Spaichinger Str. / Spaichinger Straße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Spaichinger Straße in Rottweil

Die Straße Spaichinger Straße liegt in Rottweil im Bereich Neufra. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufra.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 7,4 km, A 864 15,3 km, A 98 38,0 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spaichinger Straße in Rottweil im Bereich Neufra erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 99 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 409 m, Fernzug 5,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Villingen-Schwenningen 7,4 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule99 mSchildeck-Schule Grundschule Neufra
  • Weiterführende Schule2,3 kmGemeinschaftsschule Aldingen
  • Kita2,2 kmKirchen relig. Gemeinschaften Katholisch
  • Bus159 mNeufra Spaichinger Straße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,5 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn409 mRottweil Neufra, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße3,5 km15.398 Kfz/Tag
  • A 817,4 kmA 81 / AS Villingen-Schwenningen
  • A 86415,3 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium93,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule107,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule99,2 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule107,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 409 m, Fernzug 5,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 99 m, weiterführend 2,3 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Spaichinger StraßeRottweil
Grundschule99 m

Schildeck-Schule Grundschule Neufra

Kita2,2 km

Kirchen relig. Gemeinschaften Katholisch

Bus/Rufbus159 m

Neufra Spaichinger Straße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 409 m, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall6,4 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 273,5 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78669 Wellendingen, Rottweiler Str. 21Rottweiler Str. 21 78669 Wellendingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • EDEKATante Milkau Bäckerei AldingenZotterangen 4 78554 Aldingen
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannWehingen, 78564, Gosheimer Str. 64Gosheimer Str. 64 78564 Wehingen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 222 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 276 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aixheimer Lädele
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • BackstubeWeiherstraße 8 78665 Frittlingen
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus RössleSpaichinger Straße 2 78628 Rottweil
    Restaurant · 222 mOSM
  • Kebab Palast
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Kaktus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Schnitte's Cafe
    Café · 3,4 kmOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Karl-Stimmler-HalleJahnstraße 5 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 116 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 434 mOSM
  • Sandplatz 3 + 4
    Sportplatz · 480 mOSM
  • Schaugarten OGV Frittlingen
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil-NeufraZimmerergasse 7 78628 Rottweil
    Feuerwehr · 274 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 276 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 614 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spaichinger Straße, 78628 Rottweil
Position: 48.126797, 8.676012

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 26/1: 2

Flurstück 8/0820 m²Spaichinger Straße 2 · 44,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 35/1812 m²Spaichinger Straße 3 · 39,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 8/1368 m²Spaichinger Straße 4 · 22,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 34/0224 m²Spaichinger Straße 5 · 35,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 17/0314 m²Spaichinger Straße 6 · 43,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 158/21.888 m²Spaichinger Straße 6 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 33/0359 m²Spaichinger Straße 7 · 52,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 33/1176 m²Spaichinger Straße 7/1 · 25,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 18/0510 m²Spaichinger Straße 8 · 45,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 31/0837 m²Spaichinger Straße 9 · 32,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 31/11.940 m²Spaichinger Straße 9/1 · 3,0 % bebautNutzung: 43001Flurstück 19/0450 m²Spaichinger Straße 10 · 51,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 30/2524 m²Spaichinger Straße 11 · 51,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 20/0837 m²Spaichinger Straße 12 · 24,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 30/1525 m²Spaichinger Straße 13 · 40,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 23/0445 m²Spaichinger Straße 14 · 38,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 29/0365 m²Spaichinger Straße 15 · 27,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 24/0381 m²Spaichinger Straße 16 · 44,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 28/01.077 m²Spaichinger Straße 17 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 176/11.149 m²Spaichinger Straße 18 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 264/01.241 m²Spaichinger Straße 19 · 22,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 176/2697 m²Spaichinger Straße 20 · 23,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 264/41.484 m²Spaichinger Straße 21 · 10,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 264/31.515 m²Spaichinger Straße 21/1 · 12,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 264/6758 m²Spaichinger Straße 23 · 17,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 176/31.102 m²Spaichinger Straße 24 · 13,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 264/1731 m²Spaichinger Straße 25 · 28,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 176/068 m²Spaichinger Straße 26 · 84,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 176/068 m²Spaichinger Straße 26/1 · 84,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 176/7666 m²Spaichinger Straße 26/1 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41008Flurstück 176/4362 m²Spaichinger Straße 28 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 175/56.227 m²Spaichinger Straße 30 · 16,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 175/56.227 m²Spaichinger Straße 30/1 · 16,8 % bebautNutzung: 41002

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spaichinger Straße in Rottweil

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spaichinger Straße
AbkürzungSpaichinger Str.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilNeufra
Breitengrad48.126797
Längengrad8.676012
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR