AutobahnenA 72 2,1 km, A 38 4,7 km, A 14 15,0 km Luftlinie
Breitband28,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Straße des Aufbaus in Rötha erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Straße des Aufbaus in Rötha ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 965 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 72 / AS Zwenkau 2,1 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -226 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -248. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 28,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide77
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 998 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 9,0 km, Tram 7,7 km, ca. 103 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus998 mBöhlen (b. Leipzig), Berufsschule, ca. 103 Abfahrten werktags
S-Bahn1,5 kmBöhlen(Leipzig), ca. 200 Abfahrten werktags
Regionalbahn9,0 kmGroßpösna, ca. 36 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall10,8 kmSana Klinikum Borna
Fernstraße4,6 km43.683 Kfz/Tag
A 722,1 kmA 72 / AS Zwenkau
A 384,7 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium3,7 kmEvangelisches Gymnasium Lernwelten (Schule in freier Trägerschaft) · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,9 kmLeipziger Modellschule Gemeinschaftsschule (Schule in freier Trägerschaft) · Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule1,3 kmOberschule Böhlen bei Borna · Oberschule
Berufliche Schule1,1 kmBerufliches Schulzentrum Leipziger Land · Berufsschule
Förderschule8,9 kmErnst- Zinna- Schule - Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen der Stadt Leipzig · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRückhaltebecken Stöhna · 3,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzOberholz und Störmthaler Wiesen, Rohrbacher Teiche und Göselbach · 1,6 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Rückhaltebecken Stöhna · 15,9 % VogelschutzLandschaftsschutzPartheaue, Pleißestausee Rötha · 3,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,4 %NutzungsstrukturWohnbau 187 ha, Gewerbe 277 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laubwaldgebiete östlich Leipzig (Vogelschutzgebiet, 1,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rohrbacher Teiche (Naturschutzgebiet, 3,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberholz und Störmthaler Wiesen; Rohrbacher Teiche und Göselbach | Landschaftsschutzgebiet: Partheaue; Pleißestausee Rötha | Naturschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna | Vogelschutzgebiet: Laubwaldgebiete östlich Leipzig; Rückhaltebecken
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten93/100PENNY 965 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Autobahnanbindung88/100A 72 / AS Zwenkau 2,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 998 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 9,0 km, Tram 7,7 km, ca. 103 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung30/100-226 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -248
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 43.683 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Straße des AufbausRötha
Grundschule1,3 km
Grundschule Rötha
Kita1,1 km
Kindertageseinrichtung / "Böhlener Knirpse"
Bus998 m
Böhlen (b. Leipzig), Berufsschule, ca. 103 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 998 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 9,0 km, Tram 7,7 km
Klinik / Notfall10,8 km
Sana Klinikum Borna
Lebensmittel4,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 384,6 km
43.683 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten9,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,24 €/m²Zensus 2022
Leerstand9,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche85,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis141,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.565 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.565 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.219 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 904 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 998 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 9,0 km, Tram 7,7 km, Fernzug 15,5 km, Rufbus 15,3 km; Bus: Böhlen (b. Leipzig), Berufsschule (998 m); ca. 103 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Klinikum Borna, regionales Traumazentrum, Borna, 10,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Helios Klinik Borna, Borna b. Leipzig, Hubschrauberlandeplatz, Borna, 8,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Rötha (1,3 km); weiterführend: Oberschule Böhlen bei Borna (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 3,0 % Naturschutzgebiet, 1,6 % FFH-Gebiete, 15,9 % Vogelschutzgebiete, 3,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 13,4 %, Verkehr 5,4 %, Wald 11,1 %, Landwirtschaft 59,3 %, Gewässer 5,4 %; Wohnbaufläche 187 ha, Industrie/Gewerbe 277 ha (Rötha, Stadt, Stand 31.12.2021)
aktuell 6.325 Einwohner (Stand 31.12.2024), -226 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -248, -39,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
543 unter 10 Jahre (8,6 %), 1.538 ab 65 Jahre (24,3 %) (Rötha, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.082 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rötha, Stadt), Stand 30.06.2024
6.551 Einwohner (Rötha, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 48, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 72 / AS Zwenkau, A072029, 2,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 38 / Kreuz Leipzig-Süd, A038031#A072030, 4,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Kleinpösna, A014027, 15,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung / "Böhlener Knirpse" 1,1 km, Hort / "Schlaue Füchse" 1,4 km, Ev.-Luth. Kindertageseinrichtung 5,3 km, Kindertageseinrichtung / "Haus der Zukunft" 5,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.