Waldstr. / Waldstraße in 35415 Pohlheim

Straßenprofil

Waldstraße in Pohlheim

Die Straße Waldstraße liegt in Pohlheim im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35415 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGießen
  • Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 485 3,2 km, A 5 3,4 km, A 45 7,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Pohlheim im Bereich Hausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 291 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 825 m, Stadtbahn 37,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,88 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.989 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 7.942 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +256 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal 3,2 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule291 mGrundschule Hausen
  • Weiterführende Schule1,0 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Kita533 mStädt. Kindergarten Hausen
  • Bus214 mPohlheim-Hausen Rathaus, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn825 mPohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmAsklepios Klinik Lich GmbH
  • Fernstraße5,9 km61.616 Kfz/Tag
  • A 4853,2 kmA 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal
  • A 53,4 kmA 5 / AS Fernwald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmAbendschule Gießen · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmAdolf-Reichwein-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,0 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmWilly-Brandt-Schule Gießen · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule Gießen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDie Mengelshäuser Teiche, Hoher Stein bei Fernwald · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAm Gilderspfad, Auenverbund Wetterau · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Am Gilderspfad (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basalthügel des Vogelsberges im Randbereich zur Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Am Gilderspfad; Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche; Hoher Stein bei Fernwald; Lückebachaue; Steinkaute bei Holzheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 825 m, Stadtbahn 37,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100ALDI SÜD 830 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 291 m, weiterführend 1,0 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Digitale Infrastruktur47/10045,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe57/10012,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßePohlheim
Grundschule291 m

Grundschule Hausen

Kita533 m

Städt. Kindergarten Hausen

Bus214 m

Pohlheim-Hausen Rathaus, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 825 m, Stadtbahn 37,1 km

Klinik / Notfall5,7 km

Asklepios Klinik Lich GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,9 km

61.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 830 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNeue Mitte 1 35415 Pohlheim (Watzenborn-St.)
    Lebensmittel-Discounter · 830 mQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausNeue Mitte 2 35415 Pohlheim
    Lebensmittel · 919 m
  • LidlLidlNeue Mitte 27 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 965 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35415 Pohlheim, Johannes-Rau-Straße 3Johannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Licher StrasseHeinrich-Fourier-Str. 2 35394 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland Linden (b. Gießen)Tannenweg 97 35440 Linden
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPohlheim, 35415, Johannes-Rau-Str. 4Johannes-Rau-Str. 4 35415 Pohlheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGeorg-Elser-Straße 1 35394 Gießen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 263 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 264 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 100 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 766 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Metzlaff
    Metzgerei · 263 mOSM
  • Baier Getränke und EventdienstleistungenGoethestraße 34 35415 Pohlheim
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • VolkmannJohannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Perla, Pizzeria (Zur Jahneiche)Bachstraße 11 35415 Pohlheim
    Restaurant · 264 mOSM
  • Loukas
    Bar / Kneipe / Biergarten · 373 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • RobertoAlter Weg 5 35415 Pohlheim
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Hausen
    Friedhof · 100 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 226 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 328 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 578 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 930 mOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 3,6 kmOSM
  • Landkreis / Riversplatz
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pohlheim-HausenErnst-Steiner-Straße 2 35415 Pohlheim
    Feuerwehr · 203 mOSM
  • Direktion Verkehrssicherheit / Sonderdienste des Polizeipräsidiums MittelhessenKarl-Glöckner-Straße 2 35394 Gießen
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 766 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 768 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SG 1 €/m² in 58 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 92 m; Acker 1 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Pohlheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 321/4779 m²Waldstraße 1 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322/4634 m²Waldstraße 2 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323/3796 m²Waldstraße 3 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324/4632 m²Waldstraße 4 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324/1770 m²Waldstraße 5 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/6645 m²Waldstraße 6 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/4740 m²Waldstraße 7 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/2639 m²Waldstraße 8 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327/8757 m²Waldstraße 9 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339/2638 m²Waldstraße 10 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329/2678 m²Waldstraße 11 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338/1553 m²Waldstraße 12 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330/3755 m²Waldstraße 13 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/3484 m²Waldstraße 14 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/1868 m²Waldstraße 15 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/4600 m²Waldstraße 16 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/3770 m²Waldstraße 17 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/5868 m²Waldstraße 18 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/4753 m²Waldstraße 19 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/9795 m²Waldstraße 20 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/4820 m²Waldstraße 21 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/6729 m²Waldstraße 22 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/5766 m²Waldstraße 23 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/5742 m²Waldstraße 24 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/6705 m²Waldstraße 25 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/4595 m²Waldstraße 26 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/7652 m²Waldstraße 27 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/3582 m²Waldstraße 28 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/9382 m²Waldstraße 29 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/2578 m²Waldstraße 30 · 35,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35415

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Pohlheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl35415
OrtPohlheim
OrtsteilHausen
Breitengrad50.547215
Längengrad8.733627
Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641
TelefonnetzLich-Eberstadt, Linden Hess, Lich Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindePohlheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B282 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR