Von-Drais-Str. / Von-Drais-Straße in 55469 Simmern

Straßenprofil

Von-Drais-Straße in Simmern

Die Straße Von-Drais-Straße liegt in Simmern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55469 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 10,0 km, A 60 29,0 km, A 48 36,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Drais-Straße in Simmern erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 40,4 km, Rufbus 414 m, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 4,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.477 EUR/Ew., Steuerkraft 1.740 EUR/Ew., Einzelhandel 9.496 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +225 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +143
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 10,0 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,4 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Simmern/Hunsrück Rottmann-Schule
  • Weiterführende Schule2,1 kmFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern
  • Kita272 mKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus339 mSimmern (Hunsr) Kindergarten Kunterbunt, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,7 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Fernzug40,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße11,0 km44.795 Kfz/Tag
  • A 6110,0 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6029,0 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,3 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellaun · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSoonwald-Nahe · 96,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,6 %, Verkehr 14,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 118 ha, Gewerbe 144 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nunkirche mit Rochusfeld (Naturschutzgebiet, 5,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 511 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 4,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+225 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +143
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,3 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/10010,4 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,1 km
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 229 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 61 / AS Rheinböllen 10,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Drais-StraßeSimmern
Grundschule1,9 km

Grundschule Simmern/Hunsrück Rottmann-Schule

Kita272 m

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus339 m

Simmern (Hunsr) Kindergarten Kunterbunt, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 40,4 km, Rufbus 414 m

Klinik / Notfall2,3 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6111,0 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 511 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 511 mQuelle
  • NORMANORMASonnenhof+3 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 103 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 414 mnächste lokale Versorgung
  • Café 792 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 482 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 392 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • TrinX-WeltJohann-Philipp-Reis-Straße 16 55469 Simmern/Hunsrück
    Getränkemarkt · 414 mOSM
  • Bäckerei JungMutterschieder Straße 1 55469 Simmern/Hunsrück
    Bäckerei · 780 mOSM
  • Zeitschriften
    Kiosk / Convenience · 823 mOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Jung
    Café · 792 mOSM
  • Wirtshaus Domäne am SeeAm Simmersee 1 55469 Simmern
    Restaurant · 792 mOSM
  • Globustreff
    Imbiss / Fast Food · 825 mOSM
  • RäuBarVor dem Tor 2 55469 Simmern/Hunsrück
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Gelateria Venezia
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 482 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 544 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 959 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Rottmannpark
    Park · 1,3 kmOSM
  • HunsrückbadSchulstraße 7 55469 Simmern/Hunsrück
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Forstamt Simmern;Polizeiinspektion SimmernBingener Straße 12;14 55469 Simmern/Hunsrück
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Mutterschied
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK
    Recyclingcontainer · 392 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windpark GmbH & Co. Külz II KG
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Klärwerk Simmern
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.477 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.477 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0604, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 10: 2

Flurstück 289/602.503 m²Von-Drais-Straße 1 · 23,2 % bebautNutzung: HandelFlurstück 289/4431 m²Von-Drais-Straße 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 289/582.213 m²Von-Drais-Straße 1 A · 10,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 289/548.621 m²Von-Drais-Straße 2 · 9,5 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 289/113.098 m²Von-Drais-Straße 3 · 17,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/103.357 m²Von-Drais-Straße 5 · 53,9 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/82.339 m²Von-Drais-Straße 7 · 31,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/174.851 m²Von-Drais-Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/72.432 m²Von-Drais-Straße 9 · 28,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 289/381.437 m²Von-Drais-Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 289/551.816 m²Von-Drais-Straße 10 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 289/61.511 m²Von-Drais-Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 289/424.259 m²Von-Drais-Straße 12 · 19,3 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 289/55.117 m²Von-Drais-Straße 13 · 19,7 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/234.488 m²Von-Drais-Straße 16 · 27,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 289/5210.130 m²Von-Drais-Straße 18 · 55,7 % bebautNutzung: Produktion

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Drais-Straße in Simmern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert45 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Drais-Straße
AbkürzungVon-Drais-Str.
Postleitzahl55469
OrtSimmern/Hunsrück
Breitengrad49.988861
Längengrad7.545976
Vorwahl06761
TelefonnetzSimmern Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeSimmern/ Hunsrück, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.740 EUR/Ew.BBSR INKAR