Tessiner Str. / Tessiner Straße in 47608 Geldern

Straßenprofil

Tessiner Straße in Geldern

Die Straße Tessiner Straße liegt in Geldern im Bereich Geldern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47608 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geldern.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02831, 02832, 02835

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 9,2 km, A 40 13,8 km, A 42 16,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tessiner Straße in Geldern im Bereich Geldern erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 939 m, weiterführend 460 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 20,4 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,29 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.627 EUR/Ew., Steuerkraft 1.006 EUR/Ew., Einzelhandel 8.764 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +359 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +60
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Sonsbeck 9,2 km
  • E-Mobilität: 73 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 9.339 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule939 mSt. Adelheid-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule460 mBischöfliche Liebfrauenschule Realschule für Mädchen
  • Kita280 mWaldorfkindergarten Geldern
  • Bus179 mGeldern Brabanter Straße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmGeldern Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmSt.-Clemens-Hospital Geldern
  • Fernstraße3,1 km9.339 Kfz/Tag
  • A 579,2 kmA 57 / AS Sonsbeck
  • A 4013,8 kmA 40 / AS Kempen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium816 mLise-Meitner-Gymnasium Gymnasium der Stadt Geldern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule980 mGesamtschule der Stadt Geldern - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule460 mBischöfliche Liebfrauenschule Realschule für Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule536 mLiebfrauenschule Geldern Berufskolleg des Bistums Münster - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule562 mDon-Bosco-Schule Förderschule des Kreises Kleve Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Feuchtwald bei Haus Steprath, NSG Fleuthkuhlen · 4,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFleuthkuhlen · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG Blumenheide, LSG Blumenheide <LP Kevelaer> · 56,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 572 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Im Bereich des Kevelaerer Donkenlandes (Landschaftsschutzgebiet, 0,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schmahlkuhl (Naturschutzgebiet, 2,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fleuthkuhlen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Blumenheide; LSG Blumenheide <LP Kevelaer>; LSG Dondertniederung; LSG Fossa Eugeniana; LSG-Helmes Ley; LSG Helmes Ley im Niederungsbereich der Niederterrasse; LSG Im Bereich Boeckelt, Aengenesch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 20,4 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 226 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 939 m, weiterführend 460 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,2 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe64/10015,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Digitale Infrastruktur71/10079,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.627 EUR/Ew., Steuerkraft 1.006 EUR/Ew., Einzelhandel 8.764 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tessiner StraßeGeldern
Grundschule939 m

St. Adelheid-Schule Städt. Kath. Grundschule

Kita280 m

Waldorfkindergarten Geldern

Bus179 m

Geldern Brabanter Straße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 20,4 km

Klinik / Notfall1,2 km

St.-Clemens-Hospital Geldern

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 583,1 km

9.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 226 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GeldernFuerstenberger Str. 8-10 47608 Geldern
    Lebensmittel-Discounter · 226 m
  • EDEKAEDEKA Brüggemeier GetränkemarktAnnastraße 34 47608 Geldern
    Lebensmittel · 392 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47608 Geldern, Egmondstraße 1Egmondstraße 1 47608 Geldern
    Lebensmittel-Discounter · 972 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Ölberg 31 - 33 47608 Geldern
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeldernWestwall 1/Bahnhofstraße 8 47608 Geldern
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlHarttor 20-24 47608 Geldern
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+27 47623 Kevelaer
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGeldern, 47608, Markt 22Markt 22 47608 Geldern
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkt 30-31 47608 Geldern
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerKevelaerHauptstr. 36 47623 Kevelaer
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeldernAm Kapellhof 23 47608 Geldern
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 242 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 327 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 412 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StingesFürstenberger Straße 2 - 6 47608 Geldern
    Bäckerei · 242 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 396 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 676 mOSM
  • Gelderner WurstladenSüdgasse 1 47608 Geldern
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 327 mOSM
  • Linden StubenStauffenbergstraße 37 47608 Geldern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 624 mOSM
  • Urfa HolzkohlegrillIssumer Straße 78 47608 Geldern
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • KanelkaffeGlockengasse 14 47608 Geldern
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eis Manufaktur de Luxe
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 116 mOSM
  • Geldern - Bogenstraße
    Spielplatz · 313 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 397 mOSM
  • Park
    Park · 560 mOSM
  • Schulsporthalle
    Sportzentrum · 567 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 649 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Train StopAm Bahnhof 55 47623 Kevelaer
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GeldernKönigsberger Straße 50 47608 Geldern
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeihauptwache GeldernAm Nierspark 27 47608 Geldern
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 412 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 434 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 50 €/m² in 156 m; Wohnbaufläche 103 €/m² in 454 m; gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 454 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.627 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2

Flurstück 558380 m²Tessiner Straße 1 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465422 m²Tessiner Straße 2 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559338 m²Tessiner Straße 3 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374410 m²Tessiner Straße 4 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560577 m²Tessiner Straße 5 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561582 m²Tessiner Straße 7 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562667 m²Tessiner Straße 9 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5631.105 m²Tessiner Straße 13 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 888476 m²Tessiner Straße 15 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565594 m²Tessiner Straße 17 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 887128 m²Tessiner Straße 17 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566692 m²Tessiner Straße 19 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 567816 m²Tessiner Straße 21 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568905 m²Tessiner Straße 23 · 27,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße wird erneut geprüft. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47608

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Tessiner Straße in Geldern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tessiner Straße
AbkürzungTessiner Str.
Postleitzahl47608
OrtGeldern
OrtsteilGeldern
Breitengrad51.522072
Längengrad6.34158
Vorwahl02831, 02832, 02835
TelefonnetzGeldern, Kevelaer, Issum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeGeldern, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B618 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer429 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.006 EUR/Ew.BBSR INKAR