Rosa-Luxemburg-Allee in 14641 Wustermark

Straßenprofil

Rosa-Luxemburg-Allee in Wustermark

Die Straße Rosa-Luxemburg-Allee liegt in Wustermark im Bereich Elstal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Elstal.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHavelland
  • Vorwahl03321, 03322, 033234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert800 €/m² · Urbanes Gebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 2,3 km, A 115 17,7 km, A 111 19,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosa-Luxemburg-Allee in Wustermark im Bereich Elstal erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 837 m, Tram 12,6 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,07 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.820 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.070 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Spandau 2,3 km
  • E-Mobilität: 110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Weiterführende Schule1,1 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Kita272 mKiefernwichtel
  • Bus74 mElstal, Unter den Kiefern, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,5 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn837 mElstal, Bahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße4,1 km29.431 Kfz/Tag
  • A 102,3 kmA 10 / AS Berlin-Spandau
  • A 11517,7 kmA 115 / AS Spanische Allee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmMarie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmHans-Klakow-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,6 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule12,6 kmBerufsschule des Rotkreuz-Instituts · Berufsschule mit sonderpäd. Aufgaben
  • Förderschule9,4 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDöberitzer Heide, Falkenrehder Wublitz · 5,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 4,8 % FFH, Döberitzer Heide, Mittlere Havelniederung · 5,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKönigswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft, Nauen-Brieselang-Krämer · 15,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 309 ha, Gewerbe 180 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft (Landschaftsschutzgebiet, 1,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Döberitzer Heide (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer Bruch; Heimsche Heide; Rhinslake bei Rohrbeck | Landschaftsschutzgebiet: Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft; Nauen-Brieselang-Krämer | Naturschutzgebiet: Döberitzer Heide; Falkenrehder Wublitz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 837 m, Tram 12,6 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 72 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+595 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +44
  • Digitale Infrastruktur95/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1003,9 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 595 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 29.431 Kfz/Tag
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 271 Betten (PLZ)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rosa-Luxemburg-AlleeWustermark
Grundschule1,1 km

Schulzentrum Heinz Sielmann

Kita272 m

Kiefernwichtel

Bus74 m

Elstal, Unter den Kiefern, ca. 128 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 837 m, Tram 12,6 km

Klinik / Notfall10,8 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 54,1 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 72 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14641 Wustermark-Elstal, Rosa-Luxemburg-Allee 32Rosa-Luxemburg-Allee 32 14641 Wustermark-Elstal
    Lebensmittel-Discounter · 72 mQuelle
  • LidlLidlWustermarker Allee 16 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Markt 3 14641 Wustermark
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • PENNYPenny BrieselangPappelallee 90 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • REWEREWE Andreas Fleischer oHGHoppenrader Allee 9-11 14641 Wustermark
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VujanovWachtelfeld 7-9 14612 Falkensee
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto BrieselangKarl-Marx-Straße 1 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannBrieselang, 14656, Am Markt 13Am Markt 13 14656 Brieselang
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 51 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 113 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 267 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Exner
    Bäckerei · 51 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 107 mOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 117 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Snack
    Imbiss / Fast Food · 113 mOSM
  • Zwischenhalt- Das Eisenbahn-CaféRosa-Luxemburg-Allee 35 14641 Wustermark
    Café · 254 mOSM
  • Pizzeria Il CampoErnst-Walter-Weg 39A 14641 Wustermark
    Restaurant · 385 mOSM
  • Sunice
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • Tom’s House Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 267 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 331 mOSM
  • ESV Lokomotive Elstal e. V.Ernst-Walter-Weg 39A 14641 Wustermark
    Sportzentrum · 349 mOSM
  • Park
    Park · 553 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 825 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 890 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Laika
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ElstalErnst-Walter-Weg 43 14641 Wustermark
    Feuerwehr · 622 mOSM
  • Polizeiinspektion HavellandFinkenkruger Straße 73 14612 Falkensee
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 167 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 800 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Urbanes Gebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.820 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone800 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Urbanes Gebiet, Baureifes Land, Zone Elstal Rosa-Luxemburg-Allee MU, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 30: 3, Nr. 32: 2, Nr. 34: 2, Nr. 35: 2 …

Flurstück 2651.056 m²Rosa-Luxemburg-Allee 3 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2661.054 m²Rosa-Luxemburg-Allee 4 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2671.052 m²Rosa-Luxemburg-Allee 5 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2723.551 m²Rosa-Luxemburg-Allee 30 · 11,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 274555 m²Rosa-Luxemburg-Allee 30 · 36,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 3074.989 m²Rosa-Luxemburg-Allee 30 · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 3084.332 m²Rosa-Luxemburg-Allee 32 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 309576 m²Rosa-Luxemburg-Allee 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 3102.220 m²Rosa-Luxemburg-Allee 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 311153 m²Rosa-Luxemburg-Allee 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 13211.586 m²Rosa-Luxemburg-Allee 35 · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 276987 m²Rosa-Luxemburg-Allee 35 · 51,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 624741 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6349.643 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 6375 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 638327 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 639531 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 640292.872 m²Rosa-Luxemburg-Allee 70 · 3,4 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosa-Luxemburg-Allee in Wustermark

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert800 €/m²Urbanes Gebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosa-Luxemburg-Allee
NameRosa-Luxemburg-Allee
Postleitzahl14641
OrtWustermark
OrtsteilElstal
Breitengrad52.540073
Längengrad12.998845
Vorwahl03321, 03322, 033234
TelefonnetzNauen Brandenb, Falkensee, Wustermark
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeWustermark

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR