Präsenzgasse in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Präsenzgasse in Rottweil

Die Straße Präsenzgasse liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,1 km, A 864 19,1 km, A 98 43,7 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Präsenzgasse in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 599 m, weiterführend 745 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 86 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 988 m, Fernzug 988 m, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 4,1 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule599 mEichendorff-Grundschule
  • Weiterführende Schule745 mKonrad-Witz-Schule Grund- und Gemeinschaftsschule
  • Kita1,2 kmEvang. Kindergarten
  • Bus86 mRottweil Untere Hauptstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,3 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn988 mRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße4,2 km44.215 Kfz/Tag
  • A 814,1 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86419,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule101,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule978 mRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule104,5 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule109,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 86 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 988 m, Fernzug 988 m, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 482 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 599 m, weiterführend 745 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 44.215 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PräsenzgasseRottweil
Grundschule599 m

Eichendorff-Grundschule

Kita1,2 km

Evang. Kindergarten

Bus/Rufbus86 m

Rottweil Untere Hauptstraße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 86 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 988 m, Fernzug 988 m

Klinik / Notfall1,3 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,2 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 531 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 482 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 531 mQuelle
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 914 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 482 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 36 mnächste Gastronomie
  • Park 99 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 542 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gulde
    Bäckerei · 104 mOSM
  • Käse Caduff
    Kiosk / Convenience · 111 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 138 mOSM
  • Stadtmetzgerei Pflugfelder
    Metzgerei · 182 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 983 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zur Liederhalle
    Restaurant · 36 mOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 53 78628 Rottweil
    Café · 73 mOSM
  • Onkel Rudi's Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 103 mOSM
  • Memo
    Imbiss / Fast Food · 106 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bockshof
    Park · 99 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Nägelesgrabenspielplatz
    Spielplatz · 430 mOSM
  • Pearl Club Fitness
    Sportzentrum · 482 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 255 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier
    Polizei · 572 mOSM
  • Feuerwehr Rottweil
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 542 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 602 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 641 mOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Präsenzgasse, 78628 Rottweil
Position: 48.168743, 8.628446

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 164/139 m²Präsenzgasse 1 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 1 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 2 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 172/9251 m²Präsenzgasse 2 · 82,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 164/1268 m²Präsenzgasse 3 · 94,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 3 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 164/11302 m²Präsenzgasse 5 · 55,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 5 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 6 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 172/1190 m²Präsenzgasse 6 · 84,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 164/10389 m²Präsenzgasse 7 · 51,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 7 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 174/01.182 m²Präsenzgasse 8 · 81,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 172/10283 m²Präsenzgasse 8/1 · 99,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 164/9317 m²Präsenzgasse 9 · 89,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 168/1677 m²Präsenzgasse 9 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 174/01.182 m²Präsenzgasse 10 · 81,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 170/3305 m²Präsenzgasse 13 · 70,2 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Präsenzgasse in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Präsenzgasse
NamePräsenzgasse
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.168743
Längengrad8.628446
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR