Vorster Str. / Vorster Straße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Vorster Straße in Viersen

Die Straße Vorster Straße liegt in Viersen im Bereich Rahser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,3 km, A 52 5,1 km, A 44 6,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vorster Straße in Viersen im Bereich Rahser erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 831 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 329 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 3,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmStädt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule831 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita918 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga
  • Bus329 mViersen Clörather Straße, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,8 km54.278 Kfz/Tag
  • A 613,3 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,1 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule831 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 329 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Kaufland 710 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,8 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vorster StraßeViersen
Grundschule1,1 km

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -

Kita918 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga

Bus329 m

Viersen Clörather Straße, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 329 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall2,3 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,8 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 710 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 710 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Löhstr. 21 (Löhcenter)Löhstr. 21 (Löhcenter) 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 331 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 307 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 381 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 378 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk 02
    Kiosk / Convenience · 331 mOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 626 mOSM
  • Pesch
    Bäckerei · 643 mOSM
  • Vinos de Espana
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Janni's
    Restaurant · 307 mOSM
  • Eisdiele Pompea
    Café · 555 mOSM
  • Teremok
    Imbiss / Fast Food · 764 mOSM
  • Viersener Sommergarten an der alten Papierfabrik
    Bar / Kneipe / Biergarten · 905 mOSM
  • Cellitino
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SC Viersen Rahser
    Sportplatz · 381 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 721 mOSM
  • Dechant-Stroux-Straße
    Spielplatz · 822 mOSM
  • Park
    Park · 930 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Viersen 1.LG
    Feuerwehr · 826 mOSM
  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 378 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 409 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 38 m; Acker 9 €/m² in 38 m; Grünland 6 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3, Nr. 48: 2, Nr. 58: 3, Nr. 68: 2

Flurstück 2622.486 m²Vorster Straße 11 · 54,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 80676 m²Vorster Straße 12 · 34,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 268428 m²Vorster Straße 12 · 9,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 325744 m²Vorster Straße 12 · 67,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2632.390 m²Vorster Straße 13 · 17,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3494.066 m²Vorster Straße 15 · 55,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 76264 m²Vorster Straße 18 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75275 m²Vorster Straße 20 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2652.200 m²Vorster Straße 21 · 23,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 74274 m²Vorster Straße 22 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73276 m²Vorster Straße 24 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72266 m²Vorster Straße 26 · 59,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71263 m²Vorster Straße 28 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70347 m²Vorster Straße 30 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69336 m²Vorster Straße 32 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44312 m²Vorster Straße 34 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488.200 m²Vorster Straße 35 · 2,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 43268 m²Vorster Straße 36 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42198 m²Vorster Straße 38 · 58,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4620.884 m²Vorster Straße 43 · 8,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4391.235 m²Vorster Straße 46 · 89,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1852.555 m²Vorster Straße 47 · 3,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 4402.345 m²Vorster Straße 48 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 6293.542 m²Vorster Straße 48 · 83,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 64330.480 m²Vorster Straße 50 · 63,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 18667.095 m²Vorster Straße 53 · 5,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 5933.841 m²Vorster Straße 58 · 19,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 5941.733 m²Vorster Straße 58 · 38,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 59529 m²Vorster Straße 58 · 88,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6424.463 m²Vorster Straße 60 · 54,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 214684 m²Vorster Straße 64 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456 m²Vorster Straße 68 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3799.331 m²Vorster Straße 68 · 57,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 5843.412 m²Vorster Straße 74 · 24,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 574954 m²Vorster Straße 76 · 18,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vorster Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vorster Straße
AbkürzungVorster Str.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilRahser
Breitengrad51.267464
Längengrad6.404285
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR