Rheingaustr. / Rheingaustraße in 56357 Welterod

Straßenprofil

Rheingaustraße in Welterod

Die Straße Rheingaustraße liegt in Welterod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56357 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 18,7 km, A 61 20,7 km, A 66 21,4 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheingaustraße in Welterod erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,0 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 815 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 24,7 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,9 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 8,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.746 EUR/Ew., Steuerkraft 747 EUR/Ew., Einzelhandel 7.829 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 18,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,0 kmGrundschule Blaues Ländchen Nastätten
  • Weiterführende Schule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita3,3 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus815 mWelterod Rheingaustraße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,6 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,1 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße9,7 km5.980 Kfz/Tag
  • A 6018,7 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6120,7 kmA 61 / AS Laudert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,4 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,3 kmLoreleyschule Grund- und Realschule plus St. Goarshausen · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule15,2 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRabenlei und Ruhestein bei Geroldstein, Wacholdervorkommen Welterod · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWispertaunus, Zorner Kopf · 2,8 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholdervorkommen Welterod (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Wacholdervorkommen Welterod

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 5.980 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 815 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 24,7 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur7/1000,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 8,0 km, weiterführend 8,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 8,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 60 / AS Ingelheim-West 18,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RheingaustraßeWelterod
Grundschule8,0 km

Grundschule Blaues Ländchen Nastätten

Kita3,3 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus815 m

Welterod Rheingaustraße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 815 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 24,7 km

Klinik / Notfall16,1 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel10,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2609,7 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 8,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56355 Nastätten, Industriestr. 2 AIndustriestr. 2 A 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • EDEKAEDEKA PessiosKindchesgarten 1 56355 Nastätten
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWebergasse 2 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 673 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 440 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 673 mOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Hofladen Meilinger Hof
    Metzgerei · 6,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 8,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Die Maus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Gasthaus Zur LindeKirchweg 3 65391 Lorch
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Petit Café
    Café · 8,4 kmOSM
  • Hec MacDie Haide 12 65321 Heidenrod
    Imbiss / Fast Food · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Welterod
    Sportplatz · 440 mOSM
  • Friedhof Welterod
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz Strüth
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Rudolf-Korn-Sportgelände
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuewehr Welterod56357 Welterod
    Feuerwehr · 857 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.746 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7104, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 17: 2 …

Flurstück 32/1351 m²Rheingaustraße 1 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/55 m²Rheingaustraße 2 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31641 m²Rheingaustraße 2 · 44,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/5650 m²Rheingaustraße 2 A · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/1213 m²Rheingaustraße 3 · 57,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28349 m²Rheingaustraße 3 A · 51,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/1333 m²Rheingaustraße 4 · 55,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/1308 m²Rheingaustraße 5 · 86,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/1113 m²Rheingaustraße 6 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/2221 m²Rheingaustraße 7 · 74,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/1140 m²Rheingaustraße 7 A · 68,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/42.572 m²Rheingaustraße 8 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2738 m²Rheingaustraße 9 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3365 m²Rheingaustraße 10 · 53,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/1139 m²Rheingaustraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5355 m²Rheingaustraße 11 · 46,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165312 m²Rheingaustraße 12 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16655 m²Rheingaustraße 12 · 64,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 162732 m²Rheingaustraße 14 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/2523 m²Rheingaustraße 15 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/1330 m²Rheingaustraße 17 · 28,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8998 m²Rheingaustraße 17 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 11422 m²Rheingaustraße 18 · 99,6 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 157242 m²Rheingaustraße 19 · 14,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 158107 m²Rheingaustraße 19 · 48,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 161163 m²Rheingaustraße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 159436 m²Rheingaustraße 20 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154961 m²Rheingaustraße 21 · 45,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155517 m²Rheingaustraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/31.796 m²Rheingaustraße 22 · 19,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 153/1654 m²Rheingaustraße 23 · 49,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152/2195 m²Rheingaustraße 24 · 41,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/2316 m²Rheingaustraße 25 · 49,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/190 m²Rheingaustraße 25 A · 62,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152/192 m²Rheingaustraße 25 A · 66,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2719 m²Rheingaustraße 26 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/224 m²Rheingaustraße 26 · 71,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/3653 m²Rheingaustraße 27 · 62,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86162 m²Rheingaustraße 31 · 84,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10892 m²Rheingaustraße 32 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/1364 m²Rheingaustraße 33 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/2678 m²Rheingaustraße 33 A · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/2185 m²Rheingaustraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2096 m²Rheingaustraße 36 · 58,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21197 m²Rheingaustraße 37 · 15,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/1717 m²Rheingaustraße 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30104 m²Rheingaustraße 38 · 69,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/2527 m²Rheingaustraße 39 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/186 m²Rheingaustraße 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/2569 m²Rheingaustraße 42 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/591 m²Rheingaustraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17530 m²Rheingaustraße 43 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/7752 m²Rheingaustraße 44 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222.588 m²Rheingaustraße 45 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213.923 m²Rheingaustraße 45 A · 9,1 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56357

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheingaustraße in Welterod

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheingaustraße
AbkürzungRheingaustr.
Postleitzahl56357
OrtWelterod
Breitengrad50.126373
Längengrad7.897232
Vorwahl06775
TelefonnetzStrüth Taunus
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWelterod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B435 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft747 EUR/Ew.BBSR INKAR