104 m²Napoleondamm 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/14887 m²Napoleondamm 5 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/66.027 m²Napoleondamm 6 · 7,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/311 m²Napoleondamm 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/438 m²Napoleondamm 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5451.319 m²Napoleondamm 7 · 18,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 557378 m²Napoleondamm 7 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/83.528 m²Napoleondamm 9 · 5,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/23.233 m²Napoleondamm 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 179/63.524 m²Napoleondamm 10 · 9,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175/61.621 m²Napoleondamm 11 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175/81.520 m²Napoleondamm 11 · 2,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 175/32.469 m²Napoleondamm 12 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/261.080 m²Napoleondamm 13 · 16,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/31384 m²Napoleondamm 13 · 11,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/414.999 m²Napoleondamm 14 · 2,5 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 12/4939 m²Napoleondamm 15 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/10101 m²Napoleondamm 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 13/34.747 m²Napoleondamm 16 · 12,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 20/61.657 m²Napoleondamm 18 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/135.000 m²Napoleondamm 19 · 18,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 20/111.656 m²Napoleondamm 19A · 27,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 101/101 m²Napoleondamm 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 101/13483 m²Napoleondamm 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Napoleondamm in Emsbüren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Napoleondamm
NameNapoleondamm
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilLeschede
Breitengrad52.387836
Längengrad7.316211
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Napoleondamm