Sültenweg in 21339 Lüneburg

Straßenprofil

Sültenweg in Lüneburg

Die Straße Sültenweg liegt in Lüneburg im Bereich Mittelfeld. Sie ist den Postleitzahlgebieten 21339, 21339 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mittelfeld, Weststadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert58 €/m² · Nutzungsart GF, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,8 km, A 7 20,9 km, A 25 24,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sültenweg in Lüneburg im Bereich Mittelfeld erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 619 m, weiterführend 917 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,5 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 3,8 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule619 mGrundschule Hermann-Löns-Schule
  • Weiterführende Schule917 mWilhelm-Raabe-Schule
  • Kita234 mEv. Kita St. Michaelis
  • Bus2 mLüneburg, Sültenweg, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall417 mStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße4,9 km20.444 Kfz/Tag
  • A 393,8 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 720,9 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium917 mWilhelm-Raabe-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmOberschule am Wasserturm · Oberschule
  • Berufliche Schule2,0 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule800 mHeiligengeistschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 2 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,5 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 607 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 619 m, weiterführend 917 m

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 20.444 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SültenwegLüneburg
Grundschule619 m

Grundschule Hermann-Löns-Schule

Kita234 m

Ev. Kita St. Michaelis

Bus/Rufbus2 m

Lüneburg, Sültenweg, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,5 km

Klinik / Notfall417 m

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2164,9 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 607 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergmannSülfmeisterstraße 3 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 607 mQuelle
  • PENNYPenny TeufelskücheAuf der Höhe 67 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 881 m
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Straße 10 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21335, Grapengießerstr. 2Grapengießerstr. 2 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 611 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 351 mnächste Gastronomie
  • Park 72 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 25 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • De Heidbäcker
    Bäckerei · 611 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 667 mOSM
  • Familie OlmaObere Ohlingerstraße 9 21335 Lüneburg
    Metzgerei · 714 mOSM
  • Café & Kiosk im Kurpark
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kreta
    Restaurant · 351 mOSM
  • Kanne Café Lüneburg
    Café · 457 mOSM
  • Nomi's Pizza-ServiceOedemer Weg 32 21335 Lüneburg
    Imbiss / Fast Food · 665 mOSM
  • Galenbecks Altstadteck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 774 mOSM
  • Da Mario
    Eisdiele · 989 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 72 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 75 mOSM
  • VfL Lüneburg e.V.
    Sportzentrum · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 253 mOSM
  • Jüdischer FriedhofAm Neuen Felde 10 21339 Lüneburg
    Friedhof · 328 mOSM
  • Zickengarten
    Gartenanlage · 544 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Bögelstraße / Städtisches Klinikum
    Fahrradverleih · 420 mOSM
  • Salzbrücke
    Carsharing · 600 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion LüneburgAuf der Hude 1 21339 Lüneburg
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Feuerwehr LüneburgLise-Meitner-Straße 12 21337 Lüneburg
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 25 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 421 mOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • HM-1
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 58 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GF, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone58 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GF, sonstige Fläche, Zone Lüneburg - Sülzwiesen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 29: 2, Nr. 37: 2

Flurstück 5/601.081 m²Sültenweg 20 · 44,7 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 5/65130.120 m²Sültenweg 20A · 0,9 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 18/3679 m²Sültenweg 21 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2737 m²Sültenweg 23 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/1793 m²Sültenweg 25 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692/18580 m²Sültenweg 27 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/49642 m²Sültenweg 29 · 28,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/10129 m²Sültenweg 29 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577/18732 m²Sültenweg 31 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524/18877 m²Sültenweg 33 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523/18576 m²Sültenweg 35 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/13100 m²Sültenweg 37 · 5,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522/18663 m²Sültenweg 37 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/12782 m²Sültenweg 39 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/41620 m²Sültenweg 40 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/50509 m²Sültenweg 41 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/25491 m²Sültenweg 42 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/69493 m²Sültenweg 43 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/26584 m²Sültenweg 44 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/20490 m²Sültenweg 45 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/27820 m²Sültenweg 46 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/39615 m²Sültenweg 47 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/28939 m²Sültenweg 48 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/13627 m²Sültenweg 49 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/29895 m²Sültenweg 50 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/12501 m²Sültenweg 51 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/30960 m²Sültenweg 52 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/11477 m²Sültenweg 53 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/311.058 m²Sültenweg 54 · 7,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/10477 m²Sültenweg 55 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/9475 m²Sültenweg 57 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/8478 m²Sültenweg 59 · 27,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21339

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sültenweg in Lüneburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert58 €/m²Nutzungsart GF, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sültenweg
NameSültenweg
Postleitzahl21339
OrtLüneburg
OrtsteilMittelfeld
Breitengrad53.244114
Längengrad10.393107
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Sültenweg