St.-Viti-Str. / St.-Viti-straße in 29525 Uelzen

Straßenprofil

St.-Viti-straße in Uelzen

Die Straße St.-Viti-straße liegt in Uelzen im Bereich Uelzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Uelzen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05805, 0581

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 35,9 km, A 7 39,3 km, A 25 56,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße St.-Viti-straße in Uelzen im Bereich Uelzen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 643 m, weiterführend 188 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 86 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 175 m, Rufbus 4,6 km, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.926 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 9.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 35,9 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule643 mGrundschule Lucas-Backmeister-Schule
  • Weiterführende Schule188 mApollonia Oberschule Uelzen
  • Kita382 mDibber-KiTa Am Stern
  • Bus86 mUelzen ZOB, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn175 mUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug175 mUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße16,8 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3935,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 739,3 kmA 7 / AS Evendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium636 mLessing-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,7 kmDrawehn-Schule Clenze · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule188 mApollonia Oberschule Uelzen · Oberschule
  • Berufliche Schule1,8 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,0 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbachtal, Holdenstedter Teiche · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Bornbachtal · 22,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 794 ha, Gewerbe 397 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbachtal (Naturschutzgebiet, 3,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Bornbachtal; Hardautal zwischen Holdenstedt und Holxen; Ilmenautal; Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Mittleres Gerdautal; Obere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 86 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 175 m, Rufbus 4,6 km, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 42 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 643 m, weiterführend 188 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 35,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

St.-Viti-straßeUelzen
Grundschule643 m

Grundschule Lucas-Backmeister-Schule

Kita382 m

Dibber-KiTa Am Stern

Bus86 m

Uelzen ZOB, ca. 360 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 86 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 175 m, Rufbus 4,6 km

Klinik / Notfall1,6 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7116,8 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 42 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 660 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA DüllmannSt.-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
    Lebensmittel · 42 mQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 307 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüneburger Straße 52-54 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 390 m
  • LidlLidlHauenriede 1 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 504 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Birkenallee 8Birkenallee 8 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 816 mQuelle
  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannUelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
    Drogerie · 660 mQuelle
  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 690 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 14 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 277 mnächste Gastronomie
  • Park 270 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 475 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kruse - Der Lecker BäckerSankt-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
    Bäckerei · 14 mOSM
  • Muttis Kiosk Am Bahnhof
    Kiosk / Convenience · 87 mOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 428 mOSM
  • Fleischerei Al Furat
    Metzgerei · 564 mOSM
  • Hol'abSpottweg 4 29525 Uelzen
    Getränkemarkt · 773 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sushi & more
    Restaurant · 277 mOSM
  • Appel MusikkneipeBahnhofstraße 1A 29525 Uelzen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 282 mOSM
  • Pascha Grill
    Imbiss / Fast Food · 336 mOSM
  • Asado DeliLüneburger Straße 49 29525 Uelzen
    Café · 461 mOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 675 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 270 mOSM
  • gym80Bahnhofstraße 2 29525 Uelzen
    Sportzentrum · 371 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 643 mOSM
  • Friedhof Uelzen
    Friedhof · 759 mOSM
  • Atrium
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 44 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier UelzenFriedensreich-Hundertwasser-Platz 1 29525 Uelzen
    Polizei · 139 mOSM
  • Feuerwehr UelzenBartholomäiwiesen 5 / 7 29525 Uelzen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 475 mOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 981 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 996 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.926 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Uelzen - Schillerstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 11A: 2

Flurstück 119/2418 m²St.-Viti-Straße 2 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/6346 m²St.-Viti-Straße 2A · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/10470 m²St.-Viti-Straße 3 · 34,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 344/117351 m²St.-Viti-Straße 4 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/8554 m²St.-Viti-Straße 5 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/9433 m²St.-Viti-Straße 5A · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/9444 m²St.-Viti-Straße 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/5639 m²St.-Viti-Straße 7 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/31.537 m²St.-Viti-Straße 7A · 46,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 183/31.331 m²St.-Viti-Straße 9 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/514 m²St.-Viti-Straße 9 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/1823 m²St.-Viti-Straße 10 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/3615 m²St.-Viti-Straße 11 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/228.388 m²St.-Viti-Straße 11A · 5,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 31/37284 m²St.-Viti-Straße 11A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 754/94861 m²St.-Viti-Straße 12 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/713.133 m²St.-Viti-Straße 13 · 48,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 93/82.357 m²St.-Viti-Straße 14 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/1490 m²St.-Viti-Straße 16 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 850/87429 m²St.-Viti-Straße 16A · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649/192874 m²St.-Viti-Straße 17 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/7528 m²St.-Viti-Straße 18 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650/192874 m²St.-Viti-Straße 19 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/5555 m²St.-Viti-Straße 20 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653/193903 m²St.-Viti-Straße 21 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305/86386 m²St.-Viti-Straße 22 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194/3969 m²St.-Viti-Straße 23 · 46,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 690/1951.157 m²St.-Viti-Straße 25 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761/8286 m²St.-Viti-Straße 26 · 60,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422/196553 m²St.-Viti-Straße 27 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476/8359 m²St.-Viti-Straße 28 · 40,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in St.-Viti-straße in Uelzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur St.-Viti-straße
AbkürzungSt.-Viti-Str.
Postleitzahl29525
OrtUelzen
OrtsteilUelzen
Breitengrad52.969898
Längengrad10.55561
Vorwahl05804, 05805, 0581
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Oetzen, Uelzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeUelzen, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR