Sauerbruchstr. / Sauerbruchstraße in 41749 Viersen

Straßenprofil

Sauerbruchstraße in Viersen

Die Straße Sauerbruchstraße liegt in Viersen im Bereich Süchteln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41749 zugeordnet. Ortsteilbezug: Süchteln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,0 km, A 52 8,8 km, A 44 10,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sauerbruchstraße in Viersen im Bereich Süchteln erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 582 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 110 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,1 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 2,0 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule582 mBrüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule730 mMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I -
  • Kita483 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Heidweg
  • Bus110 mSüchteln LVR-Klinik, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße11,6 km40.900 Kfz/Tag
  • A 612,0 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 528,8 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule730 mMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 110 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,1 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 611 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen93/100Grundschule 582 m, weiterführend 730 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SauerbruchstraßeViersen
Grundschule582 m

Brüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita483 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Heidweg

Bus110 m

Süchteln LVR-Klinik, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 110 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,1 km

Klinik / Notfall4,5 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4011,6 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 611 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGrefrather Straße 69 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 611 mQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41749 Viersen, Düsseldorfer Straße 90Düsseldorfer Straße 90 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 449 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 415 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges Süchteln 3
    Bäckerei · 449 mOSM
  • bft
    Kiosk / Convenience · 653 mOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 949 mOSM
  • Landschlachthaus Tillmanns
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke Dschungel
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Athen
    Restaurant · 415 mOSM
  • Pizzeria Portofino 2
    Imbiss / Fast Food · 564 mOSM
  • Bürgerklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 715 mOSM
  • Eisdiele Linda
    Eisdiele · 832 mOSM
  • Eiscafé Daniele
    Café · 904 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Siebenweg
    Spielplatz · 107 mOSM
  • Park
    Park · 280 mOSM
  • Jüdischer Friedhof SüchtelnViersen
    Friedhof · 424 mOSM
  • Karl-Rieger-Halle
    Sportzentrum · 470 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 482 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 652 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Süchteln
    Feuerwehr · 555 mOSM
  • Bezirksdienst Süchteln
    Polizei · 919 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Gerke
    Glascontainer · 106 mOSM
  • Grotex
    Recyclingcontainer · 412 mOSM
  • Rückhaltebecken
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 230 €/m² in 47 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 373 m; Mischgebiet 100 €/m² in 468 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 903219 m²Sauerbruchstraße 2 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 904155 m²Sauerbruchstraße 4 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 905157 m²Sauerbruchstraße 6 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 906158 m²Sauerbruchstraße 8 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 907159 m²Sauerbruchstraße 10 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 999253 m²Sauerbruchstraße 11 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 908160 m²Sauerbruchstraße 12 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 998138 m²Sauerbruchstraße 13 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 909161 m²Sauerbruchstraße 14 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 997138 m²Sauerbruchstraße 15 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 910162 m²Sauerbruchstraße 16 · 53,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 996137 m²Sauerbruchstraße 17 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 911171 m²Sauerbruchstraße 18 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 995138 m²Sauerbruchstraße 19 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1118174 m²Sauerbruchstraße 20 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 994137 m²Sauerbruchstraße 21 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1117170 m²Sauerbruchstraße 22 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 993137 m²Sauerbruchstraße 23 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1116171 m²Sauerbruchstraße 24 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 992476 m²Sauerbruchstraße 25 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115172 m²Sauerbruchstraße 26 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 985253 m²Sauerbruchstraße 27 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1114173 m²Sauerbruchstraße 28 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 984137 m²Sauerbruchstraße 29 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113174 m²Sauerbruchstraße 30 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 983137 m²Sauerbruchstraße 31 · 61,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112176 m²Sauerbruchstraße 32 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 982137 m²Sauerbruchstraße 33 · 62,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111177 m²Sauerbruchstraße 34 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981137 m²Sauerbruchstraße 35 · 50,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1110243 m²Sauerbruchstraße 36 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 980137 m²Sauerbruchstraße 37 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 979137 m²Sauerbruchstraße 39 · 50,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978687 m²Sauerbruchstraße 41 · 17,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41749

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sauerbruchstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sauerbruchstraße
AbkürzungSauerbruchstr.
Postleitzahl41749
OrtViersen
OrtsteilSüchteln
Breitengrad51.28986
Längengrad6.360792
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR