Schlangenbader Str. / Schlangenbader Straße in 65344 Eltville

Straßenprofil

Schlangenbader Straße in Eltville

Die Straße Schlangenbader Straße liegt in Eltville im Bereich Martinsthal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65344 zugeordnet. Ortsteilbezug: Martinsthal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert7 €/m² · Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 4,3 km, A 643 7,1 km, A 60 7,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schlangenbader Straße in Eltville im Bereich Martinsthal erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,58 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 4,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 7,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmOtfried Preußler-Schule
  • Weiterführende Schule2,8 kmGutenbergschule
  • Kita465 mKatholischer Kindergarten St. Michael
  • Bus354 mEltville (Rhein)-Martinsthal Kloster Tiefenthal, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmEltville (Rhein) Bahnhof, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße803 m12.887 Kfz/Tag
  • A 664,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6437,1 kmA 643 / Schiersteiner Kreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErbacher Wäldchen, Gladbachtal bei Obergladbach · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMariannenaue, Rheinniederung Mainz-Bingen · 8,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Wiesbaden · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weihersberg bei Kiedrich (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mariannenaue; Rheinniederung Mainz-Bingen; Wanderfischgebiete im Rhein; Weihersberg bei Kiedrich; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Erbacher Wäldchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 354 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schlangenbader StraßeEltville
Grundschule1,0 km

Otfried Preußler-Schule

Kita465 m

Katholischer Kindergarten St. Michael

Bus354 m

Eltville (Rhein)-Martinsthal Kloster Tiefenthal, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,6 km

Klinik / Notfall5,6 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 260803 m

12.887 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KiedrichSonnenlandstr. 48 65399 Kiedrich
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • LidlLidlWeinhohle 1 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDH.J.-Müller-Straße 2 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65343 Eltville am Rhein, H.-J.-Müller-Str. 1H.-J.-Müller-Str. 1 65343 Eltville am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Leist & SteinerProf. Karl-Bohland-Straße 2 55262 Heidesheim
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktUntere Martinsthaler Straße 3 65396 Walluf
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65201, Reichsapfelstr. 3Reichsapfelstr. 3 65201 Wiesbaden
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 433 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 406 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 299 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 270 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus Schröer65345
    Bäckerei · 433 mOSM
  • Der kleine LadenAntoniusgasse 1 65345 Eltville am Rhein
    Kiosk / Convenience · 479 mOSM
  • Metzgerei BayerSonnenlandstraße 48 65399 Kiedrich
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • BinowetzNelkenstraße 22 65396 Walluf
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WinzerhausHauptstraße 63 65345 Eltville am Rhein
    Restaurant · 406 mOSM
  • Grill-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 826 mOSM
  • Rauenthaler Weinprobierstand65345
    Bar / Kneipe / Biergarten · 983 mOSM
  • Festa del CaffèHerrnbergstraße 3 65201 Wiesbaden
    Café · 2,8 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 302 mOSM
  • TUS 1883 RauenthalKloderwand 13a Eltville am Rhein
    Sportzentrum · 579 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 967 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kirschblütenstraße 26a
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • Bahnhof Budenheim
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RauenthalAuf der Großen Straße 1 65345 Eltville am Rhein
    Feuerwehr · 663 mOSM
  • Polizeistation EltvilleIm Kappelhof 4 65343 Eltville am Rhein
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 270 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 912 mOSM
  • Kläranlage Grünau
    Kläranlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 7 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Nutzungsart WG 7 €/m² in 42 m; Acker 3 €/m² in 42 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone7 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eltville am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 40: 17, Nr. 50: 3, Nr. 52: 7

Flurstück 82/115.561 m²Schlangenbader Straße 22 · 1,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 60/117.495 m²Schlangenbader Straße 39 · 2,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/35 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 19/47.384 m²Schlangenbader Straße 40 · 45,4 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 21/13.074 m²Schlangenbader Straße 40 · 3,4 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 26/11.749 m²Schlangenbader Straße 40 · 20,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/249 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/1908 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/11.288 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 50/21.445 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 511.288 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 521.022 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 53634 m²Schlangenbader Straße 40 · 11,1 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 54736 m²Schlangenbader Straße 40 · 15,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 557.121 m²Schlangenbader Straße 40 · 17,8 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 62/66 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 86/76333 m²Schlangenbader Straße 40 · 22,7 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 93/29563 m²Schlangenbader Straße 40 · 0,0 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 103/77312 m²Schlangenbader Straße 40 · 9,5 % bebaut17 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 191.392 m²Schlangenbader Straße 50 · 6,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/3255 m²Schlangenbader Straße 50 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/18351 m²Schlangenbader Straße 50 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 20/1627 m²Schlangenbader Straße 52 · 53,4 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 20/2973 m²Schlangenbader Straße 52 · 27,4 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2685 m²Schlangenbader Straße 52 · 5,8 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 22/23.227 m²Schlangenbader Straße 52 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 22/312 m²Schlangenbader Straße 52 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 29/1200 m²Schlangenbader Straße 52 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrabenFlurstück 29/22 m²Schlangenbader Straße 52 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser Hausnummer

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65344

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schlangenbader Straße in Eltville

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert7 €/m²Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schlangenbader Straße
AbkürzungSchlangenbader Str.
Postleitzahl65344
OrtEltville am Rhein
OrtsteilMartinsthal
Breitengrad50.062531
Längengrad8.115426
Vorwahl06123, 06723
TelefonnetzEltville am Rhein, Oestrich-Winkel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeEltville am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.409 EUR/Ew.BBSR INKAR