Waldstr. / Waldstraße in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Waldstraße in Emsbüren

Die Straße Waldstraße liegt in Emsbüren im Bereich Emsbüren. Sie ist den Postleitzahlgebieten 48488, 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emsbüren, Mehringen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert21 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,4 km, A 30 5,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Emsbüren im Bereich Emsbüren erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 307 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 12,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 4,4 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmHauptschule Emsbüren
  • Kita1,7 kmSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus307 mEmsbüren, Msgr.-Scheperj-Siedl, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,0 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmMathias-Spital
  • Fernstraße5,1 km41.641 Kfz/Tag
  • A 314,4 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 305,1 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,7 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,6 kmHauptschule Emsbüren · Hauptschule
  • Berufliche Schule12,2 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule15,1 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10088,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI Nord 1,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeEmsbüren
Grundschule2,0 km

Grundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule

Kita1,7 km

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus307 m

Emsbüren, Msgr.-Scheperj-Siedl, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 307 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 12,7 km

Klinik / Notfall14,2 km

Mathias-Spital

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,1 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAE center Stroetmann SchüttorfGraf-Egbert-Straße 9 48465 Schüttorf
    Lebensmittel · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 86 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 458 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 218 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 769 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 86 mOSM
  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Josef v.LengrichBahnhofstraße 5 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte zur MühleMühlenstraße 14 48488 Emsbüren
    Restaurant · 458 mOSM
  • Enkings Mühlencafé
    Café · 532 mOSM
  • Herzog's Deele
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Werner's GrillexpressPapenstraße 1 48488 Emsbüren
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 218 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 590 mOSM
  • The Kart Company Emsbüren
    Sportzentrum · 867 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 959 mOSM
  • Katholischer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 769 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 772 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 21 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone21 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Emsbüren/Mehringen. An d. Bahn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 13: 3, Nr. 23: 2, Nr. 25: 2 …

Flurstück 72/10213 m²Waldstraße 2 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/11143 m²Waldstraße 2A · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/11282 m²Waldstraße 2B · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/532.396 m²Waldstraße 3 · 6,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 53/554.152 m²Waldstraße 3 · 3,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 74/41.146 m²Waldstraße 6 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/3652 m²Waldstraße 8 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/4652 m²Waldstraße 10 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/8750 m²Waldstraße 12 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/7526 m²Waldstraße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 53/1223.151 m²Waldstraße 13 · 37,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 75/1642 m²Waldstraße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 77/4932 m²Waldstraße 14 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1244.491 m²Waldstraße 15 · 18,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 78/13401 m²Waldstraße 18 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/15678 m²Waldstraße 20 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/235.934 m²Waldstraße 21 · 11,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 80/8733 m²Waldstraße 22 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/11467 m²Waldstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Begleitfläche StraßenverkehrFlurstück 53/117631 m²Waldstraße 23 · 36,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/9736 m²Waldstraße 24 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/11567 m²Waldstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Begleitfläche StraßenverkehrFlurstück 53/118631 m²Waldstraße 25 · 36,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/10736 m²Waldstraße 26 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/12738 m²Waldstraße 30 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/41.053 m²Waldstraße 34 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/747.739 m²Waldstraße 35 · 20,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 51/809.154 m²Waldstraße 35A · 40,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 92/4799 m²Waldstraße 36 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/5538 m²Waldstraße 38 · 34,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/2966 m²Waldstraße 38 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/713.906 m²Waldstraße 40 · 25,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 95/31.652 m²Waldstraße 44 · 12,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Emsbüren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert21 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilEmsbüren
Breitengrad52.382866
Längengrad7.306291
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Waldstraße