Schwalbacher Str. / Schwalbacher Straße in 65307 Bad Schwalbach

Straßenprofil

Schwalbacher Straße in Bad Schwalbach

Die Straße Schwalbacher Straße liegt in Bad Schwalbach im Bereich Hettenhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hettenhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 11,2 km, A 643 12,4 km, A 3 14,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalbacher Straße in Bad Schwalbach im Bereich Hettenhain erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,7 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,32 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.509 EUR/Ew., Steuerkraft 857 EUR/Ew., Einzelhandel 8.656 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +214 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 11,2 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 972 m, 4.786 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmWiedbachschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita525 mKita ButterFly
  • Bus236 mBad Schwalbach-Hettenhain Bürgerhaus, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,5 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmWalluf-Niederwalluf Bahnhof, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße972 m4.786 Kfz/Tag
  • A 6611,2 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 64312,4 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,9 kmAlbrecht-Dürer-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,4 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule1,6 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgberg und Weiherwiesen von Adolfseck, Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied, Wispertaunus · 2,0 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 168 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Burgberg und Weiherwiesen von Adolfseck (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied; Wispertaunus | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Burgberg und Weiherwiesen von Adolfseck; Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach; Pohlbachtal bei Adolfseck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 236 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,7 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Digitale Infrastruktur86/10088,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 972 m, 4.786 Kfz/Tag
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 122 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe71/10058,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schwalbacher StraßeBad Schwalbach
Grundschule1,5 km

Wiedbachschule

Kita525 m

Kita ButterFly

Bus236 m

Bad Schwalbach-Hettenhain Bürgerhaus, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,7 km

Klinik / Notfall10,9 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 275972 m

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 40a 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenGoerdelerstrasse 51 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 142 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • HuthAdolfstraße 44 65307 Bad Schwalbach
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Aziz Markt
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktBahnhofstraße 21 65307 Bad Schwalbach
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Wüst
    Metzgerei · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 1,1 kmOSM
  • La Volpe - da Maximo
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Schwalbacher StubbBrunnenstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Pizza To Go Venezia
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaAarstraße 92 65232 Taunusstein
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Basketball-Feld
    Sportplatz · 228 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 282 mOSM
  • Friedhof Hettenhain
    Friedhof · 464 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 552 mOSM
  • Jahn TurnhallePestalozzistraße 16 65307 Bad Schwalbach
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kirschblütenstraße 26a
    Carsharing · 9,1 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortHäherweg 3 65199 Wiesbaden
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt Bad SchwalbachSchwalbacher Straße 40 65307 Bad Schwalbach
    Feuerwehr · 236 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 142 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windenergie Heidenrod GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.509 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 47 m; Grünland 1 €/m² in 47 m; gemischte Baufläche 180 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Schwalbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 70420 m²Schwalbacher Straße 1 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86200 m²Schwalbacher Straße 2 · 66,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 85326 m²Schwalbacher Straße 4 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/3243 m²Schwalbacher Straße 6 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/4292 m²Schwalbacher Straße 6a · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74382 m²Schwalbacher Straße 7 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76619 m²Schwalbacher Straße 8 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/1419 m²Schwalbacher Straße 9 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/21.049 m²Schwalbacher Straße 9a · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77288 m²Schwalbacher Straße 10 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65464 m²Schwalbacher Straße 11 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78528 m²Schwalbacher Straße 12 · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64753 m²Schwalbacher Straße 13 · 55,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411.504 m²Schwalbacher Straße 14 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63265 m²Schwalbacher Straße 15 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421.149 m²Schwalbacher Straße 16 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62318 m²Schwalbacher Straße 17 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43674 m²Schwalbacher Straße 18 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61275 m²Schwalbacher Straße 19 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/11.403 m²Schwalbacher Straße 20 · 18,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 561.425 m²Schwalbacher Straße 21 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54551 m²Schwalbacher Straße 23 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211.806 m²Schwalbacher Straße 24 · 6,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55617 m²Schwalbacher Straße 25 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201.962 m²Schwalbacher Straße 26 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53982 m²Schwalbacher Straße 27 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52809 m²Schwalbacher Straße 29 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51788 m²Schwalbacher Straße 31 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103694 m²Schwalbacher Straße 32 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50833 m²Schwalbacher Straße 33 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102705 m²Schwalbacher Straße 34 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48415 m²Schwalbacher Straße 35 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101821 m²Schwalbacher Straße 36 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47404 m²Schwalbacher Straße 37 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461.813 m²Schwalbacher Straße 39 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614.508 m²Schwalbacher Straße 40 · 6,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 44716 m²Schwalbacher Straße 41 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236.506 m²Schwalbacher Straße 43 · 0,9 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 126/11.249 m²Schwalbacher Straße 45 · 12,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalbacher Straße in Bad Schwalbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalbacher Straße
AbkürzungSchwalbacher Str.
Postleitzahl65307
OrtBad Schwalbach
OrtsteilHettenhain
Breitengrad50.134106
Längengrad8.08476
Vorwahl06124
TelefonnetzBad Schwalbach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeBad Schwalbach, Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft857 EUR/Ew.BBSR INKAR