Tröbitz/Nord / Tröbitz Nord in 03253 Tröbitz

Straßenprofil

Tröbitz Nord in Tröbitz

Die Straße Tröbitz Nord liegt in Tröbitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03253 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 32,0 km, A 15 42,1 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tröbitz Nord in Tröbitz erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 660 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 25,7 Min., Schwimmbad 1,6 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,94 €/m² Miete, 23,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.458 EUR/Ew., Steuerkraft 829 EUR/Ew., Einzelhandel 8.044 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -7,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Ortrand 32,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.194 je 100.000 Einwohner im Landkreis Elbe-Elster
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 3.149 Kfz/Tag
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,3 % Wald, 12,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmEvangelische Grundschule Tröbitz anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule7,0 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita1,9 kmEv. Kita Tröbitz
  • Bus660 mTröbitz, Nord, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,4 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmSchönborn, Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall32,7 kmKreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH
  • Fernstraße6,9 km3.149 Kfz/Tag
  • A 1332,0 kmA 13 / AS Ortrand
  • A 1542,1 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule59,0 kmGesamtschule Spree-Neiße · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule7,0 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule16,6 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule16,4 km"Stark fürs Leben" - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRestsee Tröbitz · 3,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHochfläche um die Hohe Warte, Restsee Tröbitz · 7,9 % FFH, Niederlausitzer Heide · 7,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft · 24,6 % Flächenanteil
NaturparkNiederlausitzer Heidelandschaft · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Niederlausitzer Heidelandschaft (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Restsee Tröbitz (Naturschutzgebiet, 0,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochfläche um die Hohe Warte; Restsee Tröbitz | Landschaftsschutzgebiet: Nexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft | Naturpark: Niederlausitzer Heidelandschaft | Naturschutzgebiet: Restsee Tröbitz | Vogelschutzgebiet: Niederlausitzer Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Naturnähe85/10062,3 % Wald, 12,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,9 km, 3.149 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 660 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit78/1003,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -7,0 %, Wanderungssaldo +4
  • Autobahnanbindung42/100A 13 / AS Ortrand 32,0 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 32,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tröbitz NordTröbitz
Grundschule2,1 km

Evangelische Grundschule Tröbitz anerkannte Ersatzschule

Kita1,9 km

Ev. Kita Tröbitz

Bus660 m

Tröbitz, Nord, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 660 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,0 km

Klinik / Notfall32,7 km

Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1016,9 km

3.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 7,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • EDEKAEDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Schluckspecht GetränkefachmarktDrasdoer Straße 61 03253 Schilda
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Bäckerei BiernackiBeutersitzer Straße 1 04924 Uebigau-Wahrenbrück
    Bäckerei · 5,1 kmOSM
  • Fleischerei NeumannLeipziger Straße 67 03253 Doberlug-Kirchhain
    Metzgerei · 8,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Klosterschänke am Schloß DoberlugSchloßplatz 2 03253 Doberlug-Kirchhain
    Restaurant · 6,5 kmOSM
  • Eiscafe LeibnitzHauptstraße 61 03253 Doberlug-Kirchhain
    Café · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV Blau-Weiss Tröbitz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz Tröbitz
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Schildbürger Park
    Park · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TröbitzAm Teich 2a 03253 Tröbitz
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizei Doberlug-Kirchhain
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • D50125_01
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Kläranlage Schilda
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten23,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand23,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.458 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Tröbitz ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tröbitz Nord in Tröbitz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tröbitz Nord
NameTröbitz/Nord
Postleitzahl03253
OrtTröbitz
Breitengrad51.604877
Längengrad13.451781
Vorwahl035326
TelefonnetzSchönborn Kr Elbe-Elster
LandBrandenburg
LandkreisElbe-Elster
GemeindeTröbitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft829 EUR/Ew.BBSR INKAR