Reitzensteinstr. / Reitzensteinstraße in 70190 Stuttgart

Straßenprofil

Reitzensteinstraße in Stuttgart

Die Straße Reitzensteinstraße liegt in Stuttgart im Bereich Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70190 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,7 km, A 8 9,9 km, A 831 10,6 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Reitzensteinstraße in Stuttgart im Bereich Ost erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 511 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 870 m, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen 8,7 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmRaitelsbergschule Grundschule
  • Weiterführende Schule511 mZeppelin-Gymnasium
  • Kita243 mJohanniter-Kita Minikiz Art, Neckarstraße
  • Bus277 mVillastraße, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmNordbahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmBad Cannstatt, ca. 993 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall552 mKarl-Olga-Krankenhaus
  • Fernstraße7,8 km68.266 Kfz/Tag
  • A 818,7 kmA 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen
  • A 89,9 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium70,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule75,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule710 mRealschule Ostheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,3 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule75,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 277 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 870 m, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 99 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ReitzensteinstraßeStuttgart
Grundschule1,1 km

Raitelsbergschule Grundschule

Kita243 m

Johanniter-Kita Minikiz Art, Neckarstraße

Stadtbahn145 m

Metzstraße, ca. 499 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 870 m

Klinik / Notfall552 m

Karl-Olga-Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 107,8 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 99 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 527 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny MetzstraßeNeckarstr. 207 70190 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 99 m
  • EDEKAnah und gut SchallerNeckarstraße 208-210 70190 Stuttgart
    Lebensmittel · 162 mQuelle
  • LidlLidlRosensteinstr. 55 70191 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 694 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMailänder Platz 7 70173 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70372 Stuttgart, Daimler Str. 86Daimler Str. 86 70372 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+26 70806 Kornwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRosensteinstraße 35 70191 Stuttgart
    Drogerie · 527 mQuelle
  • RossmannStuttgart, 70372, Badstr. 9Badstr. 9 70372 Stuttgart
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerStuttgart Carré Bad CannstattWildunger Str. 2 70372 Stuttgart - Bad Cannstatt
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-WangenUlmer Straße 199 70327 Stuttgart
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 117 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 143 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 262 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 117 mOSM
  • Younis Brot
    Bäckerei · 309 mOSM
  • Getränkemarkt-NordNordbahnhofstraße 85 70191 Stuttgart
    Getränkemarkt · 883 mOSM
  • Blumen Vaitsopoulos
    Obst/Gemüse · 920 mOSM
  • Häfele
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • China Goumet Imbiss
    Restaurant · 143 mOSM
  • dreambar / cafe 40 Fieber
    Bar / Kneipe / Biergarten · 151 mOSM
  • Schwaben - BackNeckarstraße 212 70190 Stuttgart
    Café · 152 mOSM
  • Alsandebad Grill, Pizza & KebaphausHackstraße 33 70190 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 486 mOSM
  • Zur Schleckerei70188
    Eisdiele · 924 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 134 mOSM
  • Unterer Schlossgarten
    Park · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 372 mOSM
  • Rosengarten
    Gartenanlage · 380 mOSM
  • Budo-Sportschule Stuttgart e.V.Hackstraße 13 70190 Stuttgart
    Sportzentrum · 451 mOSM
  • Bergfriedhof
    Friedhof · 730 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Mineralbäder
    Fahrradverleih · 534 mOSM
  • Milchhof (Eckartstraße)Eckartstraße 4A 70191 Stuttgart
    Carsharing · 806 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier WolframstraßeWolframstraße 36 70191 Stuttgart
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwache 3 - Bad CannstattMercedesstraße 70372 Stuttgart
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 262 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 293 mOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Reitzensteinstraße, 70190 Stuttgart
Position: 48.793461, 9.199870

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12/1: 2

Flurstück 1281/11.385 m²Reitzensteinstraße 2 · 50,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1281/11.385 m²Reitzensteinstraße 8 · 50,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1271/181.516 m²Reitzensteinstraße 9 · 70,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1282/1145 m²Reitzensteinstraße 10 · 48,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 11 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1282/582 m²Reitzensteinstraße 12 · 67,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1282/264 m²Reitzensteinstraße 12/1 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 1282/6144 m²Reitzensteinstraße 12/1 · 56,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 13 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1282/6144 m²Reitzensteinstraße 14 · 56,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 15 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1282/7273 m²Reitzensteinstraße 16 · 43,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 17 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1282/8251 m²Reitzensteinstraße 18 · 39,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 19 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1284/4113 m²Reitzensteinstraße 20 · 64,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 21 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1284/6115 m²Reitzensteinstraße 22 · 59,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 23 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1285/7115 m²Reitzensteinstraße 24 · 42,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 25 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1285/8113 m²Reitzensteinstraße 26 · 43,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 27 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1285/9113 m²Reitzensteinstraße 28 · 43,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 29 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1286/4115 m²Reitzensteinstraße 30 · 41,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/192.944 m²Reitzensteinstraße 31 · 60,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1286/665 m²Reitzensteinstraße 32 · 74,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1286/865 m²Reitzensteinstraße 34 · 71,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1286/10182 m²Reitzensteinstraße 36 · 77,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1275/31.912 m²Reitzensteinstraße 38 · 44,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1275/31.912 m²Reitzensteinstraße 40A · 44,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1275/31.912 m²Reitzensteinstraße 40B · 44,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1275/19.688 m²Reitzensteinstraße 44 · 32,7 % bebautNutzung: 41007Flurstück 1271/13.250 m²Reitzensteinstraße 60 · 87,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/13.250 m²Reitzensteinstraße 62 · 87,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/13.250 m²Reitzensteinstraße 64 · 87,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1271/13.250 m²Reitzensteinstraße 66 · 87,0 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70190

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Reitzensteinstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Reitzensteinstraße
AbkürzungReitzensteinstr.
Postleitzahl70190
OrtStuttgart
OrtsteilOst
Breitengrad48.793461
Längengrad9.19987
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR