Saalhoffer Str. / Saalhoffer Straße in 47495 Rheinberg

Straßenprofil

Saalhoffer Straße in Rheinberg

Die Straße Saalhoffer Straße liegt in Rheinberg im Bereich Millingen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 47495, 47495 zugeordnet. Ortsteilbezug: Alpsray, Millingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02802, 02843, 02844

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 3,1 km, A 42 7,5 km, A 59 12,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Saalhoffer Straße in Rheinberg im Bereich Millingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 873 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 244 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 503 m, Tram 12,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.512 EUR/Ew., Steuerkraft 1.224 EUR/Ew., Einzelhandel 9.035 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +112
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Rheinberg 3,1 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 10,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule873 mStädtische Gemeinschaftsgrundschule Am Bienenhaus - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,6 kmEuropaschule Rheinberg Städt. Gesamtschule Sekundarstufe I und II
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten St. Theresia Millingen
  • Bus244 mRheinberg Millingen Jahnstraße, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,5 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn503 mRheinberg Millingen Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße1,4 km43.905 Kfz/Tag
  • A 573,1 kmA 57 / AS Rheinberg
  • A 427,5 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmAmplonius-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmEuropaschule Rheinberg Städt. Gesamtschule Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmSekundarschule der Gemeinde Alpen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule11,6 kmHermann-Gmeiner-Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel in Moers · Berufskolleg
  • Förderschule6,1 kmBönninghardt-Schule Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alter Rhein, Jenneckes Gatt, Niepgraben, NSG Forschungsrevier im Orsoyer Rheinbogen · 18,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen, mit Erweiterung, NSG Rheinvorland nördl. der Ossenberger Schleuse, nur Teilfläche · 7,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 31,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alpsche Ley, LSG-Baerler Busch, Lohkanal · 22,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 471 ha, Gewerbe 273 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Orsoyer Rheinbogen und Eversael (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Hasenfeld und Rheinvorland zwischen Eversael und Ossenberg (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen, mit Erweiterung; NSG Rheinvorland nördl. der Ossenberger Schleuse, nur Teilfläche; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Alpsche Ley; LSG-Baerler Busch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 244 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 503 m, Tram 12,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 43.905 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100PENNY 2,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +112
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Saalhoffer StraßeRheinberg
Grundschule873 m

Städtische Gemeinschaftsgrundschule Am Bienenhaus - Primarstufe -

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten St. Theresia Millingen

Bus/Rufbus244 m

Rheinberg Millingen Jahnstraße, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 244 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 503 m, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall7,5 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 571,4 km

43.905 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RheinbergAnnastrasse 65 47495 Rheinberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 47495 Rheinberg, Xanterner Str. 79Xanterner Str. 79 47495 Rheinberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDXantener Straße 77 47495 Rheinberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KusenbergBahnhofstraße 61 47495 Rheinberg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 85 47495 Rheinberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Kamp-LintfortMoerser Straße 290 47475 Kamp-Lintfort
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktXantener Straße 51 47495 Rheinberg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannRheinberg, 47495, Orsoyer Str. 18Orsoyer Str. 18 47495 Rheinberg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kamp-LintfortOststraße 30 47475 Kamp-Lintfort
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 256 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 471 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 377 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Millinger SchreibwarenJahnstraße 2 47495 Rheinberg
    Kiosk / Convenience · 256 mOSM
  • Millinger BackstübchenJahnstraße 2 47495 Rheinberg
    Bäckerei · 260 mOSM
  • Geilings BräuSaalhoffer Straße 327 47475
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • SeldersAm Rathaus 14 47475 Kamp-Lintfort
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • INOVYN Kantine West
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Rosins Restaurant
    Café · 2,2 kmOSM
  • te hoop47495 Rheinberg
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Wein&CocktailGelderstraße 25 47495 Rheinberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • EisCafe Dolce VitaOrsoyer Straße 1 47495 Rheinberg
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 471 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 532 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 606 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 792 mOSM
  • Friedhof „Annaberg“
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rheinberg Löscheinheit MillingenAlpener Straße 255 47495 Rheinberg
    Feuerwehr · 243 mOSM
  • Polizei RheinbergKirchplatz 2 47495 Rheinberg
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 377 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • AVGZollstraße 2 47495 Rheinberg
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.512 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 185 €/m² in 7 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.512 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47495

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Saalhoffer Straße in Rheinberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Saalhoffer Straße
AbkürzungSaalhoffer Str.
Postleitzahl47495
OrtRheinberg
OrtsteilMillingen
Breitengrad51.555122
Längengrad6.556314
Vorwahl02802, 02843, 02844
TelefonnetzAlpen, Rheinberg, Rheinberg-Orsoy
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeRheinberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B687 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.224 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Saalhoffer Straße