Toitenwinkler Weg in 18147 Rostock

Straßenprofil

Toitenwinkler Weg in Rostock

Die Straße Toitenwinkler Weg liegt in Rostock im Bereich Gehlsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 18147 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gehlsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtRostock
  • Vorwahl0381, 038202, 038206

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 19 3,2 km, A 20 10,0 km Luftlinie
  • Breitband97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Toitenwinkler Weg in Rostock im Bereich Gehlsdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 473 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 650 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,0 km, ca. 218 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,70 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.606 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.837 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1.842
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 19 / AS Rostock-Nord 3,2 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.698 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rostock
  • Schienenlärm: EBA: ca. 425 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule473 mGehlsdorfer Grundschule
  • Weiterführende Schule2,1 kmPrivatschule Universitas Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Kita860 mEvang. Inklusive Kindertagesstätte "Kleiner Michel"
  • Bus650 mRostock, Schöffenweg, ca. 218 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmRostock S Bramow, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmRostock Thierfelder Straße, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmUniversitätsmedizin Rostock
  • Fernstraße3,0 km18.875 Kfz/Tag
  • A 193,2 kmA 19 / AS Rostock-Nord
  • A 2010,0 kmA 20 / AS Rostock-Südstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmMusikgymnasium "Käthe Kollwitz" · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmPrivatschule Universitas Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule · Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule106,1 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule5,6 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock · Höhere Berufsfachschule
  • Förderschule1,0 kmHeinrich-Hoffmann-Schule Schule mit dem Förderschwerpunkt Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler · Förderschule-Schule mit dem Förderschwerpunkt Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeiligensee und Hütelmoor, Radelsee · 79,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzStoltera bei Rostock, Wälder und Moore der Rostocker Heide · überlagernd erfasst FFH, Warnowtal, Sternberger Seen und untere Mildenitz · 7,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzCarbäkniederung, Diedrichshäger Land · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.395 ha, Gewerbe 1.639 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klostergrabenniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stoltera (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stoltera bei Rostock; Wälder und Moore der Rostocker Heide; Warnowtal mit kleinen Zuflüssen | Landschaftsschutzgebiet: Carbäkniederung; Diedrichshäger Land; Griebensölle; Klostergrabenniederung; Kühlung; Pagenwerder; Peezer Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 611 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 473 m, weiterführend 2,1 km
  • Krankenhausversorgung92/10010 Einrichtungen, 1.524 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.698 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rostock
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,1 %, Kinderarmut 13,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.606 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Naturnähe73/10026,0 % Wald, 8,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Toitenwinkler WegRostock
Grundschule473 m

Gehlsdorfer Grundschule

Kita860 m

Evang. Inklusive Kindertagesstätte "Kleiner Michel"

Bus/Rufbus650 m

Rostock, Schöffenweg, ca. 218 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 650 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,0 km

Klinik / Notfall3,1 km

Universitätsmedizin Rostock

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 193,0 km

18.875 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 611 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA JensSchulstr. 5 18147 Rostock-Gehlsdorf
    Lebensmittel · 611 mQuelle
  • NettoNetto Rostock Pressentinstr. 63bPressentinstrasse 63b 18147 Rostock Gehlsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 620 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 18147 Rostock, Pablo-Picasso-Str. 32Pablo-Picasso-Str. 32 18147 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWerftstraße 50 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlDoberaner Str. 144 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KTVOttostr. 6 18055 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rostock-SchmarlHandwerkstraße 1 18069 Rostock
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRostock, 18057, Werftstr. 50Werftstr. 50 18057 Rostock
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKröpeliner Straße 54 18055 Rostock
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 408 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 381 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 616 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Presse-Center LevienJoliot-Curie-Allee 46 18147 Rostock
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Torney
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Eck-BäckerDoberaner Straße 56 18057 Rostock
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Fruteria
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Bastian
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kohlrabi BarRostocker Straße 40 18147 Rostock
    Restaurant · 408 mOSM
  • Bäckerei MertinsFährstraße 47 18147 Rostock
    Café · 703 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Bowlmy - BowlingbahnJoliot-Curie-Allee 49 18147 Rostock
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Papa Tom‘s
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 381 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 916 mOSM
  • Moennichpark
    Park · 961 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Schießhalle GehlsdorfSteuerbordstraße 5 18147 Rostock
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Alter Friedhof Toitenwinkel
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moin
    Carsharing · 1,8 kmOSM
  • Kommunaler Fuhrpark
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Zollamt Rostock
    Polizei · 273 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr GehlsdorfDrostenstraße 1c 18147 Rostock
    Feuerwehr · 662 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • EDEKA
    Glascontainer · 616 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 647 mOSM
  • KläranlageGehlsheimer Straße 22 18147 Rostock
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt14,7 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote14,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche66,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 123/39633 m²Toitenwinkler Weg 1 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/43520 m²Toitenwinkler Weg 1 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/40995 m²Toitenwinkler Weg 2 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/41809 m²Toitenwinkler Weg 3 · 28,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 18147

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Toitenwinkler Weg in Rostock

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Toitenwinkler Weg
NameToitenwinkler Weg
Postleitzahl18147
OrtRostock
OrtsteilGehlsdorf
Breitengrad54.108974
Längengrad12.120038
Vorwahl0381, 038202, 038206
TelefonnetzRostock, Volkenshagen, Graal-Müritz Seeheilbad
LandMecklenburg-Vorpommern
Kreisfreie StadtRostock
GemeindeRostock, Hanse- und Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer465 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR