Walchenseestr. / Walchenseestraße in 82194 Gröbenzell

Straßenprofil

Walchenseestraße in Gröbenzell

Die Straße Walchenseestraße liegt in Gröbenzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82194 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,6 km, A 99 2,6 km, A 96 6,9 km Luftlinie
  • Breitband94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Walchenseestraße in Gröbenzell erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Walchenseestraße in Gröbenzell ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 191 m, weiterführend 793 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 263 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,0 km, ca. 288 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 38.734 € je Einwohner, Steuerkraft 1.447 € je Einwohner, Einzelhandel 11.246 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,3 % Wald, 0,6 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 40.216 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 191 m, weiterführend 793 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,0 km, ca. 288 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,43 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.447 EUR/Ew., Einzelhandel 11.246 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +194 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +159
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / Dreieck München-Eschenried 2,6 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.415 Betroffene, 7,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen42

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule191 mGrundschule Gröbenzell, an der Bernhard-Rößner-Straße
  • Weiterführende Schule793 mGymnasium Gröbenzell
  • Kita225 mEvangelischer Kindergarten Arche Noah
  • Bus263 mGröbenzell, Am Weidegrund, ca. 288 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmGröbenzell, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße2,5 km40.216 Kfz/Tag
  • A 82,6 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
  • A 992,6 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium793 mGymnasium Gröbenzell · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule Puchheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,3 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, Graßlfinger Moos und Olchinger See · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 63,5 %, Verkehr 13,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 317 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 6,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Graßlfinger Moos und Olchinger See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 191 m, weiterführend 793 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 609 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 263 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,0 km, ca. 288 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 38.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.447 EUR/Ew., Einzelhandel 11.246 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe42/1000,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 40.216 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.415 Betroffene, 7,4 % der Einwohner
  • Flughafenumfeld74/100Oberpfaffenhofen 18,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WalchenseestraßeGröbenzell
Grundschule191 m

Grundschule Gröbenzell, an der Bernhard-Rößner-Straße

Kita225 m

Evangelischer Kindergarten Arche Noah

Bus/Rufbus263 m

Gröbenzell, Am Weidegrund, ca. 288 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 9,0 km

Klinik / Notfall7,4 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,5 km

40.216 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 609 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 719 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA CakirOlchinger Straße 78 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel · 609 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOlchinger Straße 70 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 665 mQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 771 mQuelle
  • LidlLidlOlchinger Str. 62 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 828 mQuelle
  • NettoNetto City - 82194 Gröbenzell, Bahnhofstraße 31Bahnhofstraße 31 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny PuchheimAdenauer Str. 7 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOlchinger Straße 68 82194 Gröbenzell
    Drogerie · 719 mQuelle
  • RossmannGröbenzell, 82194, Kirchenstr. 12Kirchenstr. 12 82194 Gröbenzell
    Drogerie · 910 mQuelle
  • MüllerOlchingFeursstr. 56 82140 Olching
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.734 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Walchenseestraße, 82194 Gröbenzell
Position: 48.186760, 11.377022

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Walchenseestraße in Gröbenzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Walchenseestraße
AbkürzungWalchenseestr.
Postleitzahl82194
OrtGröbenzell
Breitengrad48.18676
Längengrad11.377022
Vorwahl08142
TelefonnetzOlching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGröbenzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.447 EUR/Ew.BBSR INKAR