Paul-Leitner-Str. in 52134 Herzogenrath

Straßenprofil

Paul-Leitner-Str. in Herzogenrath

Die Straße Paul-Leitner-Str. liegt in Herzogenrath im Bereich Merkstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merkstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 6,8 km, A 4 8,5 km, A 544 9,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Paul-Leitner-Str. in Herzogenrath im Bereich Merkstein erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 810 m, weiterführend 433 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 728 m, Fernzug 2,0 km, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 6,8 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.355 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule810 mDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule433 mEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II
  • Kita430 mKita zum Nordstern
  • Bus267 mHerzogenrath, Merkstein Gesamtschule,Merkstein, ca. 162 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,9 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn728 mHerzogenrath-August-Schmidt-Platz, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße2,8 km17.301 Kfz/Tag
  • A 446,8 kmA 44
  • A 48,5 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 235 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 267 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 728 m, Fernzug 2,0 km, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 810 m, weiterführend 433 m
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Paul-Leitner-Str.Herzogenrath
Grundschule810 m

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita430 m

Kita zum Nordstern

Bus267 m

Herzogenrath, Merkstein Gesamtschule,Merkstein, ca. 162 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 728 m, Fernzug 2,0 km

Klinik / Notfall7,5 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 572,8 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 235 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 967 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstern-Park 3 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 235 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52134 Herzogenrath, Geilenkirchener Str. 381Geilenkirchener Str. 381 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 493 mQuelle
  • LidlLidlRue de Plèrin 1 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerzogenrathBahnhofstraße 25 52134 Herzogenrath
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-KellersbergGrenzweg 82 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerzogenrath, 52134, Kirchrather Str. 88Kirchrather Str. 88 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 967 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKleikstraße 17 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herzogenrath MerksteinNordstern-Park 7 52134 Herzogenrath
    Tierbedarf · 275 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 245 mnächste lokale Versorgung
  • Café 194 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 319 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 490 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TrinkgutNordstern-Park 5 52134 Herzogenrath
    Getränkemarkt · 245 mOSM
  • Bäckerei SchneiderGeilenkirchener Straße 381 52134 Herzogenrath
    Bäckerei · 478 mOSM
  • Tabak Am AugustAugust-Schmidt-Platz 17 52134 Herzogenrath
    Kiosk / Convenience · 638 mOSM
  • Die Metzgerei
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Drouven
    Café · 194 mOSM
  • Ikaros/ Grill SchnellrestaurantGeilenkirchener Straße 389a 52134 Herzogenrath
    Restaurant · 546 mOSM
  • Matim Kebap & BurgerGeilenkirchener Straße 391 52134 Herzogenrath
    Imbiss / Fast Food · 569 mOSM
  • Eiscafé Calvi
    Eisdiele · 628 mOSM
  • Bistro Miro
    Bar / Kneipe / Biergarten · 715 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 319 mOSM
  • Sporthalle Gesamtschule Merkstein
    Sportzentrum · 368 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 651 mOSM
  • Park
    Park · 987 mOSM
  • Friedhof Merkstein
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herzogenrath-Bahnhof
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herzogenrath, Löschzug MerksteinMartinusstraße 31 52134 Herzogenrath
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Bezirksdienst HerzogenrathRathausplatz 2 52134 Herzogenrath
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 490 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 734 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • R90005_01
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 25 €/m² in 35 m; Sondergebiet 120 €/m² in 63 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 249 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2

Flurstück 785397 m²Paul-Leitner-Straße 1 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370445 m²Paul-Leitner-Straße 1 a · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 849913 m²Paul-Leitner-Straße 2 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143864 m²Paul-Leitner-Straße 3 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437282 m²Paul-Leitner-Straße 3 a · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147968 m²Paul-Leitner-Straße 4 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148946 m²Paul-Leitner-Straße 6 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680197 m²Paul-Leitner-Straße 7 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679727 m²Paul-Leitner-Straße 7 a · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149967 m²Paul-Leitner-Straße 8 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140953 m²Paul-Leitner-Straße 9 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150966 m²Paul-Leitner-Straße 10 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594385 m²Paul-Leitner-Straße 11 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151923 m²Paul-Leitner-Straße 12 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634407 m²Paul-Leitner-Straße 13 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152995 m²Paul-Leitner-Straße 14 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664305 m²Paul-Leitner-Straße 15 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153997 m²Paul-Leitner-Straße 16 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665574 m²Paul-Leitner-Straße 17 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 587315 m²Paul-Leitner-Straße 19 · 36,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652141 m²Paul-Leitner-Straße 19 · 7,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1551.067 m²Paul-Leitner-Straße 20 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422400 m²Paul-Leitner-Straße 21 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 589384 m²Paul-Leitner-Straße 23 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157921 m²Paul-Leitner-Straße 24 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496438 m²Paul-Leitner-Straße 25 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625664 m²Paul-Leitner-Straße 26 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624380 m²Paul-Leitner-Straße 26 a · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160928 m²Paul-Leitner-Straße 28 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161762 m²Paul-Leitner-Straße 30 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1621.022 m²Paul-Leitner-Straße 32 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1641.084 m²Paul-Leitner-Straße 36 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165874 m²Paul-Leitner-Straße 38 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166981 m²Paul-Leitner-Straße 40 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1781.215 m²Paul-Leitner-Straße 42 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1791.073 m²Paul-Leitner-Straße 44 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1801.055 m²Paul-Leitner-Straße 46 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1811.002 m²Paul-Leitner-Straße 48 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1821.057 m²Paul-Leitner-Straße 50 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1841.059 m²Paul-Leitner-Straße 54 · 25,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Paul-Leitner-Str. in Herzogenrath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Paul-Leitner-Str.
NamePaul-Leitner-Str.
Postleitzahl52134
OrtHerzogenrath
OrtsteilMerkstein
Breitengrad50.880478
Längengrad6.118144
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeHerzogenrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B733 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR