Tegernseer Str. / Tegernseer Straße in 83666 Waakirchen

Straßenprofil

Tegernseer Straße in Waakirchen

Die Straße Tegernseer Straße liegt in Waakirchen im Bereich Hauserdörfl. Sie ist den Postleitzahlgebieten 83666, 83666 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hauserdörfl, Waakirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 13,7 km, A 95 25,0 km, A 99 29,1 km Luftlinie
  • Breitband75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tegernseer Straße in Waakirchen im Bereich Hauserdörfl erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 439 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 32,8 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,86 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.346 EUR/Ew., Steuerkraft 1.413 EUR/Ew., Einzelhandel 9.190 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Weyarn 13,7 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,1 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule439 mGrundschule Waakirchen
  • Weiterführende Schule3,5 kmRealschule Tegernseer Tal, Staatliche Realschule Gmund a.Tegernsee
  • Kita330 mKindergarten St. Martin
  • Bus114 mWaakirchen, Mariensteinerweg, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,0 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmMoosrain, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße1,1 km9.107 Kfz/Tag
  • A 813,7 kmA 8 / AS Weyarn
  • A 9525,0 kmA 95 / AS Seeshaupt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmGymnasium Tegernsee · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule289,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmRealschule Tegernseer Tal, Staatliche Realschule Gmund a.Tegernsee · Realschulen
  • Berufliche Schule8,8 kmStaatliche Berufsoberschule Bad Tölz · Berufsoberschulen
  • Förderschule8,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttenloher Filzen und Mariensteiner Moore, Ellbach- und Kirchseemoor · 12,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach" · 94,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 126 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Ellbach- und Kirchseemoor; Flyschberge bei Bad Wiessee | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 32,8 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 668 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.346 EUR/Ew., Steuerkraft 1.413 EUR/Ew., Einzelhandel 9.190 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6
  • Digitale Infrastruktur62/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 961 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 15,3 Min.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 9.107 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tegernseer StraßeWaakirchen
Grundschule439 m

Grundschule Waakirchen

Kita330 m

Kindergarten St. Martin

Bus114 m

Waakirchen, Mariensteinerweg, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 32,8 km

Klinik / Notfall10,1 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4721,1 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 668 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HollenbachTegernseer Str. 26 83666 Waakirchen
    Lebensmittel · 668 mQuelle
  • PENNYPenny Am DorfplatzMiesbacher Str. 1A 83703 Gmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • LidlLidlMünchner Straße 11c 83707 Bad Wiessee
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbering 15 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 11c 83707 Bad Wiessee
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 463 mnächste lokale Versorgung
  • Café 250 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 271 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 525 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AlpinOil Waakirchen
    Kiosk / Convenience · 463 mOSM
  • Früchteparadies Georg Hierat
    Obst/Gemüse · 921 mOSM
  • Getränke Rinner
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Ratschiller
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei Rottenwallner
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 250 mOSM
  • Wiesers Kegel-BistroGlückaufstraße 14 83666 Waakirchen
    Restaurant · 471 mOSM
  • HoppebräuTölzer Straße 37 83666 Waakirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Dürnbach Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Il Buon Gelato
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 296 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 445 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster CarsharingSachsenkamer Straße 1973/3 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 7,9 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaakirchenMoosrainer Weg 13 83666 Waakirchen
    Feuerwehr · 170 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad WiesseeHügelweg 1 83707 Bad Wiessee
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 525 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 580 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.346 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.346 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Tegernseer Straße, 83666 Waakirchen
Position: 47.767212, 11.685098

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83666

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tegernseer Straße in Waakirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tegernseer Straße
AbkürzungTegernseer Str.
Postleitzahl83666
OrtWaakirchen
OrtsteilHauserdörfl
Breitengrad47.767212
Längengrad11.685098
Vorwahl08021, 08022
TelefonnetzWaakirchen, Tegernsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeWaakirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B270 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.413 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Tegernseer Straße