Titiseestr. / Titiseestraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Titiseestraße in Rottweil

Die Straße Titiseestraße liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,2 km, A 864 18,2 km, A 98 43,4 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Titiseestraße in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 814 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, S-Bahn 15,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 3,2 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmEichendorff-Grundschule
  • Weiterführende Schule814 mLeibniz-Gymnasium
  • Kita1,1 kmKindertagesstätte Arche Noah‎(Kinderkrippe)
  • Bus181 mRottweil Feldbergstraße, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,7 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall543 mHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße2,8 km44.215 Kfz/Tag
  • A 813,2 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86418,2 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule102,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule105,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule110,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 654 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 181 m, S-Bahn 15,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 543 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 44.215 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TitiseestraßeRottweil
Grundschule1,4 km

Eichendorff-Grundschule

Kita1,1 km

Kindertagesstätte Arche Noah‎(Kinderkrippe)

Rufbus88 m

Rottweil Hausener Straße, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, S-Bahn 15,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km

Klinik / Notfall543 m

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,8 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 654 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 654 mQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 217 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 224 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 269 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei GeigerFeldbergstraße 12 78628 Rottweil
    Bäckerei · 217 mOSM
  • Haas
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • The Fitness store
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kleingärtnerheim
    Restaurant · 224 mOSM
  • HELIOS Klinik Rottweil CaféKrankenhausstraße 30 78628 Rottweil
    Café · 488 mOSM
  • Pizzaservice Amigo
    Imbiss / Fast Food · 713 mOSM
  • Emy's
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Charlotten-Höhe
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Charlottenwäldle
    Park · 140 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 145 mOSM
  • Erich Hauser SporthalleHeerstraße 150 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 610 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rottweil
    Feuerwehr · 499 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 269 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 619 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Titiseestraße, 78628 Rottweil
Position: 48.161022, 8.609963

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4383/11.687 m²Titiseestraße 1 · 32,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/11.687 m²Titiseestraße 3 · 32,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4388/01.246 m²Titiseestraße 4 · 47,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/2428 m²Titiseestraße 5 · 20,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/3180 m²Titiseestraße 7 · 49,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4385/01.292 m²Titiseestraße 8 · 32,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/4179 m²Titiseestraße 9 · 49,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4385/01.292 m²Titiseestraße 10 · 32,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/5179 m²Titiseestraße 11 · 49,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/6182 m²Titiseestraße 13 · 48,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4501/01.066 m²Titiseestraße 14 · 28,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/7243 m²Titiseestraße 15 · 36,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4500/0783 m²Titiseestraße 16 · 29,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/8243 m²Titiseestraße 17 · 37,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4499/0621 m²Titiseestraße 18 · 24,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/9131 m²Titiseestraße 19 · 67,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4498/0337 m²Titiseestraße 20 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4498/1433 m²Titiseestraße 20/1 · 26,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4383/10256 m²Titiseestraße 21 · 34,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4497/0813 m²Titiseestraße 22 · 17,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4502/01.515 m²Titiseestraße 23 · 34,0 % bebautNutzung: 41007Flurstück 4496/1457 m²Titiseestraße 24 · 24,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4496/0489 m²Titiseestraße 24/1 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4505/0806 m²Titiseestraße 25 · 31,6 % bebautNutzung: 41007Flurstück 4534/0745 m²Titiseestraße 26 · 27,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4506/01.334 m²Titiseestraße 27 · 31,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4533/0940 m²Titiseestraße 28 · 21,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4507/0884 m²Titiseestraße 29 · 24,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4532/0733 m²Titiseestraße 30 · 18,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4509/01.470 m²Titiseestraße 31 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4531/1373 m²Titiseestraße 32 · 33,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4531/0405 m²Titiseestraße 32/1 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4509/01.470 m²Titiseestraße 33 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4530/0312 m²Titiseestraße 34 · 29,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4529/0247 m²Titiseestraße 34/1 · 37,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4528/0318 m²Titiseestraße 36 · 29,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4527/0275 m²Titiseestraße 36/1 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4510/01.533 m²Titiseestraße 37 · 25,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4526/0259 m²Titiseestraße 38 · 35,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4525/0243 m²Titiseestraße 38/1 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4510/01.533 m²Titiseestraße 39 · 25,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4524/0241 m²Titiseestraße 40 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4523/0323 m²Titiseestraße 40/1 · 28,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4512/0824 m²Titiseestraße 43 · 22,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4522/0849 m²Titiseestraße 44 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4514/1415 m²Titiseestraße 45 · 26,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4514/0387 m²Titiseestraße 45/1 · 27,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4521/0733 m²Titiseestraße 46 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4515/0577 m²Titiseestraße 47 · 28,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4520/0710 m²Titiseestraße 48 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4516/0590 m²Titiseestraße 49 · 30,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4519/0598 m²Titiseestraße 50 · 29,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4518/0914 m²Titiseestraße 52 · 17,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4517/0591 m²Titiseestraße 54 · 20,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 54.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Titiseestraße in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Titiseestraße
AbkürzungTitiseestr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.161022
Längengrad8.609963
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR