Vier Morgen in 64331 Weiterstadt

Straßenprofil

Vier Morgen in Weiterstadt

Die Straße Vier Morgen liegt in Weiterstadt im Bereich Braunshardt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64331 zugeordnet. Ortsteilbezug: Braunshardt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 3,4 km, A 5 3,5 km, A 672 4,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vier Morgen in Weiterstadt im Bereich Braunshardt erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 319 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 543 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 5,6 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,08 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.485 EUR/Ew., Steuerkraft 1.439 EUR/Ew., Einzelhandel 8.557 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +272 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +53
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Büttelborn 3,4 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.835 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,9 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule319 mAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule1,1 kmAlbrecht-Dürer-Schule
  • Kita303 mStädt. Kita Weingartenstraße
  • Bus543 mWeiterstadt-Braunshardt Schloss, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmWeiterstadt Bahnhof, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmKlinikum Darmstadt GmbH
  • Fernstraße2,6 km53.612 Kfz/Tag
  • A 673,4 kmA 67 / AS Büttelborn
  • A 53,5 kmA 5 / AS Weiterstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmPrälat-Diehl-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmAlbrecht-Dürer-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,3 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule1,2 kmAnna-Freud-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Kleewoog von Gräfenhausen, Löserbecken von Weiterstadt · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Löserbecken von Weiterstadt, Rotböhl · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzStadt Darmstadt · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,8 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 288 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen (Naturschutzgebiet, 2,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen (Naturschutzgebiet, 2,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Löserbecken von Weiterstadt; Rotböhl | Landschaftsschutzgebiet: Stadt Darmstadt | Naturschutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen; Löserbecken von Weiterstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen94/100Grundschule 319 m, weiterführend 1,1 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • E-Mobilität90/10076 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 542 m, Apotheke 649 m, Grundschule 702 m, Autobahn 3,6 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 53.612 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.835 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
  • Naturnähe63/10020,9 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur67/10081,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vier MorgenWeiterstadt
Grundschule319 m

Astrid-Lindgren-Schule

Kita303 m

Städt. Kita Weingartenstraße

Bus543 m

Weiterstadt-Braunshardt Schloss, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 543 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 5,6 km

Klinik / Notfall7,4 km

Klinikum Darmstadt GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 672,6 km

53.612 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAn+der+Kreisstraße+1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WinklerBüttelborner Weg 1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64572 Büttelborn-Worfelden, Hermann-Schmitt-Str. 36Hermann-Schmitt-Str. 36 64572 Büttelborn-Worfelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WeiterstadtMax-Plank-Str. 6A 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlIm Rödling 3 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeiterstadtRudolf-Diesel-Straße 26 A 64331 Weiterstadt
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRudolf-Diesel-Straße 26 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRudolf-Diesel-Straße 28b 64331 Weiterstadt
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannGroß-Gerau, 64521, Münchener Str. 2aMünchener Str. 2a 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerDarmstadt - LuisencenterLuisenplatz 5 64283 Darmstadt
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GerauHelvetiastr.5 64521 Groß Gerau
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 154 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 400 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 298 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 72 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hopfenherz BrauereiFeldbergstraße 3 64331 Weiterstadt
    Getränkemarkt · 154 mOSM
  • Metzgerei Ernst Hamm
    Metzgerei · 616 mOSM
  • Schäfer Dein BäckerAn der Kreisstraße 1 64331 Weiterstadt
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Minimarkt
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Früchte MichelDarmstädter Straße 25 64521 Groß-Gerau
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte ElenaForststraße 21 64331 Weiterstadt
    Restaurant · 400 mOSM
  • Il mio GelatoLudwigstraße 6 64331 Weiterstadt
    Eisdiele · 571 mOSM
  • Minigolf WeiterstadtBüttelborner Weg 3 64331 Weiterstadt
    Café · 742 mOSM
  • Zaubergrill / Smash-Burger
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Schmucker Stube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 298 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 360 mOSM
  • Jubiläumshain Barunshardt
    Park · 361 mOSM
  • Sporthalle BraunshardtForststraße 26 64331 Weiterstadt
    Sportzentrum · 458 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 562 mOSM
  • Friedhof Braunshardt
    Friedhof · 809 mOSM

Mobilität2 Typen

  • book-n-drive CarSharing-Station
    Carsharing · 5,7 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 1,7 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SchneppenhausenGräfenhäuser Straße 27 64331 Weiterstadt
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 72 mOSM
  • Kläranlage WeiterstadtSpitalwiese 1 64331 Weiterstadt
    Kläranlage · 954 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 625 €/m² in 27 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.485 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weiterstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 79/12.498 m²Vier Morgen 1 · 2,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 85/17.032 m²Vier Morgen 5 · 23,4 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 873.325 m²Vier Morgen 7 · 5,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1113.714 m²Vier Morgen 45 · 0,0 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64331

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vier Morgen in Weiterstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vier Morgen
NameVier Morgen
Postleitzahl64331
OrtWeiterstadt
OrtsteilBraunshardt
Breitengrad49.912334
Längengrad8.561955
Vorwahl06150
TelefonnetzWeiterstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeWeiterstadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B835 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.439 EUR/Ew.BBSR INKAR