Tröbitzer Str. / Tröbitzer Straße in 03253 Doberlug-Kirchhain

Straßenprofil

Tröbitzer Straße in Doberlug-Kirchhain

Die Straße Tröbitzer Straße liegt in Doberlug-Kirchhain im Bereich Prießen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 03253, 03253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Prießen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität60/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 32,6 km, A 15 40,0 km Luftlinie
60/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tröbitzer Straße in Doberlug-Kirchhain im Bereich Prießen erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen50

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,7 km, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 9,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,71 €/m² Miete, 10,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.299 EUR/Ew., Steuerkraft 568 EUR/Ew., Einzelhandel 8.296 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +158 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +89
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Bronkow 32,6 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.194 je 100.000 Einwohner im Landkreis Elbe-Elster
  • Schienenlärm: EBA: ca. 60 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,8 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmEvangelische Grundschule Tröbitz anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule8,4 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
  • Kita3,5 kmKnirpsenland
  • Bus1,7 kmPrießen, Gasthaus, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,1 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmSchönborn, Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall32,9 kmKreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH
  • Fernstraße9,0 km3.149 Kfz/Tag
  • A 1332,6 kmA 13 / AS Bronkow
  • A 1540,0 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule58,9 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule8,9 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule21,4 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule18,1 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchwald, Hohe Warte · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHochfläche um die Hohe Warte, Hohe Warte · 9,2 % FFH, Niederlausitzer Heide · 21,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGrubenseen in der Rückersdorfer Heide, Nexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft · 25,8 % Flächenanteil
NaturparkNiederlausitzer Heidelandschaft, Niederlausitzer Landrücken · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 247 ha, Gewerbe 184 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Niederlausitzer Heidelandschaft (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohe Warte (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochfläche um die Hohe Warte; Hohe Warte; Kleine Elster und Niederungsbereiche; Kleine Elster und Niederungsbereiche Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Grubenseen in der Rückersdorfer Heide; Nexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung82/100+158 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +89
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,0 km, 3.149 Kfz/Tag
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 60 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10012,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,7 km, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 9,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung42/100A 13 / AS Bronkow 32,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tröbitzer StraßeDoberlug-Kirchhain
Grundschule5,9 km

Evangelische Grundschule Tröbitz anerkannte Ersatzschule

Kita3,5 km

Knirpsenland

Bus1,7 km

Prießen, Gasthaus, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,7 km, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 9,1 km

Klinik / Notfall32,9 km

Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1019,0 km

3.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 8,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • EDEKAEDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle
  • NettoNetto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 5,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 5,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schluckspecht GetränkefachmarktDrasdoer Straße 61 03253 Schilda
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM
  • Bäcker Schäfer
    Bäckerei · 7,0 kmOSM
  • Fleischerei NeumannLeipziger Straße 67 03253 Doberlug-Kirchhain
    Metzgerei · 8,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Gaststätte Waldhufe
    Restaurant · 6,6 kmOSM
  • Eisdiele Pinguin
    Café · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Priessen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,1 kmOSM
  • Friedensplatz
    Park · 4,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Prießen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizei Doberlug-Kirchhain
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • WEA 02
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Schilda
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 7 €/m² in 825 m; Dorfgebiet 9 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.299 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DO-KI Ortsteile ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 44: 2, Nr. 46: 2, Nr. 47: 2, Nr. 49: 2 …

Flurstück 211.158 m²Tröbitzer Straße 44 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 22558 m²Tröbitzer Straße 44 · 59,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18775 m²Tröbitzer Straße 45 · 49,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 161.260 m²Tröbitzer Straße 46 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 17762 m²Tröbitzer Straße 46 · 62,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11635 m²Tröbitzer Straße 47 · 46,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.197 m²Tröbitzer Straße 47 · 1,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10545 m²Tröbitzer Straße 48 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61.158 m²Tröbitzer Straße 49 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 7924 m²Tröbitzer Straße 49 · 32,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5640 m²Tröbitzer Straße 50 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2132.980 m²Tröbitzer Straße 51 · 10,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 200791 m²Tröbitzer Straße 52 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201972 m²Tröbitzer Straße 52 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561.650 m²Tröbitzer Straße 53 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551.330 m²Tröbitzer Straße 54 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52150 m²Tröbitzer Straße 55 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 541.280 m²Tröbitzer Straße 55 · 41,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483.931 m²Tröbitzer Straße 56 · 13,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 4233 m²Tröbitzer Straße 69 · 49,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52.239 m²Tröbitzer Straße 69 · 15,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6103 m²Tröbitzer Straße 69 · 17,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11.619 m²Tröbitzer Straße 70 · 0,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 151720 m²Tröbitzer Straße 70 · 47,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1501.059 m²Tröbitzer Straße 71 · 36,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/3520 m²Tröbitzer Straße 71 · 8,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/14.032 m²Tröbitzer Straße 72 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/2123 m²Tröbitzer Straße 72 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2121.961 m²Tröbitzer Straße 73 · 30,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 21.514 m²Tröbitzer Straße 73 a · 23,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 961.179 m²Tröbitzer Straße 74 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 878.134 m²Tröbitzer Straße 74 a · 0,4 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 2907 m²Tröbitzer Straße 75 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tröbitzer Straße in Doberlug-Kirchhain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tröbitzer Straße
AbkürzungTröbitzer Str.
Postleitzahl03253
OrtDoberlug-Kirchhain
OrtsteilPrießen
Breitengrad51.647099
Längengrad13.439346
Vorwahl035322, 035327
TelefonnetzDoberlug-Kirchhain, Priessen
LandBrandenburg
LandkreisElbe-Elster
GemeindeDoberlug-Kirchhain, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft568 EUR/Ew.BBSR INKAR