Velauer Str. / Velauer Straße in 52249 Eschweiler

Straßenprofil

Velauer Straße in Eschweiler

Die Straße Velauer Straße liegt in Eschweiler im Bereich Hehlrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hehlrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert245 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,4 km, A 44 3,3 km, A 544 6,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Velauer Straße in Eschweiler im Bereich Hehlrath erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 613 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 11,0 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +396
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Eschweiler-West 1,4 km
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule613 mKath. Grundschule Kinzweiler
  • Weiterführende Schule2,1 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II -
  • Kita62 mKath. Kindergarten St. Josef Hehlrath
  • Bus230 mEschweiler, Hehlrath Schwarzwaldstraße,Hehlrath, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmEschweiler-West, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH
  • Fernstraße7,2 km17.301 Kfz/Tag
  • A 41,4 kmA 4 / AS Eschweiler-West
  • A 443,3 kmA 44
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmWaldschule Städtische Gesamtschule Eschweiler - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmAdam-Ries-Schule Gemeinschaftshauptschule der Stadt Eschweiler · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufskolleg Eschweiler der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmWilli-Fährmann-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Lernen u.Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergbauwuestungszone im Eschweiler Wald, NSG Ehemalige Kieswaesche Kinzweiler · 2,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Eschweiler Wald · 23,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,6 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 718 ha, Gewerbe 552 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kippe Distelrath (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nordoestlicher Blausteinsee (Naturschutzgebiet, 2,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Eschweiler Wald; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Roehe; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Warden; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand im Bereich Gut Sterzbach; LSG-Gruenland- und Waldbereich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 11,0 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km
  • E-Mobilität90/100149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Velauer StraßeEschweiler
Grundschule613 m

Kath. Grundschule Kinzweiler

Kita62 m

Kath. Kindergarten St. Josef Hehlrath

Bus/Rufbus230 m

Eschweiler, Hehlrath Schwarzwaldstraße,Hehlrath, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 11,0 km

Klinik / Notfall2,7 km

St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 577,2 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland EschweilerAuerbachstraße 10 52249 Eschweiler
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlAuerbachstr. 17 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Storost GetränkemarktBonhoeferstraße 6-8 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52249 Eschweiler, Am Fließ 2Am Fließ 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Fließ 8 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Langwahn CenterLangwahn 54 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Fließ 4 52249 Eschweiler
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannEschweiler, 52249, Langwahn 54Langwahn 54 52249 Eschweiler
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 127 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 152 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aral & ReweToGoRue de Wattrelos 11 52249 Eschweiler
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Kamps
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktBonhoefferstraße 6-8 52249 Eschweiler
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei BardenheuerMarienstraße 34 52249 Eschweiler
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • O'PortuguêsVelauer Straße 8 52249 Eschweiler
    Restaurant · 127 mOSM
  • Burger KingRue de Wattrelos 13 52249 Eschweiler
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Bei Kelche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eis Soccol 2.0
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • Ambiente baguette-cafeMarienstraße 36 52249 Eschweiler
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 170 mOSM
  • Friedhof Hehlrath
    Friedhof · 252 mOSM
  • Oberstraße
    Spielplatz · 379 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Modell-Flug-Club Eschweiler
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • cambio CarSharing - Station Eschweiler-RathausIndestraße 52249
    Carsharing · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KinzweilerKambachstraße 79 52249 Eschweiler
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Bundespolizeirevier Aachen-NordRue de Wattrelos 29 52249 Eschweiler
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 152 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 531 mOSM
  • WEA 4 (SN301216)
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Bodenfilterbecken
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 245 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 135 €/m² in 133 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 133 m; Acker 13 €/m² in 133 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.530 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone245 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 422203 m²Velauer Straße 1 · 77,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423958 m²Velauer Straße 1 a · 52,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 277365 m²Velauer Straße 2 · 59,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2782 m²Velauer Straße 2 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4613.331 m²Velauer Straße 3 · 42,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 211.046 m²Velauer Straße 5 · 73,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 276381 m²Velauer Straße 6 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4201.082 m²Velauer Straße 7 · 55,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 431453 m²Velauer Straße 8 · 94,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1655 m²Velauer Straße 9 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412629 m²Velauer Straße 10 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1748 m²Velauer Straße 11 · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4522.064 m²Velauer Straße 12 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1858 m²Velauer Straße 13 · 60,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453171 m²Velauer Straße 14 · 69,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454283 m²Velauer Straße 14 a · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325494 m²Velauer Straße 15 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62372 m²Velauer Straße 16 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427948 m²Velauer Straße 17 · 3,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61440 m²Velauer Straße 18 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419605 m²Velauer Straße 19 a · 44,9 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 258431 m²Velauer Straße 20 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259410 m²Velauer Straße 20 a · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4511.698 m²Velauer Straße 21 · 50,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 49/11.003 m²Velauer Straße 22 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370903 m²Velauer Straße 23 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3421.241 m²Velauer Straße 24 · 0,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4331.169 m²Velauer Straße 25 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3722.207 m²Velauer Straße 38 · 7,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76324 m²Velauer Straße 40 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751.039 m²Velauer Straße 42 · 10,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Velauer Straße in Eschweiler

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert245 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Velauer Straße
AbkürzungVelauer Str.
Postleitzahl52249
OrtEschweiler
OrtsteilHehlrath
Breitengrad50.838177
Längengrad6.241771
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeEschweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR