Bodenrichtwert140 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 30 4,0 km, A 31 6,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schubertstraße in Bad Bentheim im Bereich Gildehaus erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schubertstraße in Bad Bentheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 545 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,97 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,5 km, weiterführend 728 m. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 728 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 421 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule728 mGrund- und Hauptschule Gildehaus · Grund- und Hauptschule
Berufliche Schule3,7 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
Förderschule640 mEylardus-Schule · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 545 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 421 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Schulen63/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 728 m
Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 22.993 Kfz/Tag
Naturnähe67/10023,4 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchubertstraßeBad Bentheim
Grundschule3,5 km
Grundschule Bad Bentheim
Kita1,2 km
Evangelisch reformiert Kindergarten
Bus421 m
Gildehaus Nordhang/Walds.Straße, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 421 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,6 km
Klinik / Notfall11,8 km
St. Antonius-Hospital
Lebensmittel5,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 304,1 km
22.993 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 72 €/m² in 14 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.991 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.911 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.036 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 135,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 421 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,6 km; Bus: Gildehaus Nordhang/Walds.Straße (421 m); ca. 4 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Antonius-Hospital, lokales Traumazentrum, Gronau, 11,8 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 118 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Antonius-Hospital, Gronau (Westf.), Hubschrauberlandeplatz, Gronau (Westf.), 12,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Bad Bentheim (3,5 km); weiterführend: Grund- und Hauptschule Gildehaus (728 m) (Quelle: Schulferien.cc)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,9 %, Verkehr 6,1 %, Wald 23,4 %, Landwirtschaft 50,3 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 464 ha, Industrie/Gewerbe 315 ha (Bad Bentheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Bad Bentheim, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 16.798 Einwohner (Stand 31.12.2024), +316 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +174, 10,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.628 unter 10 Jahre (9,7 %), 4.013 ab 65 Jahre (23,9 %) (Bad Bentheim, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.407 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Bentheim, Stadt), Stand 30.06.2024
16.482 Einwohner (Bad Bentheim, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 315, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Gildehaus, A030002, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Ochtrup-Nord, A031029, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelisch reformiert Kindergarten 1,2 km, Evangel. Kindergarten 1,2 km, Kath. Kindergarten 1,2 km, Kinderbetreuung PFIFFIKUS 1,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.