Valterweg in 65817 Eppstein

Straßenprofil

Valterweg in Eppstein

Die Straße Valterweg liegt in Eppstein im Bereich Bremthal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65817 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bremthal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,3 km, A 66 9,5 km, A 671 12,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Valterweg in Eppstein im Bereich Bremthal erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 729 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,1 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,73 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.272 EUR/Ew., Einzelhandel 10.068 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -244 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 1,3 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 815 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule729 mComenius-Schule
  • Weiterführende Schule2,7 kmKellerskopfschule
  • Kita133 mEppsteiner Zwergenburg
  • Bus60 mEppstein-Bremthal Valterweg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmEppstein-Niederjosbach Bahnhof, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmEppstein-Niederjosbach Bahnhof, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,1 km14.136 Kfz/Tag
  • A 31,3 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 669,5 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule9,5 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDaisbachwiesen bei Bremthal, Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal, Hangwälder und Felsfluren am Kaisertempel/Martinswand b. Eppstein · 12,1 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Wiesbaden · 1,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 213 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Hangwälder und Felsfluren am Kaisertempel/Martinswand b. Eppstein; Krebsbachtal bei Ruppertshain; NSG Daisbachwiesen bei Bremthal; Rossert-Hainkopf-Dachsbau; Wald östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 60 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,1 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.272 EUR/Ew., Einzelhandel 10.068 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur91/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 1,3 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-244 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +86
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 815 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 10,1 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe75/10050,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ValterwegEppstein
Grundschule729 m

Comenius-Schule

Kita133 m

Eppsteiner Zwergenburg

Bus/Rufbus60 m

Eppstein-Bremthal Valterweg, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 15,1 km

Klinik / Notfall9,7 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,1 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlHauptstr. 130 65817 Eppstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto City - 65191 Wiesbaden, Limesstr. 7Limesstr. 7 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannKelkheim, 65779, Wilhelm-Dichmann-Str. 2-4Wilhelm-Dichmann-Str. 2-4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 710 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 76 mnächste Gastronomie
  • Park 317 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 170 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HeckWiesbadener Straße 47 65817 Eppstein
    Bäckerei · 710 mOSM
  • FristoFrankfurter Straße 7 65527 Niedernhausen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • CAN Textilpflege, Änderungsschneiderei, Kiosk & LottoHauptstraße 97.1 65817 Eppstein
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Fleischerei Rücker
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria PipistrelloValterweg 16 65817 Eppstein
    Restaurant · 76 mOSM
  • Bremthaler Imbiss-TreffValterweg 30 65817
    Imbiss / Fast Food · 152 mOSM
  • Kastanienhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Little Kids Town65817
    Café · 2,3 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Skulpturenpark
    Park · 317 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 339 mOSM
  • Modellflugplatz
    Sportzentrum · 398 mOSM
  • Friedhof Bremthal
    Friedhof · 773 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 796 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,2 kmOSM
  • Saalgasse
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BremthalNiederjosbacher Straße 18 65817 Eppstein
    Feuerwehr · 705 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Eppstein-BremthalValterweg 4-5 65817 Eppstein
    Recyclingcontainer · 170 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.301 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 4 €/m² in 57 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 57 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Eppstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 11: 2, Nr. 19: 3, Nr. 22: 2 …

Flurstück 62/323 m²Valterweg 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 62/43.374 m²Valterweg 1 · 32,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 58/12.263 m²Valterweg 2 · 18,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 54/21.636 m²Valterweg 3 · 38,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 19/31.260 m²Valterweg 6 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 19/41.199 m²Valterweg 6a · 35,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 19/21.000 m²Valterweg 6b · 20,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 18/51.297 m²Valterweg 7 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/41.160 m²Valterweg 8 · 29,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/61.016 m²Valterweg 9 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/51.947 m²Valterweg 10 · 24,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 24/27 m²Valterweg 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 24/51.628 m²Valterweg 11 · 44,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 24/61.861 m²Valterweg 12 · 30,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 26/21.960 m²Valterweg 13 · 58,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 26/3995 m²Valterweg 14 · 61,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 28/21.041 m²Valterweg 15 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/32.085 m²Valterweg 16 · 45,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/42.000 m²Valterweg 17 · 41,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/51.257 m²Valterweg 18 · 40,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32/21.790 m²Valterweg 19 · 36,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 32/3803 m²Valterweg 19 · 34,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 34/5132 m²Valterweg 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 34/61.364 m²Valterweg 20 · 46,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 35/11.709 m²Valterweg 21 · 40,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 37/31.869 m²Valterweg 22 · 59,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 37/4452 m²Valterweg 22 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 37/5773 m²Valterweg 23 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/16.274 m²Valterweg 26 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 40/26 m²Valterweg 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 42/61.834 m²Valterweg 27 · 22,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 48/42.057 m²Valterweg 28 · 28,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 48/51.074 m²Valterweg 29 · 24,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 46/21.968 m²Valterweg 30 · 40,7 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 44/23.764 m²Valterweg 31 · 47,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 44/3701 m²Valterweg 31 · 8,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65817

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Valterweg in Eppstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert90 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Valterweg
NameValterweg
Postleitzahl65817
OrtEppstein
OrtsteilBremthal
Breitengrad50.141144
Längengrad8.346371
Vorwahl06198
TelefonnetzEppstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeEppstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.272 EUR/Ew.BBSR INKAR