Neidinger Str. / Neidinger Straße in 88631 Beuron

Straßenprofil

Neidinger Straße in Beuron

Die Straße Neidinger Straße liegt in Beuron im Bereich Hausen im Tal. Sie ist den Postleitzahlgebieten 88631, 88631 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen im Tal, Neidingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 28,3 km, A 81 33,0 km, A 864 35,5 km Luftlinie
  • Breitband54,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neidinger Straße in Beuron im Bereich Hausen im Tal erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 23,2 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 12,1 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 17,7 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 11,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.487 EUR/Ew., Steuerkraft 854 EUR/Ew., Einzelhandel 8.173 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 28,3 km
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 13,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,9 km, 6.773 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 73,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmNachbarschaftsgrundschule Schwenningen
  • Weiterführende Schule3,2 kmSchulzentrum Stetten a. k. M. Gemeinschaftsschule
  • Kita3,1 kmKatholischer Kindergarten St. Nikolaus
  • Bus189 mNeidingen, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmHausen i.T. Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmSRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen
  • Fernstraße10,9 km6.773 Kfz/Tag
  • A 9828,3 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8133,0 kmA 81 / AS Engen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal, Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen · 51,4 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 56,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBäratal, Donautal mit Bära- und Lippachtal · 69,1 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,9 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Simonstal (Naturschutzgebiet, 2,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen; Wiesen bei Schwenningen | Landschaftsschutzgebiet: Bäratal; Donautal mit Bära- und Lippachtal; Donau- und Schmeiental; Feldmarkung Irndorf | Naturpark: Obere Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 189 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 23,2 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,9 km, 6.773 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo +0
  • Verkehrssicherheit38/10013,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 35,5 Min.
  • Alltagsversorgung46/100Supermarkt 12,1 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 17,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neidinger StraßeBeuron
Grundschule4,8 km

Nachbarschaftsgrundschule Schwenningen

Kita3,1 km

Katholischer Kindergarten St. Nikolaus

Bus189 m

Neidingen, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 23,2 km

Klinik / Notfall12,4 km

SRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen

Lebensmittel12,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3210,9 km

6.773 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 72510 Stetten am kalten Markt, Friedenstr. 3Friedenstr. 3 72510 Stetten am kalten Markt
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMALagerstraße+6 72510 Stetten+am+kalten+Markt
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am NaturfreibadLindenstrasse 28 72474 Winterlingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 344 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 865 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 55 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Auskunftsstelle Campingplatz Wagenburg
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Heissen Bäck
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Netto Getränke-DiscountFriedenstraße 3 72510 Stetten am kalten Markt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei Becker zum EngelLagerstraße 2 72510 Stetten am kalten Markt
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Markthalle Stetten
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Fallhütte
    Imbiss / Fast Food · 344 mOSM
  • FallhütteFallstraße 17/1 88631 Beuron
    Restaurant · 346 mOSM
  • Cafe Auszeit
    Café · 2,5 kmOSM
  • Donautal TouristikKreenheinstetter Straße 11 88631 Beuron
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 865 mOSM
  • Park
    Park · 873 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Tennishalle
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Center DonautalTalhof 2 88631 Beuron
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Hausen im Tal
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiposten StettenSchlosshof 3 72510 Stetten am kalten Markt
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 55 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis96,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.487 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neidinger Straße, 88631 Beuron
Position: 48.094280, 9.060192

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88631

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neidinger Straße in Beuron

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neidinger Straße
AbkürzungNeidinger Str.
Postleitzahl88631
OrtBeuron
OrtsteilHausen im Tal
Breitengrad48.09428
Längengrad9.060192
Vorwahl07466, 07570, 07579
TelefonnetzBeuron, Sigmaringen-Gutenstein, Schwenningen Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
GemeindeBeuron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft854 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Neidinger Straße