Otto-Brües-Str. / Otto-Brües-Straße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Otto-Brües-Straße in Viersen

Die Straße Otto-Brües-Straße liegt in Viersen im Bereich Rahser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,4 km, A 52 6,1 km, A 44 7,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Otto-Brües-Straße in Viersen im Bereich Rahser erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 406 m, weiterführend 620 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 316 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 9,7 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule406 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule620 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita138 mKita Rahser/Viersen Ost
  • Bus316 mViersen Regentenstraße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße10,2 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,4 kmA 61 / AS Viersen
  • A 526,1 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule620 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmJohannes-Kepler-Schule Städt. Realschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,3 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 406 m, weiterführend 620 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 259 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 316 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 9,7 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Otto-Brües-StraßeViersen
Grundschule406 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -

Kita138 m

Kita Rahser/Viersen Ost

Bus316 m

Viersen Regentenstraße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 316 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 9,7 km

Klinik / Notfall2,0 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5210,2 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 259 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 259 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Löhstr. 21 (Löhcenter)Löhstr. 21 (Löhcenter) 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 343 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 195 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 451 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vinos de Espana
    Getränkemarkt · 343 mOSM
  • Pesch
    Bäckerei · 760 mOSM
  • Ikizler Market
    Kiosk / Convenience · 942 mOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • YAKUMOO
    Restaurant · 195 mOSM
  • Pizzeria Mondo
    Imbiss / Fast Food · 283 mOSM
  • Zwitscher Stube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 405 mOSM
  • Eisdiele Pompea
    Café · 838 mOSM
  • Eiscafe Cortina
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Oberrahserstraße
    Spielplatz · 139 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 325 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 381 mOSM
  • Park
    Park · 476 mOSM
  • Gelderner Straße Bolzplatz
    Sportplatz · 551 mOSM
  • Friedhof Süchteln
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Rahser
    Feuerwehr · 408 mOSM
  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 451 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Pumpwerk und Regenbecken Viersen
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 46 m; Acker 9 €/m² in 46 m; Grünland 6 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2, Nr. 25: 3, Nr. 31: 2

Flurstück 1122686 m²Otto-Brües-Straße 1 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1130700 m²Otto-Brües-Straße 2 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1123660 m²Otto-Brües-Straße 3 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1129736 m²Otto-Brües-Straße 4 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1124660 m²Otto-Brües-Straße 5 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1128752 m²Otto-Brües-Straße 6 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115812 m²Otto-Brües-Straße 7 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1126733 m²Otto-Brües-Straße 8 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1114675 m²Otto-Brües-Straße 9 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1127755 m²Otto-Brües-Straße 10 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113650 m²Otto-Brües-Straße 11 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1134792 m²Otto-Brües-Straße 12 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112618 m²Otto-Brües-Straße 13 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1135814 m²Otto-Brües-Straße 14 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1092603 m²Otto-Brües-Straße 15 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1133763 m²Otto-Brües-Straße 16 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1093408 m²Otto-Brües-Straße 17 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1132658 m²Otto-Brües-Straße 18 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1094417 m²Otto-Brües-Straße 19 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131647 m²Otto-Brües-Straße 20 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1095382 m²Otto-Brües-Straße 21 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096382 m²Otto-Brües-Straße 23 · 49,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1940356 m²Otto-Brües-Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1097589 m²Otto-Brües-Straße 25 · 37,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1941286 m²Otto-Brües-Straße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194261 m²Otto-Brües-Straße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1098315 m²Otto-Brües-Straße 27 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1099378 m²Otto-Brües-Straße 29 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1137805 m²Otto-Brües-Straße 31 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 19443 m²Otto-Brües-Straße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1138639 m²Otto-Brües-Straße 33 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1139640 m²Otto-Brües-Straße 35 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1140679 m²Otto-Brües-Straße 37 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1141769 m²Otto-Brües-Straße 39 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1142870 m²Otto-Brües-Straße 41 · 25,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Otto-Brües-Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Otto-Brües-Straße
AbkürzungOtto-Brües-Str.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilRahser
Breitengrad51.26944
Längengrad6.384586
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR