Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 70174 Stuttgart

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Stuttgart

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Stuttgart im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70174 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,8 km, A 831 8,0 km, A 81 8,7 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Stuttgart im Bereich Mitte erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 221 m, weiterführend 221 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 43 m, S-Bahn 130 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 404 m, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Degerloch 7,8 km
  • E-Mobilität: 219 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule221 mEduard-Pfeiffer-Schule Grundschule der IRGW
  • Weiterführende Schule221 mMädchengymnasium St.Agnes
  • Kita206 meva:lino Kita Gymnasiumstraße
  • Bus43 mBüchsenstraße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn130 mStadtmitte, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall771 mKlinikum Stuttgart
  • Fernstraße8,4 km68.266 Kfz/Tag
  • A 87,8 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
  • A 8318,0 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule546 mSchloss-Realschule für Mädchen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,7 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule76,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 221 m, weiterführend 221 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 43 m, S-Bahn 130 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 404 m, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 182 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeStuttgart
Grundschule221 m

Eduard-Pfeiffer-Schule Grundschule der IRGW

Kita206 m

eva:lino Kita Gymnasiumstraße

Bus43 m

Büchsenstraße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 43 m, S-Bahn 130 m, Regionalbahn 1,1 km, Tram 404 m

Klinik / Notfall771 m

Klinikum Stuttgart

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,4 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 212 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 182 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKönigstraße 38 70173 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 212 mQuelle
  • LidlLidlMarienstr. 12 70178 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 447 mQuelle
  • PENNYPenny Bosch - ArealBreitscheidstraße 12 70174 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 542 m
  • EDEKAEDEKA BaischSophienstraße 21 70178 Stuttgart
    Lebensmittel · 568 mQuelle
  • NettoNetto City - 70176 Stuttgart, Kornbergstr. 15Kornbergstr. 15 70176 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+26 70806 Kornwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKronprinzstraße 6 70173 Stuttgart
    Drogerie · 182 mQuelle
  • MüllerMBS - Stuttgart MarktplatzMarktplatz 4 70173 Stuttgart
    Drogerie · 331 mQuelle
  • RossmannStuttgart, 70195, Leharstr. 5Leharstr. 5 70195 Stuttgart
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-FeuerbachStuttgarter Straße 33-35 70469 Stuttgart-Feuerbach
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 17 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 3 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eckert
    Kiosk / Convenience · 17 mOSM
  • Backhaus
    Bäckerei · 77 mOSM
  • Schneider
    Metzgerei · 335 mOSM
  • Bierothek
    Getränkemarkt · 380 mOSM
  • ragoßnig
    Obst/Gemüse · 437 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Subway
    Imbiss / Fast Food · 3 mOSM
  • Kala
    Bar / Kneipe / Biergarten · 37 mOSM
  • Don ViaTheodor-Heuss-Straße 14 70174 Stuttgart
    Restaurant · 47 mOSM
  • Elena's Coffee & KitchenBüchsenstraße 31 70174 Stuttgart
    Café · 63 mOSM
  • La Fenice Eiscafé
    Eisdiele · 322 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 270 mOSM
  • Park
    Park · 328 mOSM
  • Cityrock
    Sportzentrum · 349 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 623 mOSM
  • Hoppenlaufriedhof
    Friedhof · 636 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Theodor-Heuss-Straße / Büchsengasse
    Fahrradverleih · 16 mOSM
  • Gymnasiumstraße
    Carsharing · 85 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier 1 Theodor-Heuss-StraßeTheodor-Heuss-Straße 11 70174 Stuttgart
    Polizei · 41 mOSM
  • Feuerwache 2 WestWeimarstraße 36 70176 Stuttgart
    Feuerwehr · 548 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 105 mOSM
  • AWS Stuttgart
    Recyclingcontainer · 161 mOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theodor-Heuss-Straße, 70174 Stuttgart
Position: 48.777294, 9.174059

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 477/92.468 m²Theodor-Heuss-Straße 2 · 65,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 362/11.931 m²Theodor-Heuss-Straße 3 · 99,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 362/11.931 m²Theodor-Heuss-Straße 3A · 99,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 490/73.073 m²Theodor-Heuss-Straße 4 · 21,6 % bebautNutzung: 41007Flurstück 361/0865 m²Theodor-Heuss-Straße 5 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 360/1570 m²Theodor-Heuss-Straße 6 · 71,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 360/2927 m²Theodor-Heuss-Straße 8 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 361/3374 m²Theodor-Heuss-Straße 9 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 344/4580 m²Theodor-Heuss-Straße 10 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 354/11.345 m²Theodor-Heuss-Straße 11 · 57,4 % bebautNutzung: 41007Flurstück 344/3182 m²Theodor-Heuss-Straße 12 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 344/1370 m²Theodor-Heuss-Straße 14 · 98,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 354/5489 m²Theodor-Heuss-Straße 15 · 72,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 344/9451 m²Theodor-Heuss-Straße 16 · 82,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 329/02.543 m²Theodor-Heuss-Straße 20 · 94,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 319/51.319 m²Theodor-Heuss-Straße 21 · 70,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 300/0733 m²Theodor-Heuss-Straße 23 · 99,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 294/7234 m²Theodor-Heuss-Straße 24 · 79,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 298/34.213 m²Theodor-Heuss-Straße 25 · 66,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 294/1300 m²Theodor-Heuss-Straße 26 · 62,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 298/34.213 m²Theodor-Heuss-Straße 27 · 66,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 297/1243 m²Theodor-Heuss-Straße 28 · 79,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 298/34.213 m²Theodor-Heuss-Straße 29 · 66,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 297/2346 m²Theodor-Heuss-Straße 30 · 62,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 297/8713 m²Theodor-Heuss-Straße 32 · 99,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 288/1764 m²Theodor-Heuss-Straße 34 · 77,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 297/9248 m²Theodor-Heuss-Straße 34A · 68,8 % bebautNutzung: 41002

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70174

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • dsc_0141dsc_0141von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0145dsc_0145von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0136dsc_0136von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0138dsc_0138von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0018dsc_0018von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0054dsc_0054von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0023dsc_0023von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0
  • dsc_0115dsc_0115von Raphael Quinet · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl70174
OrtStuttgart
OrtsteilMitte
Breitengrad48.777294
Längengrad9.174059
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR