Spessartstr. / Spessartstraße in 52249 Eschweiler

Straßenprofil

Spessartstraße in Eschweiler

Die Straße Spessartstraße liegt in Eschweiler im Bereich Hehlrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hehlrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert245 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,6 km, A 44 2,9 km, A 544 5,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spessartstraße in Eschweiler im Bereich Hehlrath erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 170 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 10,6 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +396
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Eschweiler-West 1,6 km
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule170 mKath. Grundschule Kinzweiler
  • Weiterführende Schule2,5 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II -
  • Kita452 mKath. Kindergarten St. Josef Hehlrath
  • Bus214 mEschweiler, Hehlrath Schwarzwaldstraße,Hehlrath, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmEschweiler-St.Jöris, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH
  • Fernstraße6,8 km17.301 Kfz/Tag
  • A 41,6 kmA 4 / AS Eschweiler-West
  • A 442,9 kmA 44
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmWaldschule Städtische Gesamtschule Eschweiler - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmAdam-Ries-Schule Gemeinschaftshauptschule der Stadt Eschweiler · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg Eschweiler der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,3 kmWilli-Fährmann-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Lernen u.Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergbauwuestungszone im Eschweiler Wald, NSG Ehemalige Kieswaesche Kinzweiler · 2,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Eschweiler Wald · 23,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,6 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 718 ha, Gewerbe 552 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kippe Distelrath (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nordoestlicher Blausteinsee (Naturschutzgebiet, 2,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Eschweiler Wald; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Roehe; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Warden; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand im Bereich Gut Sterzbach; LSG-Gruenland- und Waldbereich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 10,6 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 170 m, weiterführend 2,5 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpessartstraßeEschweiler
Grundschule170 m

Kath. Grundschule Kinzweiler

Kita452 m

Kath. Kindergarten St. Josef Hehlrath

Bus/Rufbus214 m

Eschweiler, Hehlrath Schwarzwaldstraße,Hehlrath, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 10,6 km

Klinik / Notfall3,0 km

St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 576,8 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland EschweilerAuerbachstraße 10 52249 Eschweiler
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlAuerbachstr. 17 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Storost GetränkemarktBonhoeferstraße 6-8 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52249 Eschweiler, Am Fließ 2Am Fließ 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Fließ 8 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Langwahn CenterLangwahn 54 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEschweiler, 52249, Langwahn 54Langwahn 54 52249 Eschweiler
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Fließ 4 52249 Eschweiler
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 123 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 130 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aral & ReweToGoRue de Wattrelos 11 52249 Eschweiler
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Kamps
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Fleischerei HommelsheimJakobstraße 1 52477 Alsdorf
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktBonhoefferstraße 6-8 52249 Eschweiler
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HexenhausOberstraße 23 52249 Eschweiler
    Restaurant · 123 mOSM
  • Burger KingRue de Wattrelos 13 52249 Eschweiler
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Bei Kelche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Bauern-Cafe Gut MerzbrückMerzbrück 2 52249 Eschweiler
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eis Soccol 2.0
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Oberstraße
    Spielplatz · 117 mOSM
  • Ehrenfriedhof Hehlrath
    Friedhof · 145 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 173 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Modell-Flug-Club Eschweiler
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • cambio CarSharing - Station Eschw.-TalbahnhofBismarckstraße 10 52249 Eschweiler
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KinzweilerKambachstraße 79 52249 Eschweiler
    Feuerwehr · 778 mOSM
  • Bundespolizeirevier Aachen-NordRue de Wattrelos 29 52249 Eschweiler
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 130 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 587 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 245 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 135 €/m² in 81 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 81 m; Acker 13 €/m² in 81 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.530 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone245 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2

Flurstück 206964 m²Spessartstraße 2 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164472 m²Spessartstraße 3 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207652 m²Spessartstraße 4 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239460 m²Spessartstraße 5 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208621 m²Spessartstraße 6 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238782 m²Spessartstraße 7 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212492 m²Spessartstraße 8 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321499 m²Spessartstraße 9 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322409 m²Spessartstraße 9 a · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2111.050 m²Spessartstraße 10 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336400 m²Spessartstraße 11 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339380 m²Spessartstraße 11 a · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200700 m²Spessartstraße 12 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335360 m²Spessartstraße 13 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166730 m²Spessartstraße 14 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167625 m²Spessartstraße 16 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261601 m²Spessartstraße 17 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168775 m²Spessartstraße 18 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162561 m²Spessartstraße 20 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180101 m²Spessartstraße 20 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260651 m²Spessartstraße 22 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307576 m²Spessartstraße 23 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2591.178 m²Spessartstraße 24 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262770 m²Spessartstraße 25 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3571.467 m²Spessartstraße 26 · 25,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 358615 m²Spessartstraße 28 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359724 m²Spessartstraße 30 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250441 m²Spessartstraße 32 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251463 m²Spessartstraße 34 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252475 m²Spessartstraße 36 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253487 m²Spessartstraße 38 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254497 m²Spessartstraße 40 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274718 m²Spessartstraße 42 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291259 m²Spessartstraße 42 a · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290291 m²Spessartstraße 42 b · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278602 m²Spessartstraße 44 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259478 m²Spessartstraße 46 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260468 m²Spessartstraße 48 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376228 m²Spessartstraße 50 · 88,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 375310 m²Spessartstraße 50 a · 74,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spessartstraße in Eschweiler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert245 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spessartstraße
AbkürzungSpessartstr.
Postleitzahl52249
OrtEschweiler
OrtsteilHehlrath
Breitengrad50.838268
Längengrad6.235473
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeEschweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR