Waldbaustr. / Waldbaustraße in 48465 Quendorf

Straßenprofil

Waldbaustraße in Quendorf

Die Straße Waldbaustraße liegt in Quendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48465 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert24 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 2,2 km, A 31 6,9 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldbaustraße in Quendorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 760 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 5,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,06 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.139 EUR/Ew., Steuerkraft 632 EUR/Ew., Einzelhandel 6.618 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim 2,2 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 32.523 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,8 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Quendorf
  • Weiterführende Schule5,6 kmBurg-Gymnasium
  • Kita5,2 kmEv.-ref. Kindergarten "Wietkamp Strolche"
  • Bus760 mNeerlage Siedlung, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmQuendorf Bahnhof, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße7,7 km32.523 Kfz/Tag
  • A 302,2 kmA 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim
  • A 316,9 kmA 31 / AS Emsbüren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,9 kmGesamtschule Gronau · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmOBS Schüttorf · Oberschule
  • Berufliche Schule6,2 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmEylardus-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSyen-Venn, Weiher am Syen-Venn · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBentheimer Wald, Syen-Venn · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzBentheimer Wald · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bentheimer Wald (Landschaftsschutzgebiet, 1,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Heidfeld (Naturschutzgebiet, 3,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bentheimer Wald; Syen-Venn; Weiher am Syenvenn | Landschaftsschutzgebiet: Bentheimer Wald | Naturschutzgebiet: Syen-Venn; Weiher am Syen-Venn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/10099,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1005,06 €/m² Miete
  • Autobahnanbindung88/100A 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim 2,2 km

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt52/100Kaufkraft 25.139 EUR/Ew., Steuerkraft 632 EUR/Ew., Einzelhandel 6.618 EUR/Ew.
  • Naturnähe57/1009,8 % Wald, 2,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldbaustraßeQuendorf
Grundschule3,2 km

Grundschule Quendorf

Kita5,2 km

Ev.-ref. Kindergarten "Wietkamp Strolche"

Bus760 m

Neerlage Siedlung, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 760 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 5,9 km

Klinik / Notfall11,3 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 317,7 km

32.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlRheiner Straße 7a 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BossatHeinrich-Böll-Straße 1 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Böll-Straße 3 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, Bentheimer Str.Bentheimer Straße 118 B 48529 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRheiner Straße 7d 48455 Bad Bentheim
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannSchüttorf, 48465, Graf-Egbert-Str. 23Graf-Egbert-Str. 23 48465 Schüttorf
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 892 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 913 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 867 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WerningWaldenburger Straße 1 48465 Schüttorf
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • Minigolf
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM
  • M&B GetränkeSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM
  • Schächter SchinkenDollenweg 5 48465 Schüttorf
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 892 mOSM
  • Isterberger WaldhausLehmstraße 1
    Restaurant · 894 mOSM
  • Bahnhofscafé Hestrup
    Café · 2,9 kmOSM
  • Pizzeria bei MehmetFöhnstraße 24 48465 Schüttorf
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Lucas Eiscafe
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 913 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IsterbergWehrstraße 4 48465 Isterberg
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • PolizeiThomas-Mann-Straße 2 48455 Bad Bentheim
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Isterberg
    Recyclingcontainer · 867 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM
  • KläranlageAm Rüthkamp 5 48465 Schüttorf
    Kläranlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 24 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 62 €/m² in 548 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,06 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.139 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone24 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Isterberg, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48465

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldbaustraße in Quendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert24 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldbaustraße
AbkürzungWaldbaustr.
Postleitzahl48465
OrtQuendorf
Breitengrad52.358002
Längengrad7.156687
Vorwahl05922, 05923
TelefonnetzBad Bentheim, Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeQuendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft632 EUR/Ew.BBSR INKAR