Quarzweg in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Quarzweg in Niedernhausen

Die Straße Quarzweg liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,5 km, A 66 12,1 km, A 643 13,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Quarzweg in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 533 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 910 m, Regionalbahn 910 m, Tram 16,9 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,5 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmComenius-Schule
  • Weiterführende Schule533 mTheißtalschule
  • Kita326 mKindertagesstätte TASIMU
  • Bus153 mNiedernhausen Germanenweg, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn910 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn910 mNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,5 km105.547 Kfz/Tag
  • A 32,5 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6612,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule533 mTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,7 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 153 m, S-Bahn 910 m, Regionalbahn 910 m, Tram 16,9 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 910 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen63/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 533 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

QuarzwegNiedernhausen
Grundschule3,0 km

Comenius-Schule

Kita326 m

Kindertagesstätte TASIMU

Bus153 m

Niedernhausen Germanenweg, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 910 m, Regionalbahn 910 m, Tram 16,9 km

Klinik / Notfall10,9 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 910 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 910 mQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 443 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 454 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 351 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 443 mOSM
  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 659 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 930 mOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ratskeller
    Restaurant · 454 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 478 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 485 mOSM
  • Antalya Pizza-Kebab-Döner-HausFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Imbiss / Fast Food · 496 mOSM
  • Niedernhausen Steak & Grill Haus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 531 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 117 mOSM
  • Spielplatz Schäfersberg
    Spielplatz · 157 mOSM
  • Sportgelände Turngemeinde Niedernhausen 1896 e.V.
    Sportzentrum · 511 mOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 670 mOSM
  • Friedhof Oberjosbach
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 422 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 351 mOSM
  • Wertstoffhof Niedernhausen
    Glascontainer · 402 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart KGA 40 €/m² in 16 m; Wohnbaufläche 510 €/m² in 57 m; Wohnbaufläche 370 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2 …

Flurstück 174463 m²Quarzweg 1 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173357 m²Quarzweg 2 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172/1323 m²Quarzweg 3 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171/1322 m²Quarzweg 4 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184541 m²Quarzweg 5 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183534 m²Quarzweg 6 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182787 m²Quarzweg 7 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181383 m²Quarzweg 8 · 35,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192268 m²Quarzweg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 180542 m²Quarzweg 9 · 49,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193364 m²Quarzweg 9 · 6,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 179507 m²Quarzweg 10 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194337 m²Quarzweg 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 178473 m²Quarzweg 11 · 32,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195338 m²Quarzweg 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 177477 m²Quarzweg 12 · 37,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196339 m²Quarzweg 12 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176485 m²Quarzweg 13 · 32,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197340 m²Quarzweg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 175468 m²Quarzweg 14 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198443 m²Quarzweg 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gartenbauland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Quarzweg in Niedernhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Quarzweg
NameQuarzweg
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.16391
Längengrad8.323493
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR