Schulstr. / Schulstraße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Schulstraße in Kreuzau

Die Straße Schulstraße liegt in Kreuzau im Bereich Kreuzau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuzau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,6 km, A 1 19,8 km, A 61 20,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulstraße in Kreuzau im Bereich Kreuzau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 407 m, weiterführend 24 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 597 m, U-Bahn 28,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 10,6 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule407 mGrundschulverbund Kreuzau und Drove
  • Weiterführende Schule24 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita104 mKita Rurmäuse Kreuzau
  • Bus200 mKreuzau, Schulzentrum,Kreuzau (Kr Düren), ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn597 mKreuzau, Bahnhof (Bus),Kreuzau (Kr Düren), ca. 121 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,7 km4.326 Kfz/Tag
  • A 410,6 kmA 4 / AS Düren
  • A 119,8 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium33 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule24 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,4 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 407 m, weiterführend 24 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 188 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 200 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 597 m, U-Bahn 28,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulstraßeKreuzau
Grundschule407 m

Grundschulverbund Kreuzau und Drove

Kita104 m

Kita Rurmäuse Kreuzau

Bus200 m

Kreuzau, Schulzentrum,Kreuzau (Kr Düren), ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 597 m, U-Bahn 28,2 km

Klinik / Notfall2,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,7 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 188 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 188 mQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 431 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 563 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 224 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Park 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 557 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 224 mOSM
  • KaminiarzHauptstraße 29 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 335 mOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 349 mOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 398 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 398 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Monte MareWindener Weg 7 52372 Kreuzau
    Restaurant · 245 mOSM
  • RurOase
    Bar / Kneipe / Biergarten · 263 mOSM
  • Eiscafe RialtoHauptstraße 50 52372 Kreuzau
    Café · 362 mOSM
  • Grill Pizza HausAn Burg Kreuzau 1 52372 Kreuzau
    Imbiss / Fast Food · 432 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 134 mOSM
  • Monte Mare Kreuzau
    Sportzentrum · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 221 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 222 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 680 mOSM
  • Friedhof Kreuzau
    Friedhof · 823 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ortsgruppe Kreuzau
    Feuerwehr · 383 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 677 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 557 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 5: 2

Flurstück 145501 m²Schulstraße 1 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144278 m²Schulstraße 2 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379319 m²Schulstraße 3 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13942 m²Schulstraße 4 · 74,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140277 m²Schulstraße 4 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137295 m²Schulstraße 5 · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13824 m²Schulstraße 5 · 70,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136319 m²Schulstraße 6 · 50,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135319 m²Schulstraße 7 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134319 m²Schulstraße 8 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133319 m²Schulstraße 9 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132319 m²Schulstraße 10 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131319 m²Schulstraße 11 · 67,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130319 m²Schulstraße 12 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129315 m²Schulstraße 13 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128388 m²Schulstraße 14 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127386 m²Schulstraße 15 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126385 m²Schulstraße 16 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312475 m²Schulstraße 21 · 31,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulstraße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulstraße
AbkürzungSchulstr.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilKreuzau
Breitengrad50.74551
Längengrad6.484121
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR