Stegbenden in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Stegbenden in Kreuzau

Die Straße Stegbenden liegt in Kreuzau im Bereich Kreuzau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuzau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,6 km, A 1 19,2 km, A 61 20,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stegbenden in Kreuzau im Bereich Kreuzau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 505 m, weiterführend 727 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 513 m, U-Bahn 27,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 10,6 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule505 mGrundschulverbund Kreuzau und Drove
  • Weiterführende Schule727 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita510 mKath. Kita St. Heribert
  • Bus254 mKreuzau, Sägewerk,Kreuzau (Kr Düren), ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn513 mKreuzau-Eifelstraße, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,6 km4.326 Kfz/Tag
  • A 410,6 kmA 4 / AS Düren
  • A 119,2 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium735 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule727 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 440 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 254 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 513 m, U-Bahn 27,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 505 m, weiterführend 727 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

StegbendenKreuzau
Grundschule505 m

Grundschulverbund Kreuzau und Drove

Kita510 m

Kath. Kita St. Heribert

Bus254 m

Kreuzau, Sägewerk,Kreuzau (Kr Düren), ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 513 m, U-Bahn 27,6 km

Klinik / Notfall2,7 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,6 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 440 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 440 mQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 681 mQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 358 mnächste lokale Versorgung
  • Café 188 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 501 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 358 mOSM
  • ClaßenHauptstraße 71 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 374 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 374 mOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 403 mOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 541 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe-WaldschenkeVor dem Bruch 26 52372 Kreuzau
    Café · 188 mOSM
  • Domino's
    Imbiss / Fast Food · 273 mOSM
  • Louis BrauhausHauptstraße 65 52372 Kreuzau
    Restaurant · 383 mOSM
  • Op de BahnBahnhofstraße 2 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 624 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 211 mOSM
  • Friedhof Kreuzau
    Friedhof · 310 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 463 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 506 mOSM
  • Park
    Park · 840 mOSM
  • Monte Mare Kreuzau
    Sportzentrum · 905 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ortsgruppe Kreuzau
    Feuerwehr · 483 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 673 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 501 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 330 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 222 m; Acker 6 €/m² in 222 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 13935.801 m²Stegbenden 1 · 30,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 9461.156 m²Stegbenden 2 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1191359 m²Stegbenden 2 a · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1056510 m²Stegbenden 3 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 854995 m²Stegbenden 4 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1057514 m²Stegbenden 5 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 945891 m²Stegbenden 6 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9731.179 m²Stegbenden 9 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 725669 m²Stegbenden 11 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7241.780 m²Stegbenden 13 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10731.262 m²Stegbenden 15 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11392.551 m²Stegbenden 17 · 4,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/24.473 m²Stegbenden 20 · 21,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 322/90592 m²Stegbenden 28 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6741.086 m²Stegbenden 31 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978835 m²Stegbenden 33 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15191.329 m²Stegbenden 36 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1308808 m²Stegbenden 39 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1525261 m²Stegbenden 40 · 37,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stegbenden in Kreuzau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stegbenden
NameStegbenden
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilKreuzau
Breitengrad50.747143
Längengrad6.494376
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR