Neuhof in 21720 Guderhandviertel

Straßenprofil

Neuhof in Guderhandviertel

Die Straße Neuhof liegt in Guderhandviertel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21720 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04142, 04163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 1,1 km, A 1 19,7 km, A 7 20,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuhof in Guderhandviertel erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,36 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.437 EUR/Ew., Steuerkraft 1.172 EUR/Ew., Einzelhandel 8.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Horneburg 1,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Guderhandviertel
  • Weiterführende Schule2,4 kmOberschule Horneburg
  • Kita2,5 kmAWO Kindertagesstätte HoKi
  • Bus256 mNeuenkirchen, Umdeich, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße2,7 km22.594 Kfz/Tag
  • A 261,1 kmA 26 / AS Horneburg
  • A 119,7 kmA 1 / AS Hollenstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmGymnasium Halepaghen-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmIGS Buxtehude · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmOberschule Horneburg · Oberschule
  • Berufliche Schule7,9 kmBBS Buxtehude · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,7 kmFörderschule Ottenbeck, Förderschule für Geistige Entwicklung, Stade · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Geestrand von Stade bis Horneburg (Landschaftsschutzgebiet, 2,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aueniederung und Nebentäler (Naturschutzgebiet, 3,39 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 256 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +46
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 22.594 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1000,0 % Wald, 5,6 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuhofGuderhandviertel
Grundschule1,1 km

Grundschule Guderhandviertel

Kita2,5 km

AWO Kindertagesstätte HoKi

Bus/Rufbus256 m

Neuenkirchen, Umdeich, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 23,8 km

Klinik / Notfall13,1 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 262,7 km

22.594 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA DrewesAuedamm 3 21640 Horneburg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21640 Horneburg, Otto-Balzer-Str. 2Otto-Balzer-Str. 2 21640 Horneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Poggenpohl 3 21640 Horneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • LidlLidlCuxhavener Str. 183 21614 Buxtehude
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny JorkWesterjork 42 21635 Jork
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHorneburg, 21640, Burggraben 1Burggraben 1 21640 Horneburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am BuschteichAm Buschteich 25 21739 Dollern
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBreite Straße 4 21614 Buxtehude
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BuxtehudeHarburger Straße 36 21614 Buxtehude
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 457 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 321 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 446 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • von Bargen21640
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Hol'abAm Poggenpohl 1 21640 Horneburg
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Obsthof CordesBergfried 9 21720 Steinkirchen
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM
  • Fleischerei Bartsch
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Obstparadies SchubackWesterjork 81 21635 Jork
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Schmedtjes
    Bar / Kneipe / Biergarten · 457 mOSM
  • Morea21640
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Eiscafe Dante Horneburg
    Café · 2,1 kmOSM
  • Hot Wheels Pizza
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafe Piccola VeneziaAltländer Markt 2 21635 Jork
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 321 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 537 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 561 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportzentrum · 613 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 629 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer e.V.
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • BIKE-STATION-DOLLERNAltländer Straße 19 Dollern
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr NeuenkirchenDorfstraße 56a 21640 Neuenkirchen
    Feuerwehr · 538 mOSM
  • Polizeistation HorneburgBleiche 5 21640 Horneburg
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz e.V.
    Recyclingcontainer · 446 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Kläranlage Steinkirchen-Wetterndorf
    Kläranlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.437 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart EGA 4 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 36 €/m² in 57 m; gemischte Baufläche 125 €/m² in 103 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.437 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LÜ - GUD - M - Guderhandv. / Bergfried, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 108: 2, Nr. 109: 2, Nr. 114: 2

Flurstück 54221 m²Neuhof 99 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/2251 m²Neuhof 99A · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229/71.211 m²Neuhof 100 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229/820.582 m²Neuhof 100C · 11,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 59/31.318 m²Neuhof 102 · 6,9 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 105/212.582 m²Neuhof 103 · 12,3 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 60/42.235 m²Neuhof 105 · 5,9 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 60/62.812 m²Neuhof 105A · 7,3 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 96/164.082 m²Neuhof 106 · 5,7 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 96/91.094 m²Neuhof 107 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/7293 m²Neuhof 108 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 238/621.131 m²Neuhof 108 · 11,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 239/444 m²Neuhof 109 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 239/84.413 m²Neuhof 109 · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/6700 m²Neuhof 109A · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/27.938 m²Neuhof 110 · 3,9 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 85/12723 m²Neuhof 111 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/51.782 m²Neuhof 111A · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/41.815 m²Neuhof 111B · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/417.559 m²Neuhof 112 · 2,3 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 243/58.339 m²Neuhof 114 · 0,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 290/2790 m²Neuhof 114 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrabenFlurstück 243/4500 m²Neuhof 114A · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/71.121 m²Neuhof 115A · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/191.087 m²Neuhof 116 · 33,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 247/7713 m²Neuhof 116A · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/8666 m²Neuhof 116B · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/13536 m²Neuhof 116C · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/143.906 m²Neuhof 116D · 13,2 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 248/31.200 m²Neuhof 117 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35790 m²Neuhof 117A · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.001 m²Neuhof 117B · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.000 m²Neuhof 117C · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/5921 m²Neuhof 118 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34820 m²Neuhof 118A · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33663 m²Neuhof 118B · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/6844 m²Neuhof 119 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/7735 m²Neuhof 120 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/8789 m²Neuhof 121 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/12795 m²Neuhof 122 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/11768 m²Neuhof 123 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/10893 m²Neuhof 124 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/14908 m²Neuhof 125 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/15739 m²Neuhof 126 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/16831 m²Neuhof 127 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/17998 m²Neuhof 128 · 23,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21720

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuhof in Guderhandviertel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert165 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuhof
NameNeuhof
Postleitzahl21720
OrtGuderhandviertel
Breitengrad53.523819
Längengrad9.602028
Vorwahl04142, 04163
TelefonnetzSteinkirchen Kr Stade, Horneburg Niederelbe
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeGuderhandviertel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.172 EUR/Ew.BBSR INKAR