Nassauer Str. / Nassauer Straße in 65817 Eppstein

Straßenprofil

Nassauer Straße in Eppstein

Die Straße Nassauer Straße liegt in Eppstein im Bereich Niederjosbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65817 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederjosbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,3 km, A 66 11,0 km, A 671 14,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nassauer Straße in Eppstein im Bereich Niederjosbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 621 m, Regionalbahn 621 m, Tram 15,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,73 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.272 EUR/Ew., Einzelhandel 10.068 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -244 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,3 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 815 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmComenius-Schule
  • Weiterführende Schule2,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Kita205 mDRK-Kindertagesstätte "Eppsteiner Zwergenburg"
  • Bus185 mEppstein-Niederjosbach Eppsteiner Straße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn621 mEppstein-Niederjosbach Bahnhof, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn621 mEppstein-Niederjosbach Bahnhof, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,6 km9.577 Kfz/Tag
  • A 32,3 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6611,0 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule9,8 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule3,0 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDaisbachwiesen bei Bremthal, Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal, Hangwälder und Felsfluren am Kaisertempel/Martinswand b. Eppstein · 12,1 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Wiesbaden · 1,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 213 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Hangwälder und Felsfluren am Kaisertempel/Martinswand b. Eppstein; Krebsbachtal bei Ruppertshain; NSG Daisbachwiesen bei Bremthal; Rossert-Hainkopf-Dachsbau; Wald östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 185 m, S-Bahn 621 m, Regionalbahn 621 m, Tram 15,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.272 EUR/Ew., Einzelhandel 10.068 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur91/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,3 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-244 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +86
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 815 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Schulen72/100Grundschule 1,0 km, weiterführend 2,6 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 10,1 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nassauer StraßeEppstein
Grundschule1,0 km

Comenius-Schule

Kita205 m

DRK-Kindertagesstätte "Eppsteiner Zwergenburg"

Bus185 m

Eppstein-Niederjosbach Eppsteiner Straße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 185 m, S-Bahn 621 m, Regionalbahn 621 m, Tram 15,3 km

Klinik / Notfall11,3 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,6 km

9.577 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 130 65817 Eppstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA BaßlerStaufenstraße 8 65817 Eppstein
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61462 Königstein-Schneidhain, Wiesbadener Str. 220Wiesbadener Str. 220 61462 Königstein-Schneidhain
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • RossmannKelkheim, 65779, Wilhelm-Dichmann-Str. 2-4Wilhelm-Dichmann-Str. 2-4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 341 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 239 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 302 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heck
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • alldrink
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • CAN Textilpflege, Änderungsschneiderei, Kiosk & LottoHauptstraße 97.1 65817 Eppstein
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Fleischerei Rücker
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KastanienhofZum Zimmerplatz 1 65817 Eppstein
    Restaurant · 341 mOSM
  • Kastanienhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 358 mOSM
  • Little Kids Town65817
    Café · 1,7 kmOSM
  • Bremthaler Imbiss-TreffValterweg 30 65817
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportarena Lochberg
    Sportplatz · 239 mOSM
  • Piratenspielplatz
    Spielplatz · 340 mOSM
  • Friedhof Niederjosbach
    Friedhof · 632 mOSM
  • Comenius-Halle
    Sportzentrum · 984 mOSM
  • Skulpturenpark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederjosbachKirchgasse 4 65817 Eppstein
    Feuerwehr · 321 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 302 mOSM
  • Abwasserreinigungsanlage Niedernhausen
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Wertstoffhof Niedernhausen
    Glascontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.301 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 35 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 35 m; Nutzungsart SPO 46 €/m² in 151 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eppstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 13: 3

Flurstück 568686 m²Nassauer Straße 1 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537/1590 m²Nassauer Straße 2 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566681 m²Nassauer Straße 3 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538368 m²Nassauer Straße 4 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565784 m²Nassauer Straße 5 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539356 m²Nassauer Straße 6 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563553 m²Nassauer Straße 7 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540346 m²Nassauer Straße 8 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562592 m²Nassauer Straße 9 · 29,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 541442 m²Nassauer Straße 10 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118/377 m²Nassauer Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 561592 m²Nassauer Straße 11 · 26,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542/1262 m²Nassauer Straße 12 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542/2175 m²Nassauer Straße 12a · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560/1592 m²Nassauer Straße 13 · 38,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560/20 m²Nassauer Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 560/376 m²Nassauer Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543335 m²Nassauer Straße 14 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559592 m²Nassauer Straße 15 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544334 m²Nassauer Straße 16 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 558592 m²Nassauer Straße 17 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545/1175 m²Nassauer Straße 18 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545/2260 m²Nassauer Straße 18a · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 557592 m²Nassauer Straße 19 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546439 m²Nassauer Straße 20 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 556601 m²Nassauer Straße 21 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547342 m²Nassauer Straße 22 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548347 m²Nassauer Straße 24 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549460 m²Nassauer Straße 26 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550468 m²Nassauer Straße 28 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551364 m²Nassauer Straße 30 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552369 m²Nassauer Straße 32 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553374 m²Nassauer Straße 34 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554618 m²Nassauer Straße 36 · 30,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65817

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nassauer Straße in Eppstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nassauer Straße
AbkürzungNassauer Str.
Postleitzahl65817
OrtEppstein
OrtsteilNiederjosbach
Breitengrad50.154854
Längengrad8.354666
Vorwahl06198
TelefonnetzEppstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeEppstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.272 EUR/Ew.BBSR INKAR