Rotensteiner Str. / Rotensteiner Straße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Rotensteiner Straße in Rottweil

Die Straße Rotensteiner Straße liegt in Rottweil im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,8 km, A 864 16,5 km, A 98 42,5 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rotensteiner Straße in Rottweil im Bereich Hausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 400 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,4 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 3,8 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Lauffen
  • Weiterführende Schule1,2 kmMaximilian-Kolbe-Schule Katholische Freie Grund-, Werkreal- und Realschule
  • Kita297 mKindergarten Philipp Neri
  • Bus400 mHausen o.R. Rathaus, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,4 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmRottweil Saline (Ringzug), ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße2,1 km44.215 Kfz/Tag
  • A 813,8 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86416,5 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule105,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule112,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 400 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,4 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 44.215 Kfz/Tag
  • Schulen56/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 1,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rotensteiner StraßeRottweil
Grundschule3,3 km

Grundschule Lauffen

Kita297 m

Kindergarten Philipp Neri

Bus400 m

Hausen o.R. Rathaus, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 400 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,4 km

Klinik / Notfall2,8 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,1 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Zimmern ob RottweilRaiffeisenstraße 2-4 78658 Zimmern ob Rottweil
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 5 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlSteinhäuslebühl 14 78658 Zimmern
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinhäuslebühl 7 78658 Zimmern ob Rottweil
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannVillingen-Schwenningen, 78052, Neuer Markt 1Neuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zimmern ob RottweilFlözlinger Straße 49 78658 Zimmern ob Rottweil
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 283 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 666 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Stemke
    Bäckerei · 283 mOSM
  • Metzgerei Günter
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Im Kaufland
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • FristoRaiffeisenstraße 7 78658 Zimmern ob Rottweil
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Natur-Gasthaus Bettlinsbad1 78628 Rottweil
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Zur BienenköniginAlte Schulstraße 15 78658 Zimmern ob Rottweil
    Café · 2,4 kmOSM
  • Hooqa - Shisha
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • McDonald'sFlözlinger Straße 57 78658 Zimmern ob Rottweil
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 149 mOSM
  • Turn- und Festhalle HausenAlbblickstraße 3 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 191 mOSM
  • Stadt Rottweil
    Spielplatz · 483 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 567 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 715 mOSM
  • Charlottenwäldle
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rottweil Abteilung HausenHorgener Straße 47 78628 Rottweil
    Feuerwehr · 340 mOSM
  • Autobahnpolizei
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK Kreisverband Rottweil
    Recyclingcontainer · 666 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rotensteiner Straße, 78628 Rottweil
Position: 48.145203, 8.589623

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 47/11.008 m²Rotensteiner Straße 1 · 42,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/11.008 m²Rotensteiner Straße 1/1 · 42,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/6758 m²Rotensteiner Straße 3 · 22,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/6620 m²Rotensteiner Straße 4 · 20,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/10791 m²Rotensteiner Straße 4/1 · 17,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/5133 m²Rotensteiner Straße 5 · 22,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 49/13485 m²Rotensteiner Straße 6 · 37,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/8645 m²Rotensteiner Straße 6/1 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/8645 m²Rotensteiner Straße 6/2 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/4132 m²Rotensteiner Straße 7 · 41,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 49/22.427 m²Rotensteiner Straße 8 · 5,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/8252 m²Rotensteiner Straße 9 · 40,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 49/5582 m²Rotensteiner Straße 10 · 20,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/14488 m²Rotensteiner Straße 10/1 · 0,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/21.043 m²Rotensteiner Straße 11 · 16,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 49/7451 m²Rotensteiner Straße 12 · 50,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 711/2940 m²Rotensteiner Straße 13 · 23,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/2416 m²Rotensteiner Straße 14 · 38,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/31.741 m²Rotensteiner Straße 16 · 31,5 % bebautNutzung: 41006Flurstück 77/101.046 m²Rotensteiner Straße 16/3 · 14,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/11933 m²Rotensteiner Straße 16/4 · 13,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 76/0961 m²Rotensteiner Straße 16/6 · 24,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/8291 m²Rotensteiner Straße 16/7 · 27,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/9352 m²Rotensteiner Straße 16/8 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 77/7606 m²Rotensteiner Straße 16/9 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 711/17.182 m²Rotensteiner Straße 17 · 24,4 % bebautNutzung: 41006Flurstück 77/4583 m²Rotensteiner Straße 18 · 38,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 711/3903 m²Rotensteiner Straße 19 · 31,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 78/11.265 m²Rotensteiner Straße 20 · 19,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 78/41.729 m²Rotensteiner Straße 22 · 11,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 717/14.082 m²Rotensteiner Straße 23 · 6,6 % bebautNutzung: 43001Flurstück 80/12.149 m²Rotensteiner Straße 24 · 12,6 % bebautNutzung: 41006Flurstück 81/5544 m²Rotensteiner Straße 26 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/39830 m²Rotensteiner Straße 28 · 17,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 726/012.606 m²Rotensteiner Straße 29 · 15,3 % bebautNutzung: 43001Flurstück 726/012.606 m²Rotensteiner Straße 31 · 15,3 % bebautNutzung: 43001Flurstück 82/29603 m²Rotensteiner Straße 32 · 17,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 767/09.622 m²Rotensteiner Straße 33 · 12,5 % bebautNutzung: 41006Flurstück 86/3997 m²Rotensteiner Straße 34 · 10,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 768/06.732 m²Rotensteiner Straße 35 · 2,6 % bebautNutzung: 43001Flurstück 769/3711 m²Rotensteiner Straße 37 · 19,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 770/9711 m²Rotensteiner Straße 39 · 26,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 771/4725 m²Rotensteiner Straße 41 · 19,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 772/1852 m²Rotensteiner Straße 43 · 27,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 247/021.825 m²Rotensteiner Straße 46 · 2,5 % bebautNutzung: 43001Flurstück 776/22.626 m²Rotensteiner Straße 51 · 4,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 776/11.401 m²Rotensteiner Straße 53 · 19,2 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rotensteiner Straße in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rotensteiner Straße
AbkürzungRotensteiner Str.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilHausen
Breitengrad48.145203
Längengrad8.589623
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR