Bodenrichtwert105 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 29 17,1 km, A 1 20,0 km, A 28 35,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schillerstraße in Molbergen im Bereich Molbergen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schillerstraße in Molbergen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 417 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 256 m, S-Bahn 36,8 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 36,8 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 25.025 € je Einwohner, Steuerkraft 693 € je Einwohner, Einzelhandel 6.316 € je Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 29 / AS Ahlhorn 17,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 899 m, weiterführend 567 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 36,8 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 36,8 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMarkatal bei Bischofsbrück, Molberger Dose · 8,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHeiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld, Markatal mit Bockholter Dose · 3,6 % FFH, Niederungen der Süd- und Mittelradde und der Marka · 0,9 % VogelschutzLandschaftsschutzDwergter Sand, Igelriede · 13,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 215 ha, Gewerbe 104 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Molberger Dose (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Molberger Dose (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld; Markatal mit Bockholter Dose | Landschaftsschutzgebiet: Dwergter Sand; Igelriede; Mittelradde/Marka; Mittelradde - Marka -Südradde; Schlatt bei Grönheim; Soestetal zwischen Cloppenburg und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 417 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 899 m, weiterführend 567 m
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 256 m, S-Bahn 36,8 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 36,8 km, ca. 18 Abfahrten werktags
INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 21,0 Min.
Naturnähe63/10021,9 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchillerstraßeMolbergen
Grundschule899 m
Grundschule Molbergen
Kita6,1 km
Kindertagesstätte St. Vincenz
Bus256 m
Molbergen Ermker Straße/St. Franziskus Stift, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 36,8 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 36,8 km
Klinik / Notfall7,9 km
St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH
Lebensmittel3,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2136,3 km
21.077 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 487 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 417 mnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
EDEKA Vera RabalAlter Schützenplatz 1 49696 Molbergen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 105 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche138,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis115,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft25.025 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Molbergen Am Westerfeld, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 25.025 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.316 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 693 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,55 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 256 m, S-Bahn 36,8 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 36,8 km, Rufbus 20,0 km; Bus: Molbergen Ermker Straße/St. Franziskus Stift (256 m); ca. 18 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH, lokales Traumazentrum, Cloppenburg, 7,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Josefs-Hospital, Cloppenburg, Hubschrauberlandeplatz, Cloppenburg, 9,9 km
BfN: 8,8 % Naturschutzgebiete, 3,6 % FFH-Gebiete, 0,9 % Vogelschutzgebiet, 13,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Molberger Dose (Naturschutzgebiet, 0,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Molberger Dose (Naturschutzgebiet, 0,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld; Markatal mit Bockholter Dose | Landschaftsschutzgebiet: Dwergter Sand; Igelriede; Mittelradde/Marka; Mittelradde - Marka -Südradde; Schlatt bei Grönheim
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,3 %, Verkehr 4,6 %, Wald 21,9 %, Landwirtschaft 57,4 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 215 ha, Industrie/Gewerbe 104 ha (Molbergen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 032 Cloppenburg – Vechta, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,5 %, stärkste Erststimme: CDU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 39,5 %, SPD 15,6 %, GRÜNE 7,1 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,2 %, FDP 4,5 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 032
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 322.900, verfügbares Einkommen 22.927 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 9.306 Einwohner (Stand 31.12.2024), +150 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -39, -4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.470 unter 10 Jahre (15,8 %), 1.349 ab 65 Jahre (14,5 %) (Molbergen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.082 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Molbergen), Stand 30.06.2024
9.156 Einwohner (Molbergen, Abweichung zur Fortschreibung -297, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 29 / AS Ahlhorn, A029020, 17,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Cloppenburg, A001063, 20,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 28 / AS Oldenburg-Marschweg, A028014, 35,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte St. Vincenz 6,1 km, Kindertagesstätte St. Andreas 7,8 km, Kindertagesstätte Abenteuerland 8,0 km, Ev. Krippe Zwergenland 8,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.