Neckarstr. / Neckarstraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Neckarstraße in Rottweil

Die Straße Neckarstraße liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,4 km, A 864 18,3 km, A 98 42,4 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neckarstraße in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 341 m, weiterführend 584 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 300 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 585 m, Fernzug 585 m, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 5,4 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule341 mRömerschule Grundschule
  • Weiterführende Schule584 mFreie Waldorfschule Rottweil
  • Kita228 mEvang. Kindergarten
  • Bus300 mRottweil Lehrstraße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,4 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn585 mRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße4,4 km15.398 Kfz/Tag
  • A 815,4 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86418,3 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule103,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule108,3 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 341 m, weiterführend 584 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 300 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 585 m, Fernzug 585 m, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 851 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 15.398 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeckarstraßeRottweil
Grundschule341 m

Römerschule Grundschule

Kita228 m

Evang. Kindergarten

Bus/Rufbus300 m

Rottweil Lehrstraße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 300 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 585 m, Fernzug 585 m

Klinik / Notfall2,4 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 274,4 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 851 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 851 mQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 244 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 295 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 246 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 282 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei GeigerKönigstraße 67 78628 Rottweil
    Bäckerei · 244 mOSM
  • Kiosk Heine
    Kiosk / Convenience · 583 mOSM
  • Metzgerei Meier
    Metzgerei · 608 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 927 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Bruno
    Restaurant · 295 mOSM
  • Pizzaservice Vesuvio
    Imbiss / Fast Food · 399 mOSM
  • Reno - Casino Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 434 mOSM
  • StorzStadionstraße 11 78628 Rottweil
    Café · 829 mOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Karolingeerweg
    Spielplatz · 246 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 248 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 303 mOSM
  • Park
    Park · 647 mOSM
  • Schwarzwald Darts e.V.Königsberger Straße 3/1 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 735 mOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil Löschzug Altstadt
    Feuerwehr · 400 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 282 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 658 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neckarstraße, 78628 Rottweil
Position: 48.160183, 8.642786

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 26: 2

Flurstück 652/71.083 m²Neckarstraße 2 · 31,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 652/8457 m²Neckarstraße 6 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 652/9320 m²Neckarstraße 6/1 · 46,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 652/3443 m²Neckarstraße 8 · 24,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 634/5574 m²Neckarstraße 15 · 13,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 642/3410 m²Neckarstraße 16 · 39,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 640/0869 m²Neckarstraße 18 · 11,0 % bebautNutzung: 41008Flurstück 640/1649 m²Neckarstraße 20 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 637/2587 m²Neckarstraße 22 · 17,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 634/3961 m²Neckarstraße 23 · 17,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 634/6283 m²Neckarstraße 25 · 36,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 595/11256 m²Neckarstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 637/11.394 m²Neckarstraße 26 · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 634/1653 m²Neckarstraße 27 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 597/41.333 m²Neckarstraße 28 · 0,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 597/0439 m²Neckarstraße 35 · 23,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 597/21.989 m²Neckarstraße 50 · 13,8 % bebautNutzung: 41008Flurstück 559/4670 m²Neckarstraße 51 · 28,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/31290 m²Neckarstraße 52 · 29,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 559/2418 m²Neckarstraße 53 · 21,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/30133 m²Neckarstraße 54 · 46,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 559/5236 m²Neckarstraße 55 · 19,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 596/29234 m²Neckarstraße 56 · 30,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/28258 m²Neckarstraße 58 · 26,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/27369 m²Neckarstraße 60 · 18,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/26204 m²Neckarstraße 62 · 34,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/25139 m²Neckarstraße 64 · 44,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/24215 m²Neckarstraße 66 · 29,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/23204 m²Neckarstraße 68 · 34,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/22385 m²Neckarstraße 70 · 18,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/21255 m²Neckarstraße 72 · 27,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/20125 m²Neckarstraße 74 · 49,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/19437 m²Neckarstraße 76 · 16,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/10216 m²Neckarstraße 78 · 32,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/9211 m²Neckarstraße 80 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/8211 m²Neckarstraße 82 · 32,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/7338 m²Neckarstraße 84 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/50277 m²Neckarstraße 86 · 31,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/51238 m²Neckarstraße 88 · 34,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/52238 m²Neckarstraße 90 · 34,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 596/4645 m²Neckarstraße 92 · 13,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 592/014.215 m²Neckarstraße 100 · 11,3 % bebautNutzung: 41007Flurstück 591/1894 m²Neckarstraße 102 · 17,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 591/21.140 m²Neckarstraße 104 · 12,4 % bebautNutzung: 41002

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neckarstraße in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neckarstraße
AbkürzungNeckarstr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.160183
Längengrad8.642786
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR