Rosenstr. / Rosenstraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Rosenstraße in Rottweil

Die Straße Rosenstraße liegt in Rottweil im Bereich Zepfenhan. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zepfenhan.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 10,7 km, A 864 23,3 km, A 98 44,3 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenstraße in Rottweil im Bereich Zepfenhan erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 85 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 6,4 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 10,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Neukirch
  • Weiterführende Schule4,1 kmRealschule Schömberg
  • Kita3,0 kmKath. Kindergarten
  • Bus85 mZepfenhan Balgenöschle, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmSchömberg Bahnhof, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße10,3 km15.398 Kfz/Tag
  • A 8110,7 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86423,3 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium87,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule101,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmRealschule Schömberg · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule97,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule102,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 85 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 6,4 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Schulen72/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenstraßeRottweil
Grundschule1,5 km

Grundschule Neukirch

Kita3,0 km

Kath. Kindergarten

Bus85 m

Zepfenhan Balgenöschle, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 85 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 6,4 km

Klinik / Notfall8,3 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2710,3 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KochIm Grund 2 72355 Schömberg
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Grund+1 72355 Schömberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78669 Wellendingen, Rottweiler Str. 21Rottweiler Str. 21 78669 Wellendingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDReichenbacher Straße 6 78564 Wehingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRobert-Koch-Straße 5 72359 Dotternhausen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannWehingen, 78564, Gosheimer Str. 64Gosheimer Str. 64 78564 Wehingen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 294 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Metzgerei Zur RoseSchömberger Straße 11 78669 Wellendingen
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 7,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof Ochsen
    Restaurant · 294 mOSM
  • Sportheim FSV Zepfenhan
    Bar / Kneipe / Biergarten · 362 mOSM
  • CaféHirtenstall 1 78628 Rottweil
    Café · 971 mOSM
  • Kebap Palast
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 390 mOSM
  • Alter Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Friedhof Zepfenhan
    Friedhof · 416 mOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Schaugarten OGV Frittlingen
    Gartenanlage · 7,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Zepfenhan
    Feuerwehr · 189 mOSM
  • Polizeiposten SchömbergBrühlstraße 2
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosenstraße, 78628 Rottweil
Position: 48.193939, 8.715554

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 38/1: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 37/0558 m²Rosenstraße 1 · 53,8 % bebautNutzung: 41007Flurstück 11/1187 m²Rosenstraße 2 · 75,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 16/21.146 m²Rosenstraße 6 · 27,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 33/0671 m²Rosenstraße 7 · 38,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 16/3368 m²Rosenstraße 8 · 30,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 31/1381 m²Rosenstraße 9 · 33,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 16/1350 m²Rosenstraße 10 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 31/0227 m²Rosenstraße 11 · 45,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 16/0571 m²Rosenstraße 12 · 34,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 13/03.300 m²Rosenstraße 14 · 7,1 % bebautNutzung: 43001Flurstück 30/11.940 m²Rosenstraße 15 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 43001Flurstück 117/1440 m²Rosenstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 14/01.249 m²Rosenstraße 16 · 13,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 26/21.539 m²Rosenstraße 17 · 20,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 19/1473 m²Rosenstraße 18 · 37,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 22/1906 m²Rosenstraße 20 · 28,7 % bebautNutzung: 41006Flurstück 22/0697 m²Rosenstraße 22 · 3,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 32/01.432 m²Rosenstraße 23 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 23/1607 m²Rosenstraße 24 · 34,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 23/0311 m²Rosenstraße 24/1 · 40,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1054/11.141 m²Rosenstraße 25 · 22,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 25/01.188 m²Rosenstraße 26 · 11,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 26/0379 m²Rosenstraße 28 · 22,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1040/0986 m²Rosenstraße 29 · 31,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 27/0872 m²Rosenstraße 30 · 9,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1040/1987 m²Rosenstraße 31 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 28/0374 m²Rosenstraße 32 · 36,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 28/1938 m²Rosenstraße 32/1 · 61,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1039/21.027 m²Rosenstraße 33 · 18,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 29/01.294 m²Rosenstraße 34 · 42,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 29/11.271 m²Rosenstraße 36 · 18,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 722/7656 m²Rosenstraße 38 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 722/13639 m²Rosenstraße 38/1 · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 722/13695 m²Rosenstraße 38/1 · 40,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 722/81.222 m²Rosenstraße 40 · 16,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 722/81.166 m²Rosenstraße 40 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 722/91.263 m²Rosenstraße 42 · 22,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 722/101.235 m²Rosenstraße 44 · 21,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 722/111.203 m²Rosenstraße 46 · 6,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 722/121.194 m²Rosenstraße 48 · 8,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenstraße in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenstraße
AbkürzungRosenstr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilZepfenhan
Breitengrad48.193939
Längengrad8.715554
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR