Talstr. / Talstraße in 56307 Dürrholz

Straßenprofil

Talstraße in Dürrholz

Die Straße Talstraße liegt in Dürrholz im Bereich Muscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Muscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,1 km, A 48 17,2 km, A 61 25,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Dürrholz im Bereich Muscheid erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 12,5 km, U-Bahn 25,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.152 EUR/Ew., Steuerkraft 781 EUR/Ew., Einzelhandel 7.642 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 3,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGlück auf!-Schule Grundschule Horhausen
  • Weiterführende Schule2,5 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen
  • Kita1,3 kmKindergarten "Zwergenhaus"
  • Bus209 mDürrholz Muscheid Mittelstraße, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße5,7 km79.065 Kfz/Tag
  • A 33,1 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4817,2 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 76,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 8,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 209 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 12,5 km, U-Bahn 25,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +14
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 6,9 Min.
  • Schulen56/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 2,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,4 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeDürrholz
Grundschule3,1 km

Glück auf!-Schule Grundschule Horhausen

Kita1,3 km

Kindergarten "Zwergenhaus"

Bus209 m

Dürrholz Muscheid Mittelstraße, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 12,5 km, U-Bahn 25,1 km

Klinik / Notfall18,4 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,7 km

79.065 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HoffmannLandblum 1 56593 Horhausen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 566 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei ErschfeldRheinstraße 50 56593 Horhausen (Westerwald)
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke Rudolf RadermacherIndustriepark 14 56593 Horhausen (Westerwald)
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Bäckerei SchäferLindenstraße 1 56593 Güllesheim
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GrenzbachmühleGrenzbachstraße 17 56593 Horhausen (Westerwald)
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Nikis EiscaféRheinstraße 27 56593 Horhausen (Westerwald)
    Café · 2,0 kmOSM
  • Popeye's Food ParadiseRheinstraße 24 56593 Horhausen (Westerwald)
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Gasthof SchottmannKirchstraße 17 56593 Krunkel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 566 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HorhausenFloriansweg 2 56593 Horhausen (Westerwald)
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Flammersfeld
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.152 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3, Nr. 26: 2

Flurstück 862.051 m²Talstraße 1 · 7,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/1791 m²Talstraße 2 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/2939 m²Talstraße 3 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1716 m²Talstraße 4 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/11.001 m²Talstraße 5 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/1843 m²Talstraße 6 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2852 m²Talstraße 7 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 381.205 m²Talstraße 8 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/3706 m²Talstraße 9 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/1959 m²Talstraße 10 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/4694 m²Talstraße 11 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/1700 m²Talstraße 12 · 21,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 163/41 m²Talstraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 22554 m²Talstraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 93/1755 m²Talstraße 13 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/3519 m²Talstraße 14 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/71.381 m²Talstraße 15 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/4714 m²Talstraße 16 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/4792 m²Talstraße 17 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/5504 m²Talstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/3790 m²Talstraße 19 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/111.367 m²Talstraße 20 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/2793 m²Talstraße 21 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/2591 m²Talstraße 22 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/2950 m²Talstraße 23 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/1571 m²Talstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/1828 m²Talstraße 25 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/4794 m²Talstraße 26 · 30,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 158/341 m²Talstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/1879 m²Talstraße 27 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/61.033 m²Talstraße 28 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/1774 m²Talstraße 29 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144/1770 m²Talstraße 31 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145/1781 m²Talstraße 33 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 147/1987 m²Talstraße 35 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149/9633 m²Talstraße 37 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149/12598 m²Talstraße 39 · 20,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Dürrholz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl56307
OrtDürrholz
OrtsteilMuscheid
Breitengrad50.583584
Längengrad7.558945
Vorwahl02684
TelefonnetzPuderbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDürrholz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft781 EUR/Ew.BBSR INKAR