Teichstr. / Teichstraße in 52355 Düren

Straßenprofil

Teichstraße in Düren

Die Straße Teichstraße liegt in Düren im Bereich Niederau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert315 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 8,6 km, A 61 19,1 km, A 44 20,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Teichstraße in Düren im Bereich Niederau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 331 m, Tram 29,4 km, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 8,6 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmStädt. Katholische Grundschule LeNie Grundschulverbund Lendersdorf/Niederau - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,3 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita378 mKath. Kindertagesstätte St. Marien
  • Bus163 mDüren, Niederau Kirche,Düren (Rheinl), ca. 140 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn331 mDüren, Niederau T, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall598 mSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,9 km11.267 Kfz/Tag
  • A 48,6 kmA 4 / AS Düren
  • A 6119,1 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,3 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,2 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 331 m, Tram 29,4 km, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 432 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TeichstraßeDüren
Grundschule1,2 km

Städt. Katholische Grundschule LeNie Grundschulverbund Lendersdorf/Niederau - Primarstufe -

Kita378 m

Kath. Kindertagesstätte St. Marien

Bus163 m

Düren, Niederau Kirche,Düren (Rheinl), ca. 140 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 331 m, Tram 29,4 km

Klinik / Notfall598 m

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2648,9 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 432 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 432 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 625 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 227 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzHauptstraße 76 52355 Düren
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Tabak&CoRenkerstraße 61 52355 Düren
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränke Hermanns
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • LohscheidhofRölsdorfer Straße 27 52355 Düren
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schloss-Café Burgau
    Café · 625 mOSM
  • Gap GrillRenkerstraße 47 52355 Düren
    Imbiss / Fast Food · 660 mOSM
  • Gaststätte ViethIm Tiergarten 3 52355 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 686 mOSM
  • Hotel - Restaurant FeronArdennenstraße 84 52355 Düren
    Restaurant · 962 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 103 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 186 mOSM
  • SportzentrumAltmünsterstraße 1 52355 Düren
    Sportzentrum · 290 mOSM
  • Park
    Park · 360 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 456 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 793 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Düren - Löschgruppe LendersdorfSchwarzer Weg 12 52355 Düren
    Feuerwehr · 887 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 227 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 308 mOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 315 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 43 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 43 m; Acker 8 €/m² in 43 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone315 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 13: 2, Nr. 14: 2, Nr. 62: 2

Flurstück 307414 m²Teichstraße 1 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308203 m²Teichstraße 1 a · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170534 m²Teichstraße 2 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277157 m²Teichstraße 3 · 53,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3091 m²Teichstraße 3 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171255 m²Teichstraße 6 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359522 m²Teichstraße 7 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246290 m²Teichstraße 9 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203309 m²Teichstraße 11 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174210 m²Teichstraße 12 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17218 m²Teichstraße 13 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293296 m²Teichstraße 13 · 54,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34365 m²Teichstraße 14 · 34,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1102 m²Teichstraße 14 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358731 m²Teichstraße 15 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33586 m²Teichstraße 16 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271826 m²Teichstraße 17 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270737 m²Teichstraße 17 a · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365325 m²Teichstraße 18 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/11.537 m²Teichstraße 19 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322292 m²Teichstraße 20 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243355 m²Teichstraße 23 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/26531 m²Teichstraße 24 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336412 m²Teichstraße 24 a · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332357 m²Teichstraße 26 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333356 m²Teichstraße 26 a · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133331 m²Teichstraße 28 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132315 m²Teichstraße 28 a · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328368 m²Teichstraße 30 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329727 m²Teichstraße 30 a · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/51324 m²Teichstraße 32 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/1343 m²Teichstraße 34 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/52341 m²Teichstraße 36 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/52346 m²Teichstraße 38 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1711 m²Teichstraße 40 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263437 m²Teichstraße 42 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264436 m²Teichstraße 42 a · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265445 m²Teichstraße 44 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259343 m²Teichstraße 44 a · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260346 m²Teichstraße 44 b · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55479 m²Teichstraße 46 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56674 m²Teichstraße 48 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/571.392 m²Teichstraße 50 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/57643 m²Teichstraße 52 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 581.006 m²Teichstraße 54 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285661 m²Teichstraße 58 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138751 m²Teichstraße 60 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531.099 m²Teichstraße 62 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174231 m²Teichstraße 62 · 1,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Teichstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert315 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Teichstraße
AbkürzungTeichstr.
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilNiederau
Breitengrad50.765648
Längengrad6.490834
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR