Tegernseer Landstr. / Tegernseer Landstraße in 82024 Taufkirchen

Straßenprofil

Tegernseer Landstraße in Taufkirchen

Die Straße Tegernseer Landstraße liegt in Taufkirchen im Bereich Winning. Sie ist den Postleitzahlgebieten 82024, 82024 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergham, Winning.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,7 km, A 99 1,7 km, A 995 1,7 km Luftlinie
  • Breitband91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tegernseer Landstraße in Taufkirchen im Bereich Winning erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,0 km, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 9,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,19 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.399 EUR/Ew., Steuerkraft 1.684 EUR/Ew., Einzelhandel 10.720 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +110
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / Kreuz München-Süd 1,7 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Brunnthal
  • Weiterführende Schule4,3 kmErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Kita2,3 kmKindergarten der Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus
  • Bus2,0 kmOtterloh, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmSauerlach, ca. 373 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,1 km90.879 Kfz/Tag
  • A 81,7 kmA 8 / Kreuz München-Süd
  • A 991,7 kmA 99 / Kreuz München-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmGymnasium Oberhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule261,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,9 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule6,0 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzHachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen, LSG Deisenhofener Forst · 41,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 154 ha, Gewerbe 86 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 13,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen; LSG Deisenhofener Forst; LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.399 EUR/Ew., Steuerkraft 1.684 EUR/Ew., Einzelhandel 10.720 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 491 m, Apotheke 551 m, Grundschule 543 m, Autobahn 0,9 Min.
  • Digitale Infrastruktur89/10091,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 2,0 km, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 9,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 90.879 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tegernseer LandstraßeTaufkirchen
Grundschule2,6 km

Grundschule Brunnthal

Kita2,3 km

Kindergarten der Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus

Bus2,0 km

Otterloh, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,0 km, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 9,5 km

Klinik / Notfall8,9 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,1 km

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlZusestr. 5 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WickAm Anger 3-5 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel · 4,2 km
  • PENNYPenny Am RathausKoeglweg 40 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBrunnthal, 85649, Zusestr. 5Zusestr. 5 85649 Brunnthal
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen BrunnthalMünchner Straße 9 85649 Brunnthal
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Traublinger
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Früchte FeldbrachKarwendelstraße 13 82024 Taufkirchen
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei SchelleTölzer Straße 65 82041 Oberhaching
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Momm
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 2,5 kmOSM
  • IKEA RestaurantBrunnthaler Straße 1 82024 Taufkirchen
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Jochen Schweizer Arena GmbH
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Casa del Gelatio
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Otterloh Nord
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Friedhof Brunnthal
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Skate- und Streetballanlage Kirchstockacher Straße
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • mikarMünchner Straße 5 85649 Brunnthal
    Carsharing · 2,5 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BrunnthalOtterloher Straße 23 85649 Brunnthal
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 31 (Unterhaching)Ottobrunner Straße 7 82008 Unterhaching
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kleider & Schuhsammlung DEMI
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Windenergieanlage 1 auf Sauerlacher Flur
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.399 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.399 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Tegernseer Landstraße, 82024 Taufkirchen
Position: 48.013599, 11.651677

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82024

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tegernseer Landstraße in Taufkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tegernseer Landstraße
AbkürzungTegernseer Landstr.
Postleitzahl82024
OrtTaufkirchen
OrtsteilWinning
Breitengrad48.013599
Längengrad11.651677
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeTaufkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.684 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Tegernseer Landstraße