Spechtweg in 85386 Eching

Straßenprofil

Spechtweg in Eching

Die Straße Spechtweg liegt in Eching im Bereich Dietersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dietersheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spechtweg in Eching im Bereich Dietersheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 1,6 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,48 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.814 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport7,7 kmFlugplatz Schleissheim, Oberschleißheim
  • Hafen71,4 kmKelheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmHans-Carossa-Gymnasium Landshut · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule214,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStaatliche Berufsoberschule Landshut · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule1,7 kmLandwirtschaftsschule Landshut · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule1,7 kmStaatl. Schule für Kranke im RBZ Niederbayern Landshut · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEchinger Lohe, Garchinger Heide · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeideflächen und Lohwälder nördlich von München, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 10,6 % FFH
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" · 65,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 167 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mallertshofer Holz mit Heiden (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising; LSG "Münchner Norden im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203
  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 34.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.814 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner
  • Naturnähe58/1007,0 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.526 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.526 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spechtweg, 85386 Eching

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85386

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spechtweg
NameSpechtweg
Postleitzahl85386
OrtEching
OrtsteilDietersheim
Vorwahl08133, 089
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeEching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.814 EUR/Ew.BBSR INKAR