Schwarzer Berg in 29588 Oetzen

Straßenprofil

Schwarzer Berg in Oetzen

Die Straße Schwarzer Berg liegt in Oetzen im Bereich Jarlitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29588 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jarlitz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05805

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 37,5 km, A 7 47,1 km, A 25 57,0 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzer Berg in Oetzen im Bereich Jarlitz erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schwarzer Berg in Oetzen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +10. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,6 km, 3.117 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 24,2 km, weiterführend 33,7 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 37,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 24,2 km, weiterführend 33,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 940 m, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 3,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,39 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.562 EUR/Ew., Steuerkraft 764 EUR/Ew., Einzelhandel 8.296 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +10
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 37,5 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 3.117 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,2 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule24,2 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule33,7 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Bus940 mJarlitz, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße9,6 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3937,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 747,1 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 2557,0 kmA 25 / AS Geesthacht
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf · 0,5 % FFH, Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich · 8,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKammmolch-Biotop bei Oetzendorf, Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich · 9,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich (Vogelschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Röbbelbach (Naturschutzgebiet, 5,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich; Wipperautal | Vogelschutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10096,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +10
  • Wohnungsmarkt90/1004,39 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,6 km, 3.117 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 24,2 km, weiterführend 33,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit38/100Hausarzt 6,4 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 5,1 km, Autobahn 47,7 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 37,5 km
  • Naturnähe61/10019,2 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schwarzer BergOetzen
Grundschule24,2 km

Grundschule Henningen

Bus940 m

Jarlitz, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 940 m, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall12,4 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 719,6 km

3.117 Kfz/Tag

Autobahn37,5 km

A 39 / AS Lüneburg-Nord

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KülbsUelzener Straße 25 29571 Rosche
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüchower Straße 10 29571 Rosche
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMANestauer+Straße+8 29562 Suhlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • LidlLidlBernhard Nigebur Straße 66 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.562 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Oetzen - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29588

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzer Berg
NameSchwarzer Berg
Postleitzahl29588
OrtOetzen
OrtsteilJarlitz
Breitengrad52.997997
Längengrad10.711211
Vorwahl05804, 05805
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Oetzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeOetzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft764 EUR/Ew.BBSR INKAR