Pfaffstättner Str. in 63755 Alzenau

Straßenprofil

Pfaffstättner Str. in Alzenau

Die Straße Pfaffstättner Str. liegt in Alzenau im Bereich Hörstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63755 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hörstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 45 1,4 km, A 3 6,6 km, A 66 11,5 km Luftlinie
  • Breitband42,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pfaffstättner Str. in Alzenau im Bereich Hörstein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Pfaffstättner Str. in Alzenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 235 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 22,7 km. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 15 Betroffene, 0,1 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 42,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,1 km, 39.862 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 786 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 22,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 1.812 EUR/Ew., Einzelhandel 10.051 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 42,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Karlstein a.Main 1,4 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 15 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule786 mGrundschule Alzenau-Hörstein
  • Weiterführende Schule3,7 kmKarl-Amberg-Mittelschule Alzenau
  • Kita260 mKinderarche Hörstein
  • Bus235 mHörstein, Räuschberghalle P+R
  • S-Bahn12,9 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDettingen (Main), ca. 176 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmKlinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg
  • Fernstraße4,1 km39.862 Kfz/Tag
  • A 451,4 kmA 45 / AS Karlstein a.Main
  • A 36,6 kmA 3 / AS Aschaffenburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlzenauer Sande · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNaturschutzgebiet 'Alzenauer Sande' · 1,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr., LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 64,7 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart, Spessart · 43,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,2 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 334 ha, Gewerbe 224 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Spessart (Naturpark, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alzenauer Sande (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Alzenauer Sande' | Landschaftsschutzgebiet: LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone); LSG "Lindigwald" in der Gemarkung Karlstein | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 22,7 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 15 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10060 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10042,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 39.862 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 11,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten77/100Lidl 1,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Pfaffstättner Str.Alzenau
Grundschule786 m

Grundschule Alzenau-Hörstein

Kita260 m

Kinderarche Hörstein

Bus235 m

Hörstein, Räuschberghalle P+R · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 22,7 km

Klinik / Notfall11,7 km

Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 454,1 km

39.862 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlIndustriegebiet Süd A 11 63755 Alzenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Sportplatz 6a 63791 Karlstein am Main
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StolzenbergerHanauer Landstr. 3 63791 Karlstein
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinostheimKardinal-Faulhaber-Str. 16 63801 Kleinostheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 63533 Mainhausen, Gingkoring 70Gingkoring 70 63533 Mainhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchönbornstraße+1 63741 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKarlstein, 63791, Am Sportplatz 6bAm Sportplatz 6b 63791 Karlstein
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEmmy-Noether-Straße 1 63755 Alzenau
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerAschaffenburg Dammer TorDämmer Tor 3 63741 Aschaffenburg
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Pfaffstättner Str., 63755 Alzenau
Position: 50.051022, 9.071221

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63755

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pfaffstättner Str. in Alzenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit42,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pfaffstättner Str.
NamePfaffstättner Str.
Postleitzahl63755
OrtAlzenau
OrtsteilHörstein
Breitengrad50.051022
Längengrad9.071221
Vorwahl06023, 06188
TelefonnetzAlzenau i Ufr, Kahl a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeAlzenau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.812 EUR/Ew.BBSR INKAR